契稅繳款證書

1. 上海新房繳納契稅並且辦理產證需帶什麼證件

如果您這是一手房,一手房的產證都是統一由開發商辦理。二手房買賣雙方身份證、戶口本、結婚證、購房合同、繳納稅單,雙方人員到場辦理產證

2. 交過契稅後房產證就下來了嗎

交過契稅後，房產證並不能馬上下來。

如果是二手房的話，辦理過戶手續後繳納契稅，然後二級審批後就可以領取產權證了，二級審批一般需要7-10個工作日。

新房得看開發商的進度，有實力的開發商一年內可辦出產證，但也有的開發商需要兩三年，不過一般交房後半年內可辦出產證。

房產證的用途：

1、能進行轉讓、贈與和繼承；

2、可以進行質押、典當等；

3、證明依法對自己房產享有佔有、使用、受益和處分的權利；

4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

3. 關於繳納契稅和辦理房產證的問題

產權證辦理前是必須要交契稅的。
但是如果你不交，唯一的問題就是你不能拿到產權證，其他沒任何問題。
但是如果契稅調整的話你就也要跟著調整，比如說現在是1.5-2%（根據地區規定，每個地方有點區別的），如果國家調高契稅，那你交的時候就要按高的比例交了。

物業維修基金是小區內每個業主交納的用於公用部位維修維護更換的基金，由物業管理公司保管並根據規定使用。如果你不交在房屋的保修期內是開發商保修的沒問題，但過了保修期後，如果房子要修，你沒交維修基金，物業是可以不給你修的哦

4. 新房交契稅需要什麼資料

一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料

以下資料均為查驗原件，留存復印件。

1.商品房(含經濟適用房)購房合同。

2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業執照或組織機構代碼證)。

3.委託他人代辦的提供委託書及被委託人身份證明。

4.購買經濟適用房的提供准購證。

5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。

二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料

以下資料均為查驗原件，留存復印件。

1.房屋買賣合同。

2.原房屋所有權證、土地使用權證。

3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業執照或組織機構代碼證)。

4.委託他人代辦的提供委託書及被委託人身份證明。

5.如有上一手交易的，提供現賣方繳納契稅的完稅證明。

三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料

以下資料均為查驗原件，留存復印件。

1.戶口本

2.結婚證(已婚需提供)

3.房產交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄並出具書面查詢結果;如果當地不具備查詢條件的而不能提供家庭住房登記查詢結果的並就此出具書面說明的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

(4)契稅繳款證書擴展閱讀

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

5. 繳納契稅應該帶什麼資料

新建商品房繳納契稅應該攜帶的資料有：

1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁）；

2、購房發票或收據；

3、個人納稅需提供身份證，委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；

4、房屋實測報告表或實測平面圖；

備註：經適房需提供審批表及購房證等。

(5)契稅繳款證書擴展閱讀：

契稅征稅對象：

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

6. 辦房產證契稅應該怎麼交

如果你買了房子，去房管局辦理房產證的時候，需要交納契稅，契稅是總房價的1.5%，如果是房產過戶沒滿5年的情況下，還要繳納5.5%的營業稅。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。

7. 期房哪裡有契稅證明

一 契稅繳納審批事項

（一）契稅徵收的對象

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，下列房屋權屬轉移行為屬於契稅的徵收范圍：

1、國有土地使用權出讓；

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

（二）契稅減免的對象及適用范圍

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅(以下簡稱單位契稅減免)；

2、城鎮職工按規定經縣以上人民政府批准，在國家規定標准面積以內第一次購買公有住房的，免徵契稅。超過國家規定標准面積的部分，仍按照規定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）；

3、因自然災害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。

4、土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後重新承受土地、房屋權屬的。經縣級以上人民政府批准，可酌情給予減征或免徵契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

6、外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受房屋權屬並經外交部確認的。

7、國家規定的其他契稅減免范圍。

此外，《條例》還規定：經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於《條例》規定的減征免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的契稅稅款。

二 契稅徵收、減免依據

財政部關於印發《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）

江西省人民政府關於印發《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發[1998]2號）第九條規定「本省契稅適用稅率為4％。」

關於調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）「個人購買自用普通住宅暫減半徵收」

南昌市人民政府關於同意2005年南昌市城區普通商品住房具體標準的批復（洪府廳字[2005]147號）

國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知（國稅發[2005]85號）

三 契稅徵收、減免所需資料

（一）契稅申報、繳納所需資料。

1、土地契稅繳納：

（1）土地出讓：

①
合同書或協議書原件及復印件；

②
國有土地（凈地）價格或評估報告；

③
屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；

④
土地部門開出的業務聯系單。

（2）土地轉讓、贈與：

① 合同書或協議書原件及復印件；

② 原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③南昌市地產交易中心出具的《土地估價報告初審表》；

④屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；

⑤土地部門開出的業務聯系單。

（3）土地交換：

① 合同書或協議書原件及復印件；

②原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③ 屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件。

2、房屋契稅：

(1)商品房買賣：

①
新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發公司應向契稅徵收大廳提供銷售價目表及銷售電話；

②
商品房買賣合同、發票原件及復印件；

③

屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發票、帳務等；

④

納稅人身份證復印件。

（2）存量房上市交易

① 房屋成交通知書原件及復印件；

② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅；

③原房屋為自建房需帶建築工程規劃許可證、產權證；

④原房屋為房改房需帶產權證；

⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書；

⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發票；

⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。

（3）房屋拆遷安置契稅：

①
拆遷安置協議書；

②
結算清單。

（二）辦理契稅減免需提供的資料：

1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經房改辦審核並加蓋公章）；

2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），並加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復印件）；

