Ⅰ 珠海斗門150平米的土地轉讓規費如何交納
1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號文 三條（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。率為5% 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額稅。率為5%
2、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條明確規定，"計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；(由政府批准設立的房地產評估機構評定) （四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。"按照以上可扣除項目後的余額繳納土地增值稅。條例第七條規定"土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值稅未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
3、印花稅按產權轉移書據萬分之五繳納。
4、企業所得稅
《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第七條"條例第五條(二)項所稱財產轉讓收入，是指納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。根據此規定，
Ⅱ 珠海的土地契稅稅率是多少3％嗎
稅率 按國家和省規定的稅率3%徵收
轉移土地使用權徵收契稅的意見的通專知
珠府屬〔2002〕126號
http://www.0756pg.com/zcfg02info.asp?id=33
Ⅲ 珠海的地皮多少錢一平
這個很難說得准，要看地段，能一概而論，最低幾千一平方，高的要一萬多。
Ⅳ 誰有最新的珠海土地拆遷補償條例
我國《土地管理法》自製定以來，已進行過兩次修改。第一次是1988年，依據憲法修正案，修訂後的《土地管理法》，允許依法出讓土地使用權；第二次是在十年後的1998年，主要是調整了土地利用總體規劃和城市規劃中開發利用土地資源的法律關系，同時對內容細節進行較多的充實。本文在兩個方面進行探討：對失去土地的農民按市場價格給予補償；對國家擁有的土地所有權進行細化。
對徵用農民承包土地的補償費用標准不適用的探討
集體所有制土地資源已經被農民依承包的土地，在被國家依法徵用和佔用時，土地補償標準是否適用的問題值得深入探討。《農村土地承包法》第十六條規定，承包地被依法徵用、佔用，有權依法獲得相應的補償。
《土地管理法》對補償的規定是，按照被徵用土地的原用途給予補償。1988年版《土地管理法》規定，用地單位支付土地補償費和安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均產值的20倍。1998年版《土地管理法》第47條規定，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均產值的30倍。該條在新增條款中又規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費。應該肯定，修改後的《土地管理法》大大提高了補償費用的計算額，且規定可以根據社會、經濟發展水平提高。
這里，我們需要關注的不是具體給予補償費用的多少，而是對補償的規定，「按照被徵用土地的原用途給予補償」。「被徵用土地的原用途」，在我國就廣大農村地區而言，即是指農業生產收益。自實施土地承包制以來，廣大農村的農業生產基本屬於個體小農性質，與二、三產業相比，生產效益明顯偏低。這在中西部地區更加突出。按照《土地管理法》對於被徵用土地的補償規定，就產生兩個問題，一是為農民被徵用土地而支付的土地補償費和安置補助費偏低，這對農民是不公平的，性質上屬於低價剝奪。二是取得被徵用土地使用權的法人，在使用權期限內，存在高價轉讓的可能性。實際上不僅是存在可能性，包括通過劃撥得到的土地使用權，也已在土地二級市場上違法出現。國土資源部系統在2001年和2002年共查處土地違法案件23．7萬件，罰沒款15．2億元。由此形成對農民利益的雙重剝奪。因存在低價徵用，高價轉讓的可能性而導致大量發生的土地違法案件，說明對農民被徵用土地的補償，已成為《土地管理法》的一大隱患
下面的地址更詳細些，你可以去看一下
Ⅳ 珠海西區的工業用地可以改商用地嗎
工業用地轉商業來用地必須符合城市控制自性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓」的規定，工業用地調整為商業用地後，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。
具體操作程序如下：
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證。
Ⅵ 珠海特區土地徵收賠償條例
我國《土地管理法》自製定以來，已進行過兩次修改。第一次是1988年，依據憲法修正案，修訂後的《土地管理法》，允許依法出讓土地使用權；第二次是在十年後的1998年，主要是調整了土地利用總體規劃和城市規劃中開發利用土地資源的法律關系，同時對內容細節進行較多的充實。本文在兩個方面進行探討：對失去土地的農民按市場價格給予補償；對國家擁有的土地所有權進行細化。
對徵用農民承包土地的補償費用標准不適用的探討
集體所有制土地資源已經被農民依承包的土地，在被國家依法徵用和佔用時，土地補償標準是否適用的問題值得深入探討。《農村土地承包法》第十六條規定，承包地被依法徵用、佔用，有權依法獲得相應的補償。
《土地管理法》對補償的規定是，按照被徵用土地的原用途給予補償。1988年版《土地管理法》規定，用地單位支付土地補償費和安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均產值的20倍。1998年版《土地管理法》第47條規定，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均產值的30倍。該條在新增條款中又規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費。應該肯定，修改後的《土地管理法》大大提高了補償費用的計算額，且規定可以根據社會、經濟發展水平提高。
這里，我們需要關注的不是具體給予補償費用的多少，而是對補償的規定，「按照被徵用土地的原用途給予補償」。「被徵用土地的原用途」，在我國就廣大農村地區而言，即是指農業生產收益。自實施土地承包制以來，廣大農村的農業生產基本屬於個體小農性質，與二、三產業相比，生產效益明顯偏低。這在中西部地區更加突出。按照《土地管理法》對於被徵用土地的補償規定，就產生兩個問題，一是為農民被徵用土地而支付的土地補償費和安置補助費偏低，這對農民是不公平的，性質上屬於低價剝奪。二是取得被徵用土地使用權的法人，在使用權期限內，存在高價轉讓的可能性。實際上不僅是存在可能性，包括通過劃撥得到的土地使用權，也已在土地二級市場上違法出現。國土資源部系統在2001年和2002年共查處土地違法案件23．7萬件，罰沒款15．2億元。由此形成對農民利益的雙重剝奪。因存在低價徵用，高價轉讓的可能性而導致大量發生的土地違法案件，說明對農民被徵用土地的補償，已成為《土地管理法》的一大隱患
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http://www.creri.com/news/infomation/infomation/20070905172814.htm
Ⅶ 珠海市國有土地使用權證在哪個部門辦理
珠海現在實行二證合一，房屋和土地都辦房地產權證。都在房地產登記中心辦理。
地址九洲大道中，聯通新時空大廈路北，海珠大廈路西，也就是珠海國土局南側。
Ⅷ 珠海的房改房土地出讓金是多少，怎麼算
你好！
珠海房改房交易，原房主只有小產權（只有房屋使用權而無土地證），先進行交易。內請問容，是原房東交納土地出讓金還是由購買者交納土地出讓金！
按照國家規定應由原房產所有人交納，但現在的二手房市場，賣方勢必將這一部分壓給買方，好在不是太多，是成交價的1%