超市轉讓視頻

① 超市轉讓要注意什麼

超市轉讓需要注意一下幾點：

1.確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2.雙方洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3.合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

4.轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

5.交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對。

6.最重要的一點：如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。

拓展資料：

一、超市商鋪轉讓的步驟 超市商鋪轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。

二、超市商鋪轉讓的注意事項 在進行超市商鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。

2、務必考察超市商鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

3、務必事先調查清楚您所看中的超市商鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對。

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。

② 做過超市的來指點下，本人想開個超市，但是轉讓別人的轉讓費又太高，動不動就是幾十萬，我想知道如果自己

我有一間這樣的超市，我爸媽在看，想了解可以聊一下

③ 小超市帶貨轉讓合同範本

商鋪轉讓合同範本

甲方：（姓名）

乙方：（姓名）

丙方：（姓名）

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，並共同遵守：

第一條 甲方於 年 月 日前將位於________________店鋪（面積為__平方米）轉讓給乙方使用。

第二條 該店鋪的所有權證號碼為__________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方後，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條 店鋪現有裝修，裝飾，設備（包括 ）全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙所有，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）。

第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫__________整（小寫：__________元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的___駭______向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由於甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條 遇國家徵用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，並支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之後政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩餘租期的轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，並支付轉讓費的__________的違約金。

第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方： （簽字） 日期：（年 月 日）

乙方： （簽字） 日期：（年 月 日）

丙方：（簽字） 日期：（年 月 日）

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特徵

內容一致性

合同轉讓，只是改變履行合同權利和義務的主體，並不改變原訂的合同權利和義務，轉讓後的權利人或義務人所享有的權利或義務仍是原合同約定的，因此，轉讓合同並不引起合同內容的變更，其內容應與原合同內容一致。

新合同關系人

合同轉讓，只是改變了原合同權利義務履行人主體，其直接結果是原合同關系的當事人之間的權利義務消失，取而代之的是轉讓後的新的權利義務關系人，自轉讓成立起，第三人代替原合同關系的一方或加入原合同成為原合同的權利義務主體，形成新的合同關系人。

改變關系

合同轉讓會涉及到原合同當事人之間的債權債務和轉讓人與受讓人之間的債權債務關系，盡管合同轉讓是在轉讓人與受讓人之間完成，但是合同轉讓必然涉及原合同當事人的利益，所以合同義務的轉讓應徵得債權人的同意，合同權利的轉讓應通知原合同債務人。

合同轉讓後，因轉讓合同糾紛提起的訴訟，債權人、債務人、出讓人可列為第三人參與訴訟活動。

《合同法》規定「當事人一方經另一方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。」

根據不同的標准，可以將合同的轉讓作出不同的劃分：

1.合同的全部轉讓和部分轉。

根據合同轉讓的范圍不同，可將合同轉讓分為合同的全部轉讓與合同的部分轉讓。所謂合同的全部轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務全部轉讓給第三人；所謂合同部分轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同的權利義務部分轉讓給第三人。

2.合同權利的轉讓、合同義務的移轉、合同權利義務的一並轉讓。

根據合同轉讓的內容不同，可將合同轉讓分為合同權利的轉讓、合同義務的轉讓和合同權利義務的一並轉讓。所謂合同權利的轉讓，又稱為合同債權讓與，是指當事人一方將其合同權利全部或者部分轉讓給第三人；

所謂合同義務的轉讓，又稱為合同債務承擔，是指當事人一方將其合同義務全部或者部分轉移給第三人；所謂合同權利義務的一並轉讓，又稱為合同權利義務的概括轉讓，是指當事人一方將其合同權利義務一並全部轉讓給第三人。

④ 超市轉讓要注意什麼

超市轉讓要注意以下幾點：

1，看租鋪租金與合同

雖然我們是與轉讓人談轉讓事宜，但是接手後還是要與租鋪的房東打交道，如果這個房東人品不好，房租很貴性價比又不高，還不願與你簽長期合同，那麼就有可能面臨坐地起價的危險，陷入續租難的危機。

