農基地轉讓

㈠ 農村宅基地轉讓該如何操作才不違法

按照法律規定，宅基地不能轉讓，只有宅基地使用權才能依法轉讓。宅基地使用權的轉讓要合法，必須滿足幾個基本原則條件：

1、受讓人必須是集體經濟組織的成員，簡單說來就是，必須是跟你同一村組的人

2、宅基地的配置在數量上必須堅持一戶一宅的原則，也就是說，受讓方必須原來是沒有宅基地的。關於“一戶”的認定，地方上一般都有明確的要求，比如未成年人不能自己單獨立戶等。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

㈡ 國有農用地轉讓他人耕種是否違法

不違法。
我國允復許農用地的使用權制進行合法的流轉。我國法律明確規定，土地劃分為國有土地和農民集體所有土地；農村集體土地歷來是我國占絕大多數人口賴以生存和經濟發展的基礎；我國法律規定和人民政府提倡依法予以保護、管理和有規劃的合理利用。

㈢ ↖農村土地可以轉讓嗎

承包方依法取得的農村土地承包經營權，可以採取轉包、出租、互換、轉讓或專者其他符合有屬關法律和國家政策規定的方式流轉。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

㈣ 正規手續齊全的養殖場怎樣才能盡快轉讓出去

想要快的話只有把你轉讓的價格降低，或者在網上多發布一些廣告，讓人多幫你宣傳價格低位置好的養殖場。具體農場轉讓協議如下，轉讓方(以下簡稱「甲方」):受讓方(以下簡稱「乙方」):經友好協商，甲乙雙方就農場轉讓達成如下協議:1 .甲方同意將其位於峽口鎮白岩村二組的彭其農場轉讓給乙方，場地覆蓋鋼塑網圍欄內的所有區域，具體設施詳見《養殖場財產移交清單》。但農場內所有樹木均屬土地所有者的農民所有，乙方享有原土地使用權出讓合同中甲方享有的權利並承擔相應的義務。

8.在乙方支付了從農場轉移的所有費用後，乙方對農場擁有全部權利。今後如有拆遷補償，由乙方自行處理，與甲方無關，拆遷補償的所有費用和財產均歸乙方所有。乙方應保證在許可范圍內從事生產經營活動，並按照國家法律、法規和政策有效保護土地。十、本合同未盡事宜，雙方應共同協商，達成協議，形成書面補充合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

㈤ 農村宅基地是否可以轉讓

根據《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 以及《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 因此，農村宅基地可以轉讓，但作為農民只能有一處的宅基地，若轉讓之後，就不能再向村集體申請，即使申請了，也不會再批準的。

㈥ 關於農村土地轉讓的問題

1、要先確定他送你的土地使用權是不是他所有的、然後看你們的購買合同對於這些土地是不是另有約定的、如果以上2點中他的土地使用權和對你的贈與都沒問題的話，他不能隨便收回對你的贈與。按《合同法》192條規定撤銷贈與需符合以下條件：（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力，那麼其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。
2、農村土地轉讓按規定宅基地的轉讓是有限制的、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的、應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；但是現在現實操作中有很多違規行為、具體情況可以咨詢當地政府部門。

㈦ 能否把自己的農場轉讓給別人

以前我也在網路看到這個問題 這個是不可以的 可以讓別人起你的QQ幫你 但是不可以轉讓給別人 現在QQ農場還沒這功能呢

㈧ 農村宅基地的轉讓或買賣交易

你可以去當地房管局和房子的所有人辦理手續
一定要是該房的法定擁有者 這個房子賣是沒什麼問題的

援 ：
1、根據土地管理法，如果你符合宅基地審批條件，你就可以購買本村宅基地。九組、八組同屬一個村集體。
2、一般是村集體所有。
3、首先搞清楚該婦女是否是產權人，她如果不是，就無權獨自處分該宅基地。換句話說，如果產權人是已死去的前夫，那她及其子女是法定第一遺產繼承人，未經子女同意，不得擅自買賣宅基地。
你很細心，也很謹慎。但願對你有所幫助。

㈨ 農民菜地轉讓是否合法

農民將自己承擔的菜地轉讓，是合法的，法律允許。
雙方可以簽訂流轉協議，然後到農經部門備案。
流轉的土地，不得用於非農業建設。