合同的轉讓合同就是合同的

⑴ 買賣合同與轉讓合同有啥區別

轉讓合同還包含使用權。比如店鋪的租賃，是使用權的轉讓。買賣合同是所有權轉移。

⑵ 房屋的「轉讓合同」和「買賣合同」有區別嗎請詳細說明

一、參與對象不同。

買賣合同只有雙方當事人，而轉讓合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。

三、合同協議不同。

房屋買賣居間協議」和「房屋買賣合同」是有很大區別的，前者僅表示有購房的意向，後者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除。

⑶ 合同轉讓如何理解，合同轉讓的法律效果是什麼

合同權利的轉讓是指不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。債權人既可以將合同權利的全部轉讓，也可以將合同權利部分轉讓。合同權利全部轉讓的，原合同關系消滅，產生一個新的合同關系，受讓人取代原債權人的地位，成為新的債權人。合同權利部分轉讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關系中，與原債權人共同享有債權。
從鼓勵交易，促進市場經濟發展的目的看，法律應當允許債權人的轉讓行為。只要不違反法律和社會公德，債權人可以轉讓其權利。但是，為了維護社會公共利益和交易秩序，平衡合同雙方當事人的權益，法律又應當對權利轉讓的范圍進行一定的限制。為此，一些國家和地區的民法典都對不得轉讓的權利做出了規定，總的原則是當事人另有約定或者依據債權性質不得轉讓的合同權利不得轉讓。比如，日本民法典第466條規定，債權得讓與之，但其性質不容許讓與者，不在此限。我國台灣地區「民法典」第294條規定，債權人得將債權讓與第三人。但下列債權不在此限：（一）依債權之性質不得讓與者；（二）依當事人之特約不得轉讓者；（三）債權禁止扣押者。在吸取有關國家和地區的立法經驗和總結我國實踐經驗的基礎上，本條明確有以下情形之一的，債權人不得轉讓其權利：1.根據合同性質不得轉讓的權利根據合同性質不得轉讓的權利，主要是指合同是基於特定當事人的身份關系訂立的，合同權利轉讓給第三人，會使合同的內容發生變化，動搖合同訂立的基礎，違反了當事人訂立合同的目的，使當事人的合法利益得不到應有的保護。當事人基於信任關系訂立的委託合同、僱傭合同及贈與合同等，都屬於合同權利不得轉讓的合同。比如，贈與合同的贈與人明確表示將贈與的錢用於某貧困地區希望小學的建設，受贈人如果將受贈的權利轉移給他人，用來建造別的項目，顯然違反了贈與人訂立合同的目的，損害了贈與人的合法權益。因此，對於根據合同性質不得轉讓的權利，債權人不得轉讓。
2.按照當事人約定不得轉讓的權利當事人在訂立合同時可以對權利的轉讓做出特別的約定，禁止債權人將權利轉讓給第三人。這種約定只要是當事人真實意思的表示，同時不違反法律禁止性規定，那麼對當事人就有法律的效力。債權人應當遵守該約定不得再將權利轉讓給他人，否則其行為構成違約。
但是，合同當事人的這種特別約定，不能對抗善意的第三人。如果債權人不遵守約定，將權利轉讓給了第三人，使第三人在不知實情的情況下接受了轉讓的權利，該轉讓行為就有效，第三人成為新的債權人。轉讓行為造成債務人利益損害的，原債權人應當承擔違約責任。
3.依照法律規定不得轉讓的權利我國一些法律中對某些權利的轉讓做出了禁止性規定。對於這些規定，當事人應當嚴格遵守，不得違反法律的規定，擅自轉讓法律禁止轉讓的權利。
合同法第八十七條規定，債權人轉讓權利或者債務人轉移義務，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。如果債權人向批准或者登記機關提出權利轉讓請求時，批准或者登記機關經審查，未同意其轉讓的，該合同的權利就屬於法律規定不得轉讓的權利，債權人不得違反法律的規定將權利進行轉讓。我國文物購銷一直實行國家統一管理、收購和經營的政策，禁止私自倒賣文物的行為。為了保護國家的歷史文化遺產，嚴格控制文物的出境，禁止公民個人私自將文物賣給外國人，文物保護法第二十五條規定，私人收藏的文物，嚴禁倒賣牟利，嚴禁私自賣給外國人。私人收藏的文物其所有權受國家的法律保護，其所有權的轉移必須嚴格遵守國家法律的規定，轉移的渠道要受法律的限制。因此，公民違反文物法的有關規定，將文物買賣合同中的權利轉讓給外國人的，其轉讓所有權的行為是無效的。
第八十條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

⑷ 確定的是「轉讓合同」，為什麼說是「買賣合同

房屋買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付房屋並移轉房屋所有權於他方，他方受領房屋並支付價金的合同。其中負轉移房屋所有權義務的一方當事人稱為房屋出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為房屋買受人。房屋買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規范和管理。《城市房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」第六十條第三款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」此處的「應當」應理解為強制性規范，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。
實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下幾種：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓（含買賣）下列房地產：①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；②依法收回土地使用權的；③權屬有爭議的；④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑸ 合同的轉讓就是合同的什麼變更

合同轉讓就是合同權利、義務的變更。
合同的轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務，全部或者部分轉讓給第三人。也就是合同主體的變更，准確的說是合同權利、義務的轉讓，即在不改變合同關系內容的前提下，使合同的權利主體或者義務主體發生變動。