3、原產權人產權證（原件及復印件）；

4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復印件）；

5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）；

6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

7、原產權人所交契稅完稅憑證（復印件）；

8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

9、編委機構設置批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

10、組織機構代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復印件）；

12、上級主管部門相關文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

13、上級主管部門對購土地、房屋使用性批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）。

備註：

一、一九九一年後（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：

1.商品房已繳契稅的應帶契稅完稅憑證（復印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發票（原件及復印件）進行補交契稅；

2.自建房帶計委批復、《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

3.拆遷房提供拆遷安置協議書和拆遷結算清單（原件及復印件）。

二、其他

⒈產權證上的地址與土地證、建設用地（工程）規劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；

⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關於注銷房改房產權證的通知》（原件及復印件）；

⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協議書和結算清單補交超面積部分契稅；

4.如無原件，所提供復印件經南昌市房管理局檔案室加蓋公章認可與原件相符，可視同為原件。

(三)辦理契稅退稅需提供的資料：

1、期房退稅：

期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文「……對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還」的文件精神。

辦理期房退契稅需提供的資料：

①期房退房人要求退契稅的申請報告；

②期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）；

③期房退房人已收到退房款的收款證明並蓋手印；

④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；

⑤開發公司要求辦理退期房契稅的報告；<

8. 契稅繳款書（代完稅證）是不是就是契稅發票

契稅納稅憑證實際上是契稅納稅憑證，契稅納稅憑證是契稅發票。

契稅納稅憑證是由負責向購買者收取房地產交易稅的稅務部門簽發的納稅證明。它表示購買者已支付相應的稅款。在房地產交易過程中，契稅納稅憑證的使用不容忽視。

二手房銷售，住房公積金，貸款處理等，必須用於繳納稅款。

(8)契稅繳款證書擴展閱讀:

1、使用繳款書到銀行繳納稅款的納稅人，徵收窗口的徵收人員通過契稅征管系統列印《專用稅收繳款書》，並加蓋「契稅徵收專用章」，交納稅人辦理繳稅手續，《專用稅收繳款書》通知聯由納稅人交國土、房產管理部門辦理權屬證書，第一聯由納稅人留存。

2、使用現金或銀行卡繳納稅款的納稅人，徵收窗口的徵收人員徵收稅款後，通過契稅征管系統列印出《契稅完稅證》，並將完稅證的納稅人收據聯、國土房產管理部門辦理產權過戶手續聯共兩聯交納稅人。使用銀行卡繳納稅款的，應將銀行「簽購單」的「持卡人存根」一同交納稅人。

3、不同契稅繳納方式（轉帳、現金、劃卡、支票）完稅憑證的開具。

參考資料來源：網路-契稅完稅憑證

9. 提取公積金時需要出具的「契稅完稅憑證」，到底是一個什麼證

契稅完稅憑證是由負責徵收房產交易稅收的稅務部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應稅款。

1、在房地產交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。

2、購房契稅發票就是購房完稅憑證。有的城市規定在房產過戶時即需繳納,有的城市規定在房產過戶後領取新產權證時繳納契稅和其它稅費。

(9)契稅繳款證書擴展閱讀

轉帳：稅務機關開具五聯稅收繳款書，納稅人持繳款書到開戶銀行辦理繳款手續；

現金：稅務機關直接收取現金的，開具契稅專用完稅證，將完稅證第二、四聯交納稅人；

納稅人可持繳款書到徵收大廳銀行辦理繳款手續的，開具五聯稅收繳款書；

劃卡：確認劃卡交易成功（劃卡、錄入稅額、納稅人錄入銀行卡密碼）的，使用POS機列印銀行三聯「簽購單」交納稅人簽字確認後，開具契稅專用完稅證，將完稅證第二、四聯及銀行簽購單「持卡人存根」聯交納稅人；

支票：收取支票時不得開具完稅憑證；確認資金到帳後，通知納稅人領取時開具契稅專用完證，將完稅證第二、四聯交納稅人。

參考資料

網路-契稅完稅憑證

10. 稅收繳款書和契稅完稅證一樣嗎

繳契稅的稅收繳款書和契稅完稅證一樣
房屋契證又稱為是一種完稅憑證。「契證」格式全國統一，證內記載房屋基本情況、產權轉移情況、契稅完稅情況並粘貼契稅徵收機關開具的「契稅完稅證」第二聯，具體格式見樣證（另寄）。證內有關內容說明如下：
（一）房屋基本情況和權屬轉移情況部分的內容由徵收機關審核後據實填寫。其中：「轉移方式」欄填寫房屋買賣、房屋贈與或者房屋交換；「用途」欄填寫納稅人取得房屋產權的使用目的；「合同金額」欄填寫房產交易合同（或者其他具有合同性質的憑證）中所載明的房屋買賣價格或者所贈與房屋的評估價格；「合同簽訂時間」欄填寫交易雙方訂立合同時所簽署的時間（或者納稅人所取得的其他具有合同性質的憑證上所載明的時間）。訂立合同的雙方簽署時間不一致的，以買方所署時間為准。
（二）完稅情況部分填寫本次契稅的繳納情況。其中：「計稅金額」欄填寫徵收機關依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條之規定所核定的計稅價格。
（三）存根聯由徵收機關依據上述（一）、（二）兩部分內容填寫，其中「備注」欄填寫徵收機關認為需要說明的其他情況。
（四）「契稅完稅證粘貼處」粘貼「契稅完稅證」第二聯。