農庄轉讓費

① 農場土地承包費為什麼要5500元

最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
中華人民共和國最高人民法院公告
法釋[2005]6號
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》已於2005年3月29日由最高人民法院審判委員會第1346次會議通過，現予公布，自2005年9月1日起施行。
二〇〇五年七月二十九日
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛

案件適用法律問題的解釋
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規定，結合民事審判實踐，對審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下：
一、受理與訴訟主體
第一條下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：
（一）承包合同糾紛；
（二）承包經營權侵權糾紛；
（三）承包經營權流轉糾紛；
（四）承包地徵收補償費用分配糾紛；
（五）承包經營權繼承糾紛。
集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。
集體經濟組織成員就用於分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。
第二條當事人自願達成書面仲裁協議的，受訴人民法院應當參照最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第145條至第148條的規定處理。
當事人未達成書面仲裁協議，一方當事人向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，另一方當事人提起訴訟的，人民法院應予受理，並書面通知仲裁機構。但另一方當事人接受仲裁管轄後又起訴的，人民法院不予受理。
當事人對仲裁裁決不服並在收到裁決書之日起三十日內提起訴訟的，人民法院應予受理。
第三條承包合同糾紛，以發包方和承包方為當事人。
前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶，以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人。
第四條農戶成員為多人的，由其代表人進行訴訟。
農戶代表人按照下列情形確定：
（一）土地承包經營權證等證書上記載的人；
（二）未依法登記取得土地承包經營權證等證書的，為在承包合同上簽字的人；
（三）前兩項規定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行訴訟的，為農戶成員推選的人。
二、家庭承包糾紛案件的處理
第五條承包合同中有關收回、調整承包地的約定違反農村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規定的，應當認定該約定無效。
第六條因發包方違法收回、調整承包地，或者因發包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：
（一）發包方未將承包地另行發包，承包方請求返還承包地的，應予支持；
（二）發包方已將承包地另行發包給第三人，承包方以發包方和第三人為共同被告，請求確認其所簽訂的承包合同無效、返還承包地並賠償損失的，應予支持。但屬於承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。
前款第（二）項所稱的第三人，請求受益方補償其在承包地上的合理投入的，應予支持。
第七條承包合同約定或者土地承包經營權證等證書記載的承包期限短於農村土地承包法規定的期限，承包方請求延長的，應予支持。
第八條承包方違反農村土地承包法第十七條規定，將承包地用於非農建設或者對承包地造成永久性損害，發包方請求承包方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持。
第九條發包方根據農村土地承包法第二十六條規定收回承包地前，承包方已經以轉包、出租等形式將其土地承包經營權流轉給第三人，且流轉期限尚未屆滿，因流轉價款收取產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：
（一）承包方已經一次性收取了流轉價款，發包方請求承包方返還剩餘流轉期限的流轉價款的，應予支持；
（二）流轉價款為分期支付，發包方請求第三人按照流轉合同的約定支付流轉價款的，應予支持。
第十條承包方交回承包地不符合農村土地承包法第二十九條規定程序的，不得認定其為自願交回。
第十一條土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外：
（一）在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的；
（二）未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。
第十二條發包方強迫承包方將土地承包經營權流轉給第三人，承包方請求確認其與第三人簽訂的流轉合同無效的，應予支持。
發包方阻礙承包方依法流轉土地承包經營權，承包方請求排除妨礙、賠償損失的，應予支持。
第十三條承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十四條承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。
第十五條承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任。
第十六條因承包方不收取流轉價款或者向對方支付費用的約定產生糾紛，當事人協商變更無法達成一致，且繼續履行又顯失公平的，人民法院可以根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。
第十七條當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支持。
第十八條發包方或者其他組織、個人擅自截留、扣繳承包收益或者土地承包經營權流轉收益，承包方請求返還的，應予支持。
發包方或者其他組織、個人主張抵銷的，不予支持。
三、其他方式承包糾紛的處理
第十九條本集體經濟組織成員在承包費、承包期限等主要內容相同的條件下主張優先承包權的，應予支持。但在發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人，已經法律規定的民主議定程序通過，並由鄉（鎮）人民政府批准後主張優先承包權的，不予支持。
第二十條發包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經營權的，按照下列情形，分別處理：
（一）已經依法登記的承包方，取得土地承包經營權；
（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經營權；
（三）依前兩項規定無法確定的，已經根據承包合同合法佔有使用承包地的人取得土地承包經營權，但爭議發生後一方強行先佔承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經營權的依據。
第二十一條承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書，即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權，發包方請求確認該流轉無效的，應予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經營權證等證書的除外。
承包方流轉土地承包經營權，除法律或者本解釋有特殊規定外，按照有關家庭承包土地承包經營權流轉的規定處理。
四、土地徵收補償費用分配及土地承包經營權繼承糾紛的處理
第二十二條承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。
承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
第二十三條承包地被依法徵收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持。
第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
第二十五條林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續承包的，應予支持。
其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內繼續承包的，應予支持。
五、其他規定
第二十六條人民法院在審理涉及本解釋第五條、第六條第一款第（二）項及第二款、第十六條的糾紛案件時，應當著重進行調解。必要時可以委託人民調解組織進行調解。
第二十七條本解釋自2005年9月1日起施行。施行後受理的第一審案件，適用本解釋的規定。
施行前已經生效的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為准。

