看房保證書

① 從看房到收房 9大流程不可少！

買套房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎麼買套房這么鬧心呢！且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應該怎麼做呢？

一、看產權

產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房最大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看質量

一般白領看房都是在周末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的升值空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內部設施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環境

房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的升值空間。如果你需要馬上入住新房，那麼最好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

七、看合同

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

八、看物業

物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標准，詳細了解物業服務的范圍和收費標准、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到「五證」和「二書」，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 從看房到收房 第一次買房請認准這九大流程

買套房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎麼買套房這么鬧心呢！且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應該怎麼做呢？

一、看產權

產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看質量

一般白領看房都是在周末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內部設施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環境

房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

七、看合同

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

八、看物業

物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標准，詳細了解物業服務的范圍和收費標准、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到「五證」和「二書」，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

③ 看房注意事項有哪些

1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關繫到日後的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。

如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住後有麻煩。

2、查看屋內配置。主要檢查傢具、家電，看看使用年限是否已經到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

3、查看房屋周圍的環境及配套。居住環境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響採光等。

再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫條件的好壞等，都應初步了解。

4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發異味的地方，將會極大影響日後的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

(3)看房保證書擴展閱讀：

租房者或看房者可以通過報紙、網路等刊登、發布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區域咨詢正規中介。

如今也有不少年輕人喜歡通過網路找出租房源，需要注意的是，網上的信息發布具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產權人和廣告的發布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。

無論採用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權證》，對於沒有證件的，免談。

④ 選房看房也看證 別讓您的愛房成「黑戶」

買房是花費巨大，有時甚至是一輩子的事，且不可疏忽大意。在買房前，開發商的資格審查必不可少。一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的「五證」、「兩書」，要求開發商出具「五證」、「兩書」是購房者在購買一手房驗房環節最重要的程序之一。

什麼是「五證二書」

所謂「五證」分別指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。「五證」及「兩書」分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。

「五證二書」的作用

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清自己購買的樓層是否在預售范圍內。

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》則由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記這么多。一般購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到 《預售許可證》的。

因此，開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，也就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是 不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

「兩書」則可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

最後需要注意的是，《商品房銷售預售許可證》是「五證」、「兩書」中最重要的證件。而如果期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 我在第一家中介簽了看房承諾書，又在第二家簽了購房合同，我該向第一家負法律責任嗎

即便是簽訂了承諾書也是看房，哪家中介也不能把房子買賣據為已有，有就是違反法律的，所以你把房子賣了，也標志著你之前所以關於房屋什麼的，承諾書也包括在內，全部作廢。

⑥ 中介要拿看房確認書起訴我們

1、看房確認書並不是中介房屋買賣協議，僅作為證明對方帶你去版看房子的證明材權料。無法反應你們約定的中介費用支付標准。
2、房產中介公司的居間服務職責還需要有協助你們買賣雙方商談價格、促成簽訂房屋買賣協議、辦理房屋買賣登記、過戶等手續。
3、房產中介公司的居間服務費用也需要你和中介公司簽訂居間服務合同約定好中介費收費標准。

⑦ 中介的看房承諾書的內容是什麼

1. 就是一個形式，通常承諾內容：如果成交給中介一定百分比的傭金（就是服務費），如果看房之後，通過其他中介或直接與房主買房，或將房源告訴其他中介（同行競爭）就要懲罰性的交違約金。

2. 承諾書這個形式保障的是中介的權力，對於買房人和賣方沒有利益關系，因此你可以拒絕。當然，拒絕簽承諾書中介有權不提供看房服務。
   

⑧ 房屋交易承諾書有法律效力嗎

這份承諾書沒有法律效力,因為其內容違反了市場交易自由的基本原則.和公平原則回
最好雙方的交易的信答息來源沒有經過中介公司！
中介公司為了防止買賣雙方跳開中介自行交易，他可以要求你簽訂承諾書進行保證，所以這個承諾書是合法有效的，只是這個承諾書對你不利的就是沒有期限性，根據一般的交易習慣，中介公司防止的是近期你和看房人進行交易，所以，建議你在短期內不要和這家中介公司介紹過的人交易，否則要承擔違約責任。如果中介公司起訴，你可以要求法院減低違約金。