抵押權能否轉讓

Ⅰ 請問抵押權能否轉讓，能解釋一下原因么，謝謝啊

你好！
可以，但必須與主債權一並轉讓。作為權利當然可以轉讓，但抵押權是擔保物權，其是以主債權為基礎的，主債權消滅，其也隨之消滅，因此不能與主債權分離。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

Ⅱ 抵押權能否單獨轉讓，抵押權是否需要登記

一、抵押權能否單獨轉讓？
抵押權是債權的從權利，以其擔保的債權存在為前提法。沒有債權，也就不可能有抵押權，故它不能離開債權而獨立存在法。抵押權是一種預先設定的權利，在債權正常履行的情況下，它不可能實現法。也就是說，抵押權是否能實現具有不確定性，關鍵取決於其所擔保的債權是否能夠實現法。正因為抵押權的這種不確定性，《物權法》明確規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保法。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外法。
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓，是指抵押權人不得將抵押權單獨讓與他人而保留債權法。例如，甲向乙借款80萬元，以價值100萬元的房屋作為抵押擔保，乙不能僅將該房屋的抵押權轉讓給丙而不轉讓債權法。抵押權的附隨性決定了其脫離所擔保的債權單獨轉讓是沒有價值的，也就意味著丙得到的抵押權是毫無意義的法。
所謂抵押權不得作為其他債權的擔保，是指抵押權人不能以自己的抵押權為他人的債權擔保法。如前面那個案例，乙將其對甲的抵押權用來為丁的債務提供抵押擔保法。由於抵押權是為特定的債權設立的，如果將其作為其他債權的擔保，就會使原債權失去履行保障，違背了設定抵押權的目的法。
抵押權的從屬性、附隨性，決定其在被擔保的債權轉讓時，應隨之一並轉移於受讓人法。但也有例外，如下面兩種情況：
1、最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓法。
2、當事人另有約定法。既可以是抵押權人在轉讓債權時與受讓人的約定，只轉讓債權而不轉讓擔保該債權的抵押權（此種情況大多發生在債權的部分轉讓時）；也可以是第三人專為特定債權人設定抵押的，該第三人與債權人的約定，被擔保債權的轉讓未經其同意的，抵押權因債權的轉讓而消滅法。
二、抵押權是否需要登記？
《物權法》第九條第一款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
因此一般認為抵押權的轉讓（變動）也應履行抵押權人變更登記手續，否則抵押權的轉讓將不能對抗第三人。
變更登記手續包括主要兩項內容，第一是抵押權變更協議，如《上海市房地產抵押辦法》第五十一條規定，「抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以隨主合同債權轉讓而轉讓，受讓人享有原抵押權人的相應權利，抵押權轉讓合同應當向房地產登記機構辦理登記。 」第二是抵押權人變更登記，如2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》第四十五條也規定，「本辦法第四十四條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。 」

Ⅲ 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產嗎

現實問題

何某因急需用錢，於是把汽車抵押給顧某借了6萬元。後何某又把這部汽車賣給了榮某。何某與顧某簽訂的抵押合同到期時，顧某才知道汽車已被何某賣掉了。顧某認為，汽車抵押在先，這種買賣是無效的。可榮某認為自己花錢買的汽車，堅決不同意把汽車退還，雙方因此發生糾紛。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？

律師解答

抵押人在抵押期間轉讓抵押財產的，應當經過抵押權人的同意，並且將轉讓所得的價款提前清償債務。如果抵押權人不同意轉讓抵押財產，抵押人就不能轉讓，強制轉讓的行為原則上是無效的。在這里有一種情形是例外的，即受讓人代替債務人清償債務，則抵押權消滅。因此，本案中，如果榮某願意替何某償還6萬元借款，這筆交易是被允許的。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

