電梯房轉讓

A. 電梯是否屬於房產買賣過程中的附屬物

電梯是業主共有財產。在房屋交易過程中，應包含在房屋總價中。不存在，電梯還得另外購買這個說法。
原業主說法純屬無稽之談。

B. 電梯房的地下停車場買賣合法嗎

開發商有出售地下停車場的手續就是合法的，就跟賣房子一樣，也要有五證的。這沒什麼可討論的吧。

C. 簽訂電梯房買賣合同需要注意些什麼事項

簽訂電梯房買賣合同需要注意以下幾個方面：
第一，合同雙方的身份登記信息版，個人需要出示身份證明，權公司需要提交公司營業執照，組織機構代碼證，法人代表證明，如果委託他人的還需要有授權委託書。
第二，確定電梯的型號，種類，數量。
第三，費用的費用給付方式，數額，時間。
第四，電梯的安裝時間，維修，日常養護等問題。
第五，違約責任的承擔 。
第六，爭議的解決方式。

D. 電梯產權過戶和使用單位過戶有啥區別

1、使用的用途上有不同。

使用單位過戶：僅僅可以使用，不可以進行轉讓等。

產權過戶：可以進行相關交易。

2、產權證的歸屬上有所不同。

使用單位過戶：沒有相應的產權證。

產權過戶：立契後約15個工作日後受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元後即可領取新的產權證。

(4)電梯房轉讓擴展閱讀：

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

對於繼承和贈與的房產，業主可不必繳納營業稅及個人所得稅，所需付的費用只包括公證費以廈契稅，然後持相關資料到地稅局直接辦理完稅手續即可。通過「贈與」的方式進行產權轉讓，私下裡業主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。

由於贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，對於買方來說壓力將會很大。根據《合同法》第191條中規定，「贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任」，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。

此外，買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由於雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。

E. 到縣級買二手電筒梯房74·5過戶多少錢

主要稅種
折疊契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
折疊城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
折疊個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
折疊土地出讓金
成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
折疊交易手續費
3元/平方米×建築面積
折疊合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
折疊營業稅
2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。二手房交易稅費
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用
（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
（5）房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔）
（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）
折疊工本費
80元，共有權證：20元
折疊編輯本段計算方法
折疊買方
1、契稅：二手房交易稅費
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
折疊賣方
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：二手房交易稅費
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

F. 買房子怎樣寫電梯由轉讓方出

什麼電梯？購買商品房不應該單獨有一項電梯費用。如果是舊房加裝電梯也應該是由房主出費用。

G. 如何撰寫關於舊樓加裝電梯後，業主轉讓物業時，要求下一手業主對於電梯維護和維修費用的責任承諾書

看你的資料好象是南京的，不知對不對，我是蘇州通用電梯的，現在你有兩套方案，一是用原有的舊電梯進行改造，先請原廠來看一下，是否還有價值。如果實在太爛，那也只能報費了。如果還能用，進行改造一下，價格應該便宜很多。 第二個方案，是請電梯公司先測量一下電梯井道，看一下，能否裝得當您考慮給自己的別墅裝上一台電梯時，在咨詢電梯廠家時，第一個問的問題通常是「買一台私人用的家用電梯多

小型家用電梯一般的價格在多少小型電梯報價

進口電梯全是忽悠人的，騙你說工廠在國外，你又不可能去國外看，難道你壞了個部件還要去國外修，說白了全是

H. 是在市內買賣高層住宅還是在近郊買帶電梯洋房

這要看你自己的喜好，你喜歡在室內居住，就應該買賣高層住宅，如果喜歡就提防，就應該買帶電梯的洋房

I. 小區物業轉讓,電梯如何過戶

物業轉讓的情況下，電梯應該去房管局辦理過戶的手續，需要小區業委會出面，由新老物業公司和業委會，一起辦理過戶的手續。