果園轉讓的稅

㈠ 哪種發票既可沖成本又不需要交稅

普通發票因為是小規模納稅人使用的，是含稅的，所以不可以抵扣，必須全部計入采購成本

一、准予從銷項稅額中抵扣的進項稅額，分兩類：

一類是以票抵扣，即取得法定扣稅憑證，並符合稅法抵扣規定的進項稅額；另一類是計算抵扣，即沒有取得法定扣稅憑證，但符合稅法抵扣政策，准予計算抵扣的進項稅額。

1、以票抵稅

（1）從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額；

（2）從海關取得的完稅憑證上註明的增值稅額。

2、計算抵稅

（1）外購免稅農產品：進項稅額=買價*13%

（2）外購運輸勞務：進項稅額=運輸費用*7%

（3）生產企業收購免稅廢舊物資：

進項稅額=普通發票註明的金額*10%。

二、發票在我國社會經濟活動中具有極其重要的意義和作用。

1、發票具有合法性、真實性、統一性、及時性等特徵，是最基本的會計原始憑證之一；

2、發票是記錄經濟活動內容的載體，是財務管理的重要工具；

3、發票是稅務機關控制稅源，徵收稅款的重要依據；

4、發票是國家監督經濟活動，維護經濟秩序，保護國家財產安全的重要手段。

(1)果園轉讓的稅擴展閱讀：

用票單位要建立健全普通發票管理制度，對普通發票應選擇政治業務素質較高的工作人員負責管理，專人保管，並要有防盜、防霉、防濕、防火等設施，同時按規定建立健全領用存雙面帳，以明確各自責任。

填開普通發票要如實填寫,不得弄虛作假，不得填開發票使用業務范圍以外的其他業務項目；發票一式各聯必須一次復寫，不得塗改，不得拆份填開,票面要字跡清晰,保持整潔；填寫內容詳細齊全，大小寫金額必須相符，填開後要加蓋填寫經辦人印章和填開單位財務業務專用章；

不準代其他單位和個人填開發票；不準填開未經稅務機關准許的其他單位的發票；不準填開白條子等非法憑證代替發票；不準填開收款收據代替發票使用;不準盜用其他單位發票；付款單位或個人索要發票,不得拒絕填開。

普通發票僅限於用票單位自己使用,不得帶到本縣(市)以外地方填開。用票單位應按規定填開、取得、印刷、使用、保管發票；

不得擅自出售、銷毀發票；不得偽造、塗改、轉讓、撕毀、丟失發票。用票單位對填開錯的發票,應完整保存其各聯,不得私自銷毀;對丟失發票,應及時報告稅務機關處理。

㈡ 房地產交易中需交納哪些稅費

→ 營業稅 營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 → 房產稅 房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。 → 營業稅附加 營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。 → 印花稅 印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。 → 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 → 房地產交易手續費 房地產交易手續費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。 → 房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。其它相關稅費 → 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。 → 土地出讓金 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 → 土地增值稅 土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。 → 土地使用稅 土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。 → 耕地佔用稅 必須依法徵收耕地佔用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。是指由佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地（包括菜地、園地），佔用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業建設，也視同佔用耕地。 → 土地開發費 每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。→ 住宅單方綜合造價 每平方米住宅建築面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建築、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。

㈢ 那一個水果店投資需要多少

如果開一家30平方米左右、可以佔地外擴擺攤的水果店，需要准備的資金大概在15萬元左右。月租金、辦理執照、簡單裝修、置辦水果架、招牌等費用大概需要10萬元。

買風幕櫃要6000元左右，進貨和周轉資金1萬元左右，買了一輛三輪3500左右，還有買其他的一些材料，雜七雜八會有一些費用。

人工、水電、稅費等，每月支出2000～3000元。

這些費用不一定適合所有地方，也還會有一些其他的費用。

開水果店要做好損耗控制，自己要非常情況每天每種水果的銷量數據清空，在去拿貨的時候，對每類水果提前做好拿貨量的預估，一般拿2-3天的量，每種水果近期的平均值乘以2或者3就行，對快下市的尾季水果要逐步的減量。更多開水果店經驗分享，朋友圈下面的搜一搜功能，搜水果店早讀課，歡迎入圈與開水果店同行交流。對新上市的水果要逐步提高銷量，比如新上市的荔枝，可以占拿貨金額的10%提前上架，讓顧客嘗鮮，看看顧客的購買情況，如果在1-2天內可以將荔枝銷售完，可以逐步20%的量增加拿貨，直到荔枝的貨架期內沒有被銷售完後控制拿貨的增長量。如果到了晚上水果的品質都不太好了，或者說自己預判過了晚上，第二天這些水果一定沒法賣了，要在晚上及時處理掉，用打折價出清掉，不出掉第二天整體就損耗了。

