農村民房轉讓

❶ 農村住房轉讓

對於農村房產和土地的轉讓，國家有明確的統一政策。
1.宅基地一農戶只能有一處。如果轉讓了，就不能再申請，而且必須轉讓給同村的農戶。
2.農戶的住房可以轉讓給農村戶口的農戶，城鎮居民不得購買農村住房。即使購買了也不能過戶。
以上政策是國家的大政策，地方和部門不得違反。
任何人房子被拆遷，分房是理所當然的。。

❷ 農村房屋是否可以轉讓

不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成專員之間才可以使屬用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。

❸ 農村房屋可以轉讓嗎

我不知道你們農村的房租屬於什麼性質的，正常各地區有各地區的差異，像我們那，是每家有自己的房本，如果，在雙方自願簽訂合同的情況下是可以轉讓的。

❹ 新農村房屋可以買賣，能過戶嗎

可以。

《房屋轉讓過戶的規定》對其有相應的規定：

第三條 投入使用的房地版產買賣雙方，應當簽訂權房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(4)農村民房轉讓擴展閱讀：

《房屋轉讓過戶的規定》相關法條：

第八條 若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書，受託人身份證原件及復印件。

若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

第九條 房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

❺ 農村住宅能否轉讓

首先，只要合同沒有違反法律、行政法規的強制性規定，就應當認定為有效。我國《合同法》第7條規定：「當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規。」最高人民法院關於適用合同法若干問題的解釋（一）第4條也規定：「人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據。」而目前據以認定農村私房買賣合同無效的主要依據是其違反了國務院辦公廳發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的有關規定，但事實上該《通知》並不屬於行政法規。根據《行政法規制定程序條例》相關規定，行政法規的名稱一般稱「條例」，也可以稱「規定」、「辦法」，「行政法規草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批」，「報請總理簽署國務院令公布施行」。依照上述規定，該《通知》的名稱不符合行政法規的名稱規范；從通過的程序來看，該《通知》僅經過國務院辦公會議，未經過國務院常務會議審議或由國務院審批；從發布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發布，並非「由總理簽署國務院令」的形式發布。因此，該《通知》並不是行政法規，不能將之作為認定合同無效的依據。

其次，《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」此規定的立法本意是維持農業用地的數量，保證農民的生存之本和國家的糧食安全，而宅基地本來就是建設用地，其主體變更不會導致農業用地的減少。同時，該法第62條規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」顯然，農村房屋只是在被出賣、出租之後，村民不可再申請宅基地，並非不能出賣宅基地。《農村土地承包經營法》也體現了相同的精神，該法第32條規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。」該規定原則上賦予了農民處分自己的承包土地經營權的權利，體現了對農民自主性的充分尊重，相信農民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產，是立法精神的巨大進步。既然作為農民安身立命之本的承包土地都可以流轉，那麼農村宅基地怎麼就不可以轉讓呢？

第三，處分權是所有權最核心的權能，從法律平等保護所有權的基本精神來看，限制農民買賣房屋是對農民自由處分財產權利的侵犯。同時，契約自由原則是合同法的基本原則，限制農民向集體經濟組織之外的成員出賣住房與契約自由的基本原則背道而馳。

目前農村房屋買賣合同糾紛日漸增多，其原因主要是受到土地增值以及土地徵用、拆遷等因素影響，房屋現值或拆遷價格遠遠高於原房屋買賣價格，導致當事人受利益驅動而發生違約糾紛，同時很多買主已經對房屋進行了裝修、翻建、改建等添附行為，簡單的一概確認合同無效將很可能動搖誠實信用的民法基本價值。本案中，法院認定合同有效，是對合同效力嚴肅性的維護，也是對當事人意思自治的充分保障，保護了買受人的信賴利益，維護了交易安全。

❻ 農村房屋轉讓

1.農村的房屋有房產證也是無法交易的，農村的房屋宅基地屬於劃撥，不是轉讓，所以農專民只有土地使用權，沒有屬所有權，就算他賣給你了，也只能讓你用而已，合同都是不會生效的！一旦涉及到拆遷等情況，他隨時可以拿回去。
2.第一個問題回答後，第二個沒有意義了！
3.第三個問題也沒有意義！
4.可以拆掉重建，需要的東西有
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。

❼ 農村房子私下可以轉讓

可以私下轉讓，讓他寫個證明，證明這個房子是頂賬房、自願給你的，做個公證，以後賴不掉。
到村委會那裡登記一下

❽ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

❾ 農村房屋轉讓 辦理什麼手續

可以辦理房屋產權公證，證明房屋產權歸你所有。但是無法辦理房屋產權登記。《房屋登記辦法》對於集體土地上房屋轉移登記強調了幾點：
一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，並不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經濟組織成員。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發仁[1999]39號）和《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發「2004]2s號）均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發「2007171號）規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房』。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

二是注意把握集體土地上轉移登記與國有土地上的轉移登記的相同點和不同點。兩者相同點在於，兩者均是房屋所有權從轉讓方轉移到受讓方的一種權屬登記，登記前後的權利主體發生了根本性變化。兩者差別主要在於土地所有性質不同、土地使用權流轉限制不同所導致的房屋流轉條件不同，具體就是兩者轉移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，必須提交「農村集體經濟組織同意轉移的證明材料」，而國有土地上房屋轉移登記則只需雙方當事人同意即可，集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規定私自流轉，從而維護和諧穩定的社會秩序，保障農民基本生存權。此外，農村集體經濟組織處分其所有的房屋時，除了雙方同意外，還應提交村民會議同意登記或者由村民會議授權經村民代表會議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強對村集體經濟組織資產管理的監督。

❿ 農村的房屋能轉讓給城鎮居民嗎

對宅基地農戶只來有使用權，不源得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。
其實就是牽扯到轉讓問題！
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；