⑹ 合同轉讓是指合同的什麼發生了變化

合同轉讓是指需要簽署一份具有法律效應的合同來進行轉讓。合同的轉讓一定要委託律師事務所做公證。合同的內容一定要再三確認清楚，確實是否符合自己的利益。因為具有法律效應一旦蓋章生效萬一出問題了，後果不堪設想。

⑺ 合同轉讓的概念

合同的轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務，全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓，也就是合同主體的變更，准確的說是合同權利、義務的轉讓，即在不改變合同關系內容的前提下，使合同的權利主體或者義務主體發生變動。
需要指出，在債法理論中，不僅僅是合同債權債務可以被轉讓，事實上其他債權債務也可以被移轉，所以債法上有債權讓與、債務承擔和債權和債務的概括轉移之說。但在合同法體繫上，合同的轉讓僅指合同債權的讓與、合同債務的承擔以及合同債權債務的概括移轉三個方面。
合同轉讓是指合同法律關系主體的改變。根據轉讓內容的不同，合同轉讓包括了合同權利的轉讓、合同義務的轉讓以及合同權利和義務的概括轉讓三種類型。合同轉讓既可以全部轉讓、也可以部分轉讓。合同轉讓的類型不同，其轉讓的條件、程序和效力也不盡相同 。
合同轉讓，適用 《中華人民共和國合同法》（簡稱《合同法》）第七十九條、第八十條、第八十一條、第八十二條、第八十三條、第八十四條、第八十五條、第八十六條、第八十七條、第八十八條、第八十九條的規定。合同轉讓必須符合法律所規定的條件和要求才能生效，否則無效。第一，必須以合法有效的合同關系存在為前提。如果該合同根本不存在或者被宣告無效，或者已經被解除，在此種情況下發生的轉讓行為都是無效的。
第二，必須符合法律所規定的轉讓程序，需要通知的依法通知；需要徵得相對方同意的先經其同意；應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定辦理相應手續。
第三，必須符合社會公共利益，且所轉讓的內容要合法。第四，轉讓人與受讓人之間達成合同轉讓的合意，具備民事法律行為的有效條件。
合同權利的轉讓（即債權轉讓），是指合同債權人通過協議將其債權全部或者部分轉讓給第三人的行為。具體包括三方面的含義：
①合同權利轉讓是指不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。因此，權利轉讓的主體是債權人和第三人，債務人不能成為合同權利轉讓的當事人。
②合同權利轉讓的對象是合同債權，屬於合同法的調整范圍，與物權轉讓有著本質的區別。
③合同權利的轉讓既可以是全部的轉讓，也可以是部分的轉讓。在權利部分轉讓的情況下，受讓人作為第三人將加入到原合同關系中，與原債權人共同享有債權；當權利全部轉讓時，受讓人則完全取代轉讓人的地位而成為合同當事人，原合同關系消亡，產生了一個新的合同關系。從保護社會公共利益和維護交易秩序，兼顧轉讓雙方的利益出發，《合同法》第八十七條對合同轉讓的范圍作了限制。即規定了三種情況下禁止轉讓：
①根據合同性質不得轉讓，比如根據個人信譽關系而發生的債權；以特定債權人的行為為內容的權利；合同權利的設定是針對特定當事人的不作為義務；單獨轉讓合同債權中的從權利。
②按照當事人約定不得轉讓；③依照法律規定不得轉讓的。合同權利轉讓生效除遵守合同轉讓的一般條件和要求外，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。
合同義務的轉讓包括合同義務的全部轉讓和部分轉讓兩種形態。合同義務的全部轉讓是指債權人或者債務人與第三人之間達成轉讓債務的協議，由第三人取代原債務人承擔全部債務。基特點在於：
①它並不消滅原債務而成立新債務，只是由新的債務人承擔原債務人的全部債務；
②原債務人已經脫離了原來的合同關系，新的債務人代替了原債務人的地位。所以，合同義務的全部轉讓屬於免責的債務承擔。合同義務的部分轉讓被稱為「並存的債務承擔」，是指原債務人並沒有脫離原有合同關系，而是由第三人加入合同關系，並與原債務人一起共同向同一債權人承擔合同義務。合同義務的轉讓除遵守合同轉讓的一般條件和要求外，必須經債權人同意，否則無效。
合同權利義務的概括轉讓，是指合同當事人將合同中的權利和義務一並轉讓給第三人的行為。合同權利義務的概括轉讓是合同當事人的徹底變更，原來的合同當事人退出合同關系，新的第三人進入合同關系。合同權利義務的概括轉讓除遵守合同轉讓的一般條件和要求外，必須經對方當事人同意，否則無效。

⑻ 轉讓合同等於買賣合同嗎

合同法》中規定的只有「買賣合同」 即第一百三十條：「買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」

從漢語的詞意來說「購」就是買，「銷」就是賣，所以，購銷合同就是買賣合同。

合同法也屬於民法，在訴訟中適用於民事訴訟法。

⑼ 合同的轉讓與合同的變更有何區別

合同轉讓是指合同一方當事人將合同中的部分或全部權利義務轉讓給第三方，相當於專債權債務的屬轉讓。
合同變更則有廣義和狹義之分。狹義的合同變更僅僅指合同內容變更，即合同雙方協議將合同的內容進行一定的修改或者補充。廣義的合同變更是指合同主體即當事人的變更（即合同轉讓）和合同內容的變更。