Ⅳ 抵押權可以單獨轉讓嗎

不可以， 必須與債權一起轉讓。《物權法》第１９２ 條規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

Ⅳ 請問抵押物能否轉讓

一、《擔保法》第49條規定未賦予抵押權追及效力：1.轉讓行為無效：抵押人轉讓已經登記的抵押物未履行通知抵押權人或告知受讓人之義務的情形下，轉讓行為無效;
2.不得轉讓抵押物：轉讓價格明顯低於實際價值且未應抵押權人的請求提供相應擔保的，抵押人不得轉讓抵押物;
3.轉讓行為有效：
A.抵押人只要履行通知抵押權人和告知受讓人的義務，就可以處分抵押物;
B.經通知和告知的抵押物轉讓，抵押權人只能要求抵押人將抵押物的價金優先向其清償，而不能向受讓人行使抵押權。
二、《擔保法解釋》第67條規定以承認抵押權追及效力的基礎上，允許抵押權物自由轉讓：
1.抵押人轉讓已經登記的抵押物而未通知抵押權人或者未告知受讓人的：
A.抵押權人仍可以行使抵押權;
B.取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅(受讓人清償債務後可以向抵押人追償);2.未經登記的抵押權不得對抗受讓人(由抵押人承擔賠償責任)。
三、《物權法》第191條規定改變了擔保法所確立的通知主義(以物權法規定為准)：
1.抵押人轉讓抵押物，應徵得抵押權人同意：
(1)抵押權人的同意：
A.僅僅是抵押物不受抵押權追及之要件;
B.不構成對抵押物轉讓行為效力的獨立影響.
(2)經抵押權人同意的抵押權轉讓，受讓人取得的是無抵押負擔的抵押物所有權。
(3)抵押人應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務/提存;(4)轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
2.抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外)：
A.轉讓行為並不因為欠缺抵押權人的同意而無效;
B.只是受讓人所取得的是具有抵押負擔的抵押物所有權;
C.受讓人可以通過代為清償債務消滅抵押權。

Ⅵ 抵押權可以轉讓嗎

抵押權不得單獨轉讓。根據《物權法》第192條的規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作回為其他債權的擔答保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 發布者任海全律師，1999年從事律師工作，是《律師業務工具》系列軟體開發者。現為北京市凱泰律師事務所主任，朝陽律協代表。 發布者任海全律師，1999年從事律師工作，是《律師業務工具》系列軟體開發者。現為北京市凱泰律師事務所主任，朝陽律協代表。

Ⅶ 抵押物在抵押期間是否可以轉讓

內容提要：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。但在轉讓之前抵押人應盡兩個義務： 1、經過抵押權人同意，根據《擔保法》第49條原來規定告知抵押權人即可。 2、告知受讓人，即《合同法》第150條的權利瑕疵擔保義務。 但實踐中存在的問題是，未經過抵押權人同意的轉讓，其

Ⅷ 抵押權可以單獨轉讓嗎

抵押權一般不可以單獨轉讓，但當事人另有約定或法律規定的除外。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十二條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

Ⅸ 已設立抵押權的不動產如何轉讓能辦理過戶嗎

已設立抵押權的財產轉讓的，須徵得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動產來說，必須先將抵押權撤銷以後方能辦理過戶。

如果未經抵押權人同意，抵押人將不動產轉讓給第三人，而第三人屬於善意取得，則抵押人將承擔法律責任。現實中，如果登記機構盡到審查責任，這種情況一般不會發生，已抵押的不動產不能隨便地辦理轉讓登記。當然，如果登記機構未盡到應盡的注意義務，則需承擔相應的法律責任。

物權法第一百九十一條

抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(9)抵押權能否轉讓擴展閱讀：

一般情況下，不動產物權轉移要經歷兩個重要過程：一是簽訂買賣合同，二是辦理轉讓登記。

目前，很多地方推廣了網上簽約系統（以下簡稱「網簽系統」），應用於各房地產開發公司和中介公司。為防止這些市場主體濫用權力將有權利限制的不動產任意轉讓簽約，一般網簽系統中都將抵押或查封的不動產設定為不可簽約的對象。

因此，即使經抵押權人同意，如果抵押沒有注銷也無法網簽，造成了買賣的障礙。而抵押權人雖然同意轉讓不動產，但在未獲債務清償時不可能申請注銷抵押權。這就形成了一個不易解開的結。