2，看點鋪地理位置

了解小超市所處的整個街區經濟狀況如何，人流量大不大，周邊有沒有居民住宅區、有沒有工業區、有沒有大型商場、離車站有多遠等等。還要了解這片區域是否有拆遷的計劃，或者商圈規劃是否有大型變故。

3，看店鋪結構有無問題

店鋪鋪面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顧客進店的幾率小。所以像門頭太窄，店鋪過於深邃或形狀不夠規整的，就要盡量避開。還有兩層的店鋪也最好不要選，基本不會有顧客願意跑去二樓購物，實際的營業面積就會大大縮減。

4，看各類證件的有效期限

經營小超市必須要有營業執照、稅務登記證、食品衛生許可證，如果銷售煙酒，還需要煙酒銷售許可證。這些證件雖然辦理起來也不算很麻煩，但是如果轉讓人本身缺少這些證件，或者證件已經到期而你卻不知道，那你接手後就可能面臨停業整頓的風險。

5，看轉讓人有無負債

轉讓人本身的人品一定要可靠，否則會出現用店鋪做抵押，或者在轉手之前有拖欠員工工資、房租、水電的情況。一旦你接手了便利店，那麼這些與便利店有關的負債統統都變成你的了，不想做冤大頭的話就一定要調查清楚。

6，看設備和貨品價值

一般轉讓小超市都會將店鋪里的設備和貨物一齊給接手人，但是這些貨品的價格都包含在了轉讓費中，所以盤點這些貨物的價格以及銷售情況，考察店內的冰櫃、收銀機、空調、貨架等設備的完好性，有利於評估轉讓費是否合理。

挑選到一家理想的小超市接手，也不是一件容易的事，許多開店老手都會中招，更何況是頭一次開超市的新人，所以萬萬不可掉以輕心。

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開超市的要求

一、保持3個「好」

品質好

顧客來到超市肯定是為了購買商品，商品品質的好壞能影響顧客對超市的第一印象，也是留住顧客的第一步。只有打好品質的基礎，才能贏得顧客的好感。

服務好

如果商品是超市的核心，那麼服務就是超市的形象。品質好的商品別的超市也有，顧客憑什麼只在你家買？一個擁有優質服務的超市才更容易獲得顧客的青睞。

環境好

有了高品質的商品和優質的服務，自然是少不了舒適的環境。現在顧客購物對環境的要求越來越高，一個能讓顧客感到放鬆的、舒適的且干凈的購物環境才是顧客最想要的。

二、注意4個「度」

貨架高度

超市貨架的重要性不言而喻，但有些超市在選購超市貨架時往往認為較高的貨架能更合理利用陳列空間，帶動商品銷售。其實不然。

如果超市貨架過高既會影響顧客拿取最高層的商品，甚至還會讓顧客直接忽略最上層陳列的商品，那麼利用貨架來做營銷就完全不可行了，並且還會影響顧客購物體驗的舒適度。所以一定要注意貨架的高度，最好控制在2.2米以下。

通道寬度

為了盡量節省超市內的陳列空間，在進行布局設計時可能會通過擠壓通道的寬度來提升超市坪效。這樣看似聰明，實際卻會引來顧客的反感。

通道設計不僅僅是貨架與貨架之間的通道，更包括安全通道。如果貨架之間的通道寬度不夠會影響顧客通行，給顧客帶來不好的購物體驗。如果安全通道不夠寬則會導致安全事故發生時所有人員無法安全撤離，最終造成嚴重的後果。

補貨速度

每天到超市購物的顧客很多，超市貨架上的一些暢銷類商品很容易售完，有些人可能認為這些空缺的商品晚一點補貨沒關系，正好能體現暢銷。這是大忌。

對於超市貨架上空缺的商品一定要及時補貨，如果庫存不足就要及時登記並及時進貨，雖然某樣商品的空缺是暢銷的體現，但是如果補貨不及時的話就會打消顧客購物時的積極性，讓顧客產生放棄購買的念頭。