② 新疆兵團（家庭農場）30年承包合同到期後,承包方有沒有權利對外轉讓或租賃

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

③ 一個農家樂應該交些什麼稅

營業稅是農家樂經營過程中需要繳納的一種稅金。營業稅是提供勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人徵收的一種稅。營業稅應按營業額和規定的稅率計算應納稅額，即:應納營業稅額＝營業額×稅率。
農家樂經營過程中還會遇到城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅。

城市維護建設稅是以增值稅、消費稅、營業稅為計稅依據，按規定稅率計算繳納。一般市區稅率為7%，縣城稅率為5%，縣城以下稅率為1%。

房產稅是對在城市、縣城的房產按房產原值一次減除10%—20%後的余額計算繳納的；沒有房產原值作為依據的，有稅務機關參照同類房產核定，征稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為計稅依據，征稅率為12%。

土地使用稅是以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計稅徵收的一種稅。

車船使用稅由擁有並且使用車船的單位按照適用稅額計算繳納的。

④ 農家院轉讓需要什麼手續

需要無抵押，有房產證，契稅證，土地證，產權永遠無法轉讓的。

賣家，房產證登記人版本人和配偶一權起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

⑤ 正規手續齊全的養殖場怎樣才能盡快轉讓出去

想要快的話只有把你轉讓的價格降低，或者在網上多發布一些廣告，讓人多幫你宣傳價格低位置好的養殖場。具體農場轉讓協議如下，轉讓方(以下簡稱「甲方」):受讓方(以下簡稱「乙方」):經友好協商，甲乙雙方就農場轉讓達成如下協議:1 .甲方同意將其位於峽口鎮白岩村二組的彭其農場轉讓給乙方，場地覆蓋鋼塑網圍欄內的所有區域，具體設施詳見《養殖場財產移交清單》。但農場內所有樹木均屬土地所有者的農民所有，乙方享有原土地使用權出讓合同中甲方享有的權利並承擔相應的義務。

8.在乙方支付了從農場轉移的所有費用後，乙方對農場擁有全部權利。今後如有拆遷補償，由乙方自行處理，與甲方無關，拆遷補償的所有費用和財產均歸乙方所有。乙方應保證在許可范圍內從事生產經營活動，並按照國家法律、法規和政策有效保護土地。十、本合同未盡事宜，雙方應共同協商，達成協議，形成書面補充合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

⑥ 農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓或出租嗎

農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓出租。
房產及農家樂一切家什都還是你的，只是把經營版權轉包給另一權個法人，或出租。農家樂的收益歸轉讓人或出租人，而他只向你交轉讓或租賃合同約定的費用。有一點你要明白，你是農家樂的法人，還是主體，發生天災人禍還是你承擔負責。
你僅是轉讓或租賃經營權，簡而言之，農家樂承包給別人或租賃給別人。

