中牟土地廠房轉讓

⑴ 土地和廠房出售該如何交納稅款

單位轉讓不動產及土地使用權，涉及的稅種包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院第138號）第三條規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六本規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
1、差額部分的5.65%的營業稅
2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數－可抵扣項目×可抵扣系數
A、土地增值額=本手成交價－可抵扣項目
B、可抵扣項目＝上手價＋上手契稅＋營業稅及附加折舊（上手價5%每年）
C、增值率=土地增值額/可抵扣項目×100%
3、所得稅——年末並入應納稅所得額一並繳納

⑵ 我在工業園購買一處土地和廠房,我可以都轉讓出去嗎

只要依法取得了國有土地使用權，可以全部轉讓。

⑶ 集體土地及廠房可以轉讓嗎年限最多是多少年

《土地管理法實施條例》第6條又是明確規定，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必領向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。毫無疑問，這里的土地使用權，應包括集體和國有在內，而且是特指有建築物和構築物的土地使用權。眾所周知，沒有建(構)築物的土地使用權，不要說是集體的，就是國有的一般也不允許轉讓。如果允許轉讓，就會觸犯《刑法》第228條關於「以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，……等等」的規定。

⑷ 情況是公司轉讓出售所有土地及其地面建築物，包括廠房，辦公大樓和一整座山的土地

問：情況是公司轉讓出售所有土地及其地面建築物，包括廠房，辦公大樓和一整座山的土地

答：君同法律在線咨詢為您解答

房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產：
1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬於全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標准價購買優惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。
2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對於權屬有爭議的房地產，其本身的權能處於不確定狀態，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對於未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。
3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據法律的規定對該房屋在5年內不允許上市買賣。
4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建築物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建築物。
另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對於已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。

⑸ 在中牟縣官渡工業園2018年要出讓那幾塊土地

你詢問是豬木縣的官渡工業園2018年要出讓哪幾塊土地關於土地出讓的問題，我們還版是要問詢一下相對權的國土部門土地出讓的前提條件是已經被合法徵收徵收為國有，然後的話才可以出讓，這些過程只有國土部門全程參與，有時候規劃部門也會參與其中，所以說想要了解相關情況，可以直接致電或者是書面致函國土部門來問詢情況。
希望我的答案能夠幫到你，望採納，謝謝。

⑹ 工業廠房轉讓，土地性質為向村委租用，該如何辦理。

1、租賃權和使用權是可以轉讓的。
2、此問題關鍵點還有，硬體設施的處置回問題，如果在當初與村答里簽署的租地協議里未提及不續租情況下廠房的處置問題，那麼村委沒有義務對廠房進行任何賠付。但租期未到的情況下，政府規劃有所影響，涉及拆遷問題，政府部門會根據廠房的建設條件進行評估賠償，一般情況下，企業應於政府部門積極協商，可獲得較好的賠付條件。也有一些投機商人以此謀求利潤。
3、目前租期還有10年，且土地在工業區內，那麼獲得變更用地性質的機會較大。由原有的集體流轉用地變更為國有工業用地，那麼需要企業補貼適當的土地款可以辦理土地證，這樣土地增值的利益非常可觀。
4、由於租期剩餘時間長且地塊處於工業園，一般不會出現10年後處置廠房的問題，請不必過於擔心。

⑺ 集體土地上的個人廠房可以轉讓嗎

不可以直接轉讓。廠房是集體土地，一般來說原來應該是鄉鎮企業的劃撥用地，這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉讓。

應該先去走招拍掛出讓或者協議出讓程序，轉變成國有建設用地，然後才可以進行合理轉讓。如果當事人私自簽訂協議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。具體的情況建議詳細咨詢當地國土部門。

《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

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《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」

根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。

這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。

⑻ 已取得的集體經營性建設用地土地證和房產證的廠房能轉讓嗎

如果是已經取得集體經營性質的建設用地，土地證和房產證的產房是可以轉讓給他人的，然後雙方簽訂轉讓的合同一起簽字，這樣就可以了。

⑼ 廠房和土地轉讓會有土地增值稅嗎

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%）

⑽ 在土地廠房轉讓過程中應注意哪些問題 求教

一、轉讓房地產條件:房屋所有權證號碼: 土地使用權證號碼: 房地產座落:市區街(路) 號 #建築面積: 平方米;轉讓面積: 平方米佔地面積: 平方米;房屋用途:工業廠房 房屋權利來源:土地使用權來源: 劃撥 出讓二、房地產轉讓包括土地使用權跟房產所有權轉讓,該產權奢侈,無糾紛問題。否則,甲方違約,該合同無效,並補償乙方全部損失。三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整。四、本合同經雙方同意、蓋章,並經房地產交易部門審查批准後有效。五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)1、合同生效後,乙方付甲方定金(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整,經房地產交易部門批准後乙方即付清餘下全部購房款:(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整,同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記,甲方將房屋交付乙方。2、乙方一次性付清全部購房款:(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整,並到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後,甲方將出賣房屋交給乙方。六、本合同簽定生效後,雙方應認真履行,如甲方中途反悔不賣,須以定金兩倍補償乙方,如乙方反悔不買,則定金歸甲方所有。七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規,並按規定交納稅費。八、本合同未盡事項,甲、乙雙方可另行協議,其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份,甲、乙方各執一份,房地產交易部門存檔一份。十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛問題,可選擇如下解決糾紛問題方式之一:1、向仲裁委員會申請仲裁( )2、向人民法院提起訴訟( ) 甲方蓋章: 乙方蓋章: 回答者: jinmanlou - 九級 2007-4-19 21:44 求:廠房含土地轉讓合同現在購買一個往常國有土地,含廠房,想要一個這樣合同,包括土了轉讓,房屋購買權,不要兩個合同轉讓方(以下簡稱甲方): 地址: 受讓方(以下簡稱乙方): 地址: 根據《中華人民共跟國城市房地產管理法》跟其它相關法律有關規定,甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜,按照「平等、自願、合法...