㈣ 農村土地轉讓咨詢

到縣級國土資源局申請辦理集體土地證，再申請收為國有土地後出讓給兩家人就行了，不過可能要花1、2個月。

㈤ 購買國有土地,並且蓋房用於經營,請問需要交什麼稅交稅的標準是什麼

需要交土地增值稅。

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為。

納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。

交稅標准為：土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

(5)果園轉讓的稅擴展閱讀：

土地增值稅的征稅范圍：

（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

㈥ 農林牧漁業稅收優惠政策有哪些

農林牧漁業在徵收增值稅時，是免收增值稅的。

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條下列項目免徵增值稅：

（一）農業生產者銷售的自產農產品；

（二）避孕葯品和用具；

（三）古舊圖書；

（四）直接用於科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；

（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；

（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

（七）銷售的自己使用過的物品。

除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

(6)果園轉讓的稅擴展閱讀：

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第三十五條條例第十五條規定的部分免稅項目的范圍，限定如下：

（一）第一款第（一）項所稱農業，是指種植業、養殖業、林業、牧業、水產業。

農業生產者，包括從事農業生產的單位和個人。

農產品，是指初級農產品，具體范圍由財政部、國家稅務總局確定。

（二）第一款第（三）項所稱古舊圖書，是指向社會收購的古書和舊書。

（三）第一款第（七）項所稱自己使用過的物品，是指其他個人自己使用過的物品。

第三十六條納稅人銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的，可以放棄免稅，依照條例的規定繳納增值稅。放棄免稅後，36個月內不得再申請免稅。

㈦ 果園轉讓中的補償款問題

答:
根據土地同時過戶至您的名下的事實,可以認定甲方已經退出承包關系,您與村委會之間是土地承包關系(已經過戶地畝冊和每年都上交相應的稅收有收費清單可以證明)
根據【土地管理法】【農村土地承包法】等，如果遇到征地拆遷,政府所給予的土地補償由村委會支配,但對該地上物的補償費(果樹的補償款)及其他安置補助費應歸您所有.

㈧ 承包果園種植果樹需繳城鎮土地使用稅嗎

中華。會計網校小文哥回復：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，直接用於農、林、牧、漁業的生產用地免繳土地使用稅。 根據《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號）規定，直接用於農、林、牧、漁業的生產用地是指直接從事於種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。 因此，在土地上僅種植果樹、蔬菜等免徵城鎮土地使用稅，農副產品初加工用地則不屬於免稅的范圍，應按規定繳納城鎮土地使用稅

㈨ 農業公司把部分果園經營權轉讓怎麼開票

農業公司把部分果園經營權轉讓，應該開具相關的增值稅發票，註明轉讓的金額以及稅費供參考。

㈩ 本人在哈爾濱香坊區果園街與延福街交叉路口的早餐店已轉讓法問如何注銷工商、怎麼注銷工商執照

根據您索索的情況，您之前經營的早餐店屬於餐飲行業，您處理辦理營業執照注銷外，還需要辦理食品經營許可證注銷：
辦理個體戶工商注銷材料及流程：
1、准備營業執照正副本原件、法人身份證復印件與公章等和其他相關材料，如個體戶賬本等
2、稅務注銷。前往稅務局辦理清稅手續，當個體戶賬本齊全，相關債權債務處理完畢後，便能順利完成清算手續；
3、工商注銷。帶上個體戶清算證明，前往工商局辦理注銷手續；
4、公章注銷。若個體戶有刻印公章的話，需對公章進行注銷登記；
5、其他賬號注銷。若個體注冊時，有取得相關許可證等，也需辦理注銷登記。
食品經營許可證注銷材料及流程：

1、進入食品葯品監督局頁面，點擊食品經營許可證注銷，下載食品生產許可證（生產者申請注銷）登記表並進行填寫，完成後上傳電子版材料提交申請；

2、網上申請符合條件的，攜帶食品經營許可證正本及副本原件，其他與食品經營許可證注銷相關的其他材料，如：法人或負責人身份證復印件等到窗口進行提交；
3、若食品經營者委託他人辦理，還需提供有法人或負責人簽字授權的委託書，以及代辦人身份證原件、復印件；

4、主管部門審查後，對材料齊全的申請予以注銷，即完成食品經營許可證注銷。