海南獨院轉讓

A. 我想買一家獨家獨院的房子沒有房產證只有土地轉讓協議可以嗎

這種房子你買來居住是沒有問題的。但是這房子你買之後，你再往外賣的時候很麻煩。這種豬屬於小產權房子。不受法律的保護。賣家如果有一天後悔了，他可以通過法律途徑向你要回來這套房子。

B. 獨院過戶需要多少錢

契稅
房屋評估價低於各房管局指導價格的收取標准：
1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%
2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%
3）二套購房的=評估價格的3%
4）144㎡以上或評估價格高於指導價格的契稅收費標准為:評估價格的3%
土地出讓金
評估價格的1%（土地性質為出讓的免徵此費用）
轉讓手續費（轉移登記費）
住宅
6元/平米
非住宅18元/平米
產權登記費
住宅80元，非住宅550元
抵押登記費（僅貸款有）
住宅80元，非住宅550元
個人所得稅
1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）
營業稅
普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免徵
非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業稅（本次價格-上次成交價）的5.65%
圖紙資料費：20元
印花稅：5元

C. 肥鄉獨院宅基地能買賣嗎

有條件可以，宅基地是農村集體經濟組織為了能夠保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的一種土地。集體成員對宅基地只能有使用權，不得進行買賣出租。
我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，例如宅基地的使用權是不得單獨進行轉讓的，且轉讓必須具備一些法律所規定條件。
宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件才可以：
宅基地的轉讓人需擁有兩處住房；宅基地的轉讓雙方都必須為同一集體經濟組織的內部成員；宅基地的受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為必修經集體組織批准才可以；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；出賣宅基地後，不可以再申請宅基地的。

D. 十五萬海南買小院現在有嗎

這個可以有，30萬還可以買一畝園百米別墅

E. 城中村的村民自己的宅基地建的房子能買嗎

可以在村集體允許的情況下，售賣給本村其他村民。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

(5)海南獨院轉讓擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》規定如下：

第十條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

F. 求長租海南文昌農村小院。

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G. 我想到海南買一處小院，在農村就行，只要環境好！大約多少錢

20萬搞定 歡迎到我們海南來 冬暖夏冷 有著鳥語花香的環境 村路上的牛屎也將是一道美麗風景

H. 獨院房權證過戶要什麼手續

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予
1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
買賣
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價×0.3%