靖西地皮有證轉讓

⑴ 土地證如何過戶(轉讓)

辦理土地證過戶具體手續是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續，那裡提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
登記手續條件
持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
繳交資料
市房地產證買賣登記申請表
市房地產買賣合同
房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)
房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)
測繪分戶圖(按申請戶數)
買賣雙方身份證明
解困房買賣合同(屬解困房)
地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：
營業執照復印件
法定代表人授權委託書
法定代表人和代理人身份證明
有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：
市房地產他項權利登記申請表
抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書
抵押合同和主合同
主管部門或董事會同意抵押的證明
金融機構法人資格證明
金融機構法定代表人授權委託書
金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
土地證過戶後續，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更後的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

⑵ 在縣城有一私人原住宅地皮中，在之前已轉讓過幾次了，可以去國土局辦轉讓手續，請問可以買嗎

可以去轉，但你要清楚一點，到你這一手，是否能報建？這個很重要。因為地皮交易是合法的，所有有證地皮都可以過戶，但不是所有有證的地皮都可以報建，這就存在一個風險，就是你買了地皮，報建問題就要自己考慮了。可以在買之前和賣家商量叫他負責報建，如果沒問題就可以交易。
如果賣家不負責報建，自己又很相買，報建費就按你報建面積每平方一百元，基本可以報建得了。
年限一般是55年，我見到的地皮年限都是這樣的。
希望可以幫到你吧！

⑶ 我在廣西靖西市郊區買了塊地皮，今年下好了地基，可是住建局不給建房子，為什麼

土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
買賣土地是違法行為，違法行為沒有受到處理處罰，土地沒有被批准給你家，政府土地行政主管部門沒有主動找你們罰錢已經是不錯的了

⑷ 國有土地使用證可以過戶嗎

國有土地使用證是可以過戶的。

據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。

同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

據《國有土地使用證》轉讓辦法

第十一條 土地使用權出讓，可依據不同情況，分別採取拍賣、招標的方式進行，也可以採用協議的方式進行。商業、金融、娛樂、旅遊、服務、房地產開發等經營性的用地，應當採取拍賣、招標的方式出讓。採用協議方式出讓的，除國家另有規定的外，出讓價格不得低於出讓底價。

(4)靖西地皮有證轉讓擴展閱讀：

辦理土地證過戶材料

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；

2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

3．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

⑸ 個人土地證可以過戶嗎

可以過戶的。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

(5)靖西地皮有證轉讓擴展閱讀

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

⑹ 2014年購買一塊地皮現在想辦理地皮轉讓證,可賣主不願意去公證處辦理委託書我該什麼辦

還得找賣主，他不去什麼也辦不成，多和他溝通一下

⑺ 私人地皮有土地使用證可以買賣嗎

如果是國有土地使用權證，是可以轉讓（買賣）的，如果是集體土地，只能在本集體經濟組織內部轉讓。

⑻ 我想買一塊有國有土地使用證的地皮，已交出讓金，轉讓時過戶怎麼收費。

沒什麼費用了，主要是稅務部門收取的契稅，根據交易價值來算的，國土局這邊的話看是內否收取交易服務費，容這個也沒多少錢（100元），其他也沒什麼費用了，主要是土地使用證（20元）、印花稅（5元）；還有就是頒證的時候看是否需要測繪費一般是1600元。以上你參考下，地域不同收費標准還是有點區別的

⑼ 我購買一塊地皮，那應該有什麼樣的國有證書，證明這塊地皮是合法的呢

國有土地使用權轉讓應注意事項
1、必要的權屬調查和資信能力調查。
轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
2、有關評估事宜咨詢。
根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
3、有關稅費負擔的咨詢
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。
擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
5、權屬變更程序與支付轉讓價款的相互制約。
因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
6、土地用途及相關用地條件的變更
國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
7、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。
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