⑦ 「農村土地流轉」是什麼意思

「農村土地流轉」是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。

詳細解釋：

農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

「農村土地流轉」基本原則

1.堅持農村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營等多種經營方式共同發展。

2.堅持以改革為動力，充分發揮農民首創精神，鼓勵創新，支持基層先行先試，靠改革破解發展難題。

3.堅持依法、自願、有償，以農民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經營權流轉不得違背承包農戶意願、不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。

4.堅持經營規模適度，既要注重提升土地經營規模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產率、土地產出率和資源利用率，確保農地農用，重點支持發展糧食規模化生產。

⑧ 開個農家樂稅收要多少

農家樂屬於餐飲行業，按稅法規定要繳納5.6%的營業稅及其附加稅費（城建稅、教育費附加、地方教育費附加），如果是個體經營，要按收入額的1%-2%隨征個人所得稅。

由於個體工商戶賬證不全，稅務機關征稅時一般採取定期定額的方式，根據營業面積、地段、經營規模、客流量等因素，核定每月應交的稅費。

農家樂國家有規定，一個月營業額在幾萬以內的無需交稅，農家樂經營農副產品，如種植（蔬菜、水果、紅豆杉、桂花、羅漢松等）、養殖（山雞、貴妃雞、野豬、野兔、孔雀、竹鼠等）是不需要交稅的，經營餐飲的話，是要交稅的，農家樂稅收非常少。

(8)農庄轉讓費擴展閱讀;

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

在中華人民共和國境內是指：

（1）提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；

（2）所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；

（3）所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；

（4）所銷售或出租的不動產在境內。

但是，根據財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅。

⑨ 如果辦一個家庭農場需要交稅嗎

現行稅收政策中，沒有明確的針對家庭農場的稅收規定，主要適用的是對種植業、養殖業等行業的稅收規定，家庭農場涉及的稅收均為免徵或不征。但家庭農場的房產及花卉盆景等對外出租取得的營業收入，家庭農場所從事的餐飲服務取得的收入以及為其他單位綠化維護等工程取得的收入均要繳納相關稅收。以下是家庭農場有關的稅收政策。 1.貨物勞務稅 《增值稅暫行條例》及其實施細則規定：「農業生產者銷售的自產農業產品」屬免徵項目，具體指直接從事「種植業」、「養殖業」、「林業」、「牧業」、「水產業」的單位和個人生產銷售自產的初級農業產品。 《營業稅暫行條例》規定，農業機耕、排灌、病蟲害防治、植保、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、水生動物的配種和疾病防治項目免徵營業稅。 《財政部國家稅務總局關於對若干項目免徵營業稅的通知》(財稅字[ 1994)2號）和《國家稅務總局關於農業土地出租征稅問題的批復》(國稅函[1998) 82號）等相關規定：對農村、農場和農民個人將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，或將土地承包給個人或公司用於農業生產，收取固定租金，免徵營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加。農業生產包括農、林、牧、漁。 2.所得稅 《財政部國家稅務總局關於農村稅費改革試點地區有關個人所得稅問題的通知》(財稅[ 2004) 30號）、《財政部國家稅務總局關於個人獨資企業和個人合夥企業投資者取得種植業養殖業飼養業捕撈業所得有關個人所得稅問題的批復》（財稅[ 2010] 96號）等文件規定，個體工商戶、個人獨資企業、個人合夥企業或個人從事種植業、養殖業、飼養業、捕撈業， 其投資者取得的「四業」所得暫不徵收個人所得稅；《企業所得稅法》第27條和《企業所得稅法實施條例》第86條規定企業從事農、林、牧、漁業項目的所得，可以免徵、減征企業所得稅。 3.財產行為稅 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[ 2006) 186號） 規定，直接用於農、林、牧、漁業的生產用地免繳城鎮土地使用稅。在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，免徵城鎮土地使用稅。 《車船稅暫行條例》規定，拖拉機、捕撈（養殖）漁船免徵車船稅。 《財政部國家稅務總局關於農用三輪車免徵車輛購置稅的通知》(財稅[ 2004) 66號）規定，對農用三輪車免徵車輛購置稅。 《契稅暫行條例實施細則》規定，納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。【轉載】