泌陽泰聯商鋪一樓轉讓

A. 我有獨立產權的商鋪，可以分割轉讓嗎

你好，商鋪市場歷來有小面積大價格之說.由於小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點,因此在同等條件下,小面積商鋪的單位價格往往要高於大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨.故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況.
據介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少採用劃線為界的方式.開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實際上形成了經營中的漏洞.主要表現為,中小投資者缺乏該方面的經驗,因此一旦發生糾紛,處理十分困難.
針對這一情況,上海市房地資源局和市建委近日聯合發出了《關於商場和辦公樓分割轉讓問題的通知》,對商場、辦公樓分割轉讓的規范化運作作出了明確規定,以期降低交易過程中和交易後的風險,防止個別經營者以不正當手段進行商業欺詐,保護消費者、投資者的合法權益.
《通知》明確否定這類劃線為界式分割權屬單元的做法,要求不得對房地產登記冊中記載為一個權屬單元的房地產擅自分割轉讓.需要分割轉讓的,必須在獲得相關管理部門批準的條件下進行實體分割,並變更登記手續後方可銷售.
有關人士指出,《通知》的出台並不是說商場、辦公樓不可以分割轉讓,而是指其分割轉讓必須規范化,從而達到保障消費者、投資者合法權益的目的.此外,本市房地產行政主管部門正進一步抓緊研究商場等房地產以信託等方式進行銷售的規定,以滿足房地產市場,特別是中小投資者的投資需求.而對於市場上出現的各種形式分割銷售的房地產,消費者應當在購買時仔細考量其銷售行為的合法性,規避可能出現的交易風險.
望採納，謝謝。

B. 商鋪轉讓中的騙局有哪些謝謝各位大神了！小弟新手想接手一個商鋪但怕上當用的老婆本急呀！！！！

這個很好避免，商鋪轉讓的時候你要簽租賃合同，需要有房產證明的原件和復印件，你看原件上戶主的名字和身份證是不是一致就可以了，其實沒有什麼上當不上當的，最好是和房東簽合同，這樣可以避免以後你不想做的時候也能把鋪子轉讓出去房東不同意的問題，最好在合同上著明。

C. 以前轉讓費五萬八萬的商鋪，現在不要錢都沒人接手，生意為什麼那麼難做了

近年來，房地產開發已成為市場經濟中的一支重要力量。如果有房子，就有基礎生意。好的地方的商店和房子里的一樣，不用等送貨就可以清空。但漸漸地，位置稍差的商店就不那麼容易賣了。原因也很簡單。第一回報率不如買房。用同一筆資金買幾套房子是可能的。這些房子的租金幾乎和一個商人的一樣。而且，房屋易於實現，升值空間大於商鋪。

你應該知道，淘寶對服裝店的影響、美團對酒店的影響、攜程對住宿酒店的影響以及Didi對計程車行業的影響都改變了傳統的商業模式。就連原來的農村大眾市場也受到了影響。青島有一位著名的李存基。我們開玩笑說我們可以在那裡買一隻襪子，我們可以買各種各樣的奇怪的東西。但淘寶出現後，我們發現，即使是李存基買不到的東西，也可以在淘寶上買到。

D. 租戶上了黑名單,商鋪可以轉讓嗎

租戶上了黑名單的話，如果實在拖欠租金不還，商鋪當然是可以轉讓

E. 剛接的商鋪就要拆遷，轉讓費能要回來嗎

對方可能隱瞞著你
情勢變更，合同不能履行，退款，要麼起訴處理

F. 房東將違建的商鋪出租給我,轉讓給他人,請問一下我這個合同是無效的嗎

很高興為你解答問題，如果你有任何問題可隨時追問。

一、該問題涉及的相關法條或司法解釋

（一）《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年9月1日施行）

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租賃租賃管理辦法（2011年2月1日施行）

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 屬於違法建築的；

（二） 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三） 違反規定改變房屋使用性質的；

（四） 法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

二、結合具體情況分析

（一）首先，房東將違建的房屋出租給你，該合同應當認定無效。你可以解除租房合同，房東可根據合同約定的租金索要房屋佔用費。

（二）主合同無效，轉租合同也應當無效。假如你未就轉租事宜通知房東，你也應該無需向房東承擔責任。

（三）如果你因合同無效發生損失或合同有相關約定，且你並不明知商鋪屬違建，也無重大過失，則你可向房東主張賠償。

（四）關於你是否需要向次承租人承擔責任的問題。

1、假如次承租人明知商鋪屬於違建，則你無需向其承擔責任。

2、如果你在轉租前已書面通知房東並經其同意，則你向次承租人承擔責任後，可向房東追償。

G. 找商鋪網已被確定是一個坑，各位想要轉讓店面的老闆千萬不要相信！只

有證據的，十足的大騙子，18年初開始轉，轉到我的店關門都沒轉出去，一次客戶都沒帶過，每次問就說我們幫你發廣告呢，一次廣告也沒見到，最後還把我拉黑了，這種片子在中國能一直橫著走，真的沒人管的嗎

H. 在明知不可轉讓的商鋪還實行了轉讓算不算合同詐騙

這不算，不過應該承擔民事賠償責任。

I. 轉讓商鋪，業主居然要收我兩萬的好處費，不然就威脅我收回門面，請問這種合法嗎

可以告他，百分百勝

只要你有上家的簽字就可以了

他這種完全就是無賴

如果你再租他店鋪也是沒有用的

所以於脆給他點狠的

無毒不男兒

如果你隨著他，那麼你連自尊也沒了

這不是錢的問題了，而是他在傷你的自尊了

兄弟，你也可以去找幾個律師，勝訴的

我去年遇到的和你一樣，氣死我了，後來，生意我都不做了，結果他也好不了那裡去

J. 商鋪轉讓需要本人親自到場嗎

是的，這個必須親自到場，因為轉讓會有轉讓合同，這個都需要本人簽字的，本人簽字才會有法律效應