樓花轉讓協議

① 什麼是買樓花

賣「樓花」就是指預售房屋，即開發商正出賣正在建設而未完成的樓盤。

樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工。開發商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的。但也是風險最大的時候，因為在房子的施工過程中會產生這樣那樣的問題，於是開發商承絡的如綠化率樓距公攤都會縮水。

樓花」一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買「樓花」、賣「樓花」、炒「樓花」等。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。

(1)樓花轉讓協議擴展閱讀

由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。

對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。

② 期房可以轉讓嗎期房轉讓其實只要三個步驟

期房的價格較低，挑選餘地大，但由於是先付款後交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現了很多人還沒等到期房變現房就想把房子轉讓出去了。

那麼，期房可以轉讓嗎？

根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。

所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。

然而，期房該如何轉讓呢？

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。

1、訂購單轉讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。

如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。

然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。

3、產權證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 期房轉讓協議可以公證嗎

一般是不可以公證抄的，在實際襲操作中，出現了公證的操作模式，但是公證的只是"公證轉讓」，風險很大，公證處只是對雙方買賣行為進行公證，但公證處很難查明「房屋產權人」的真實產權情況，顯然是不合適的。對於買房人來說，如果對於其中實情了解不清，可能遭遇日後糾紛甚至欺詐。

④ 我的期房轉讓協議有效嗎

朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉讓，在法律上則屬於附履行條件的合同。與一般二手房買賣的即時交易不同的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產證下達才開始進行交易。與預售商品房權益轉讓不同的是，此類合同的小產證不是由開發商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過戶到買受人名下。

⑤ 期房可以轉讓嗎

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同回意方能同受讓方簽訂新答的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

⑥ 購買的期房可以轉讓嗎，怎麼轉讓購買的期房

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同專受讓方簽訂新的買賣合同屬。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

⑦ 什麼是炒樓花

炒樓花又稱期房轉讓，是指購房者還沒有獲得產權證就通過修改購房底單或是簽訂轉讓合同的辦法將房屋出售的行為。 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

·炒樓花（期房轉讓）的方式
目前炒樓花（期房轉讓）的方式主要有兩種：一是原購房人與新購房人簽訂轉讓協議，並支付部分定金，約定在原購房人拿到產權證後進行房屋買賣過戶；第二種是"更名"，即原購房人和新購房人與開發商到相關部門進行更名，也就是俗稱的改底單。

⑧ 轉讓期房有哪些流程

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。