⑴ 廣西藤縣杉木沖掛宏達容城小區一期房產轉讓的手該續怎麼辦
一、廣西藤縣杉木沖掛宏達容城小區一期房產轉讓需要先辦理出房產證後才可以辦理房產過戶的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑵ 藤縣華府御園樓盤多少錢一平方風水好不好
過年的時候促銷3600左右。風水就不好說了，自己找大師
⑶ 轉讓已抵押房屋,買賣合同是否有效
物權行為與債權行為有著本質的區別，轉讓抵押財產行為的實現，需要進行兩個行為，一個是簽訂轉讓抵押財產買賣合同的債權行為，另一個是抵押財產所有權變動的物權行為。而轉讓抵押財產債權行為並不是必須經過抵押權人的同意，因為抵押人與買受人簽訂轉讓抵押財產合同的行為，只是一個債權行為，並不會直接導致抵押財產物權變動的結果，抵押人未經抵押權人同意，與他人簽訂抵押財產轉讓合同行為並不會導致抵押權的消滅，抵押權人仍可以行使抵押權。抵押人仍是抵押物的所有權人，有權將抵押物自由轉讓給他人。本案中，原、被告在平等自願協商基礎上簽訂的房屋轉讓協議，系雙方當事人的真實意願。本案中繼續履行該協議並不損害抵押權人某銀行藤縣支行的合法權益，也不違反法律、行政法規的強制性規定，因此，原告劉某與被告王某、李某簽訂的房屋買賣合同有效。
另外，關於原告請求辦理房屋所有權登記轉移手續應否支持問題。房屋抵押權存續期間，在房屋抵押登記未被注銷的情況下，按照現行的產權登記手續，房屋的產權是不能辦理過戶登記的。在買受人代為清償債務消滅抵押權前，買受人實際無法辦理房屋所有權轉移登記手續，合同構成履行不能，買受人有權解除合同，並要求出賣人承擔相應的違約責任。但買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，不能支持。根據《物權法》第一百九十一條第二款的規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」若買受人同意代為清償債務消滅抵押權情況下，買受人要求出賣人協助辦理房屋所有權轉移登記手續的請求是可以支持的。本案中，作為抵押權人的某銀行藤縣支行已向法院明確表示只要兩被告還清貸款本息，同意辦理抵押注銷登記。庭審中，原告同意代抵押人即兩被告還清抵押權人借款本息，原告也同意代被告償還債務消滅抵押權，抵押權人應當協助辦理抵押權注銷手續，兩被告應當在該房屋的抵押權消滅後協助原告辦理房屋產權登記轉移手續。原告代被告償還案外人某銀行藤縣支行的債務後可向被告追償。
⑷ 外地人在廣西梧州市藤縣買房注事項
廣西梧州市買房的條件是：
18歲到65歲, 有經濟能力。
提供最近一年的社保,或者納稅證明。
本人在上海本地無房。
已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）。
買房注意的事項是：
避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
房屋本身狀況 。用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；
房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。
維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的
結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
⑸ 藤縣毛坯房裝修報價，藤縣毛坯房裝修大概需要多少錢
藤縣毛坯房裝修大概需要多少錢；房屋裝修（全包）是需要有裝修標准。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。
⑹ 廣西藤縣碧水閣怎麼還沒有房產證
廣西藤縣碧水閣辦理房產證是在藤縣房管局辦理的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑺ 藤縣時代華府房價多少錢每個平方
藤縣時代華府價格：38
萬元
(
3551元/㎡)
房貸：
首付約11.40萬
月供約1991元
房屋戶型：
3
室
2
廳
1
衛
-
107㎡
望採納
⑻ 請問廣西藤縣太平那裡有地皮買
呵呵...我陳塘的，有買多兩塊哇，轉讓點給我哈哈哈...