新鮮程度

生鮮商品日常損耗較大，管理起來難度也大，為了節省成本，有些超市都是賣很多天才開始打折銷售。可是這樣卻不利於超市長久發展。

對於生鮮類商品來說，顧客最看重的就是商品本身的新鮮程度。所以一些賣不完的生鮮食品一定要及時打折處理，並及時補充新鮮的商品上架，讓生鮮區商品能一直保持在最新鮮的狀態。

三、小心5「不全」

證件不全

開超市要辦好營業執照、食品流通許可證、消防證等各類相關證件，任何一個證件的缺少都會對日後的經營造成影響，還會造成顧客對超市的不信任，讓顧客覺得你的超市不正規，所以在開超市之前一定要事先辦好各類證件。

商品不全

超市的便利性不如便利店，專業程度不如專賣店，最大的特點就是商品種類齊全，主打一站式購齊。如果一個超市連商品種類都不齊全，就等於丟棄了自己最大的優點，顧客自然不會留念。

監控不全

現在的公共場所都會布置監控，超市當然也不例外。一般超市面積較大，邊角位置較多，員工無法監管好每個區域，如果監控還不全的話更會產生遺漏，可能導致貨物丟失或損壞，如果顧客或員工發生什麼事也不能還原現場，容易造成誤會和不必要的經濟損失。

管理不全

超市商品多、區域多，相應的員工配備也要多，各區域要安排合適的員工理貨和導購，超市倉庫區還要安排員工管理貨物，協調退貨進貨，避免任何一個區域產生人員空缺。一個管理不夠全面的超市只會讓顧客覺得服務不到位。

信息不全

信息不全主要體現在標價簽不全或不對稱上。超市銷售的商品那麼多，同一款商品就有多個品牌供顧客選擇，顧客在選購時基本都會關注標價簽上的價格，如果價簽不全或不對就會誤導顧客，導致收銀時發生不必要的糾紛。

開超市想要賺錢就要用心，要摸清顧客的喜好並想盡辦法「討好」顧客，只有一切從顧客的角度出發，順應顧客的購物習慣，才能贏得更多的信任和好感，從而提升營業收入。

⑤ 開超市要多少成本

截止2020年2月，在2-3線城市開一家50平米便利店需要15-20萬，100平米的需要20-30萬。如果需要縮減成本，租金上會有很大的一個彈性。

雖然都是開超市，但是每個位置的租金不同，轉讓費不同，租金交付方式不同，裝修不同，所以開超市的成本也不一。

租金水電費：大城市的租金水電費通常偏貴，特別是在是大城市，假如要想在1個略微好點的位置開超市，60平米的租金應該也不會少於6000月。也就是年租金大概7.2萬元左右。

設計裝修：設計裝修是超市形象的體現，所以最好是選擇好點的裝修材料，避免散發有毒有害物質，影響開業。裝修費用大概在6萬左右。

貨架采購：60平米的超市最少要5組中島和5組靠牆架，再加上1個超市收銀台，以目前市面上超市貨架售價來說，質量和款式稍好的貨架價格應該不少於4萬。

其他設備：除了超市貨架，還需采購空調、冷櫃、保鮮櫃和收銀機等設備，60平米的空間不是很大，預計花費不超過三萬。

拿貨鋪貨：首次拿貨不需太多，盡量避免庫存積壓。而且對於普通的小型超市來說，無需采購過多高檔商品，最好或是以中低檔實惠商品為主，拿貨總費用應該在7萬左右。

(5)超市轉讓視頻擴展閱讀：

開超市注意事項

1、確定經營模式

開超市之前，我們應該確定自己究竟要選擇哪種經營模式。比如自營還是加盟，平價超市還是精品超市，這都是我們應該考慮的范圍。不同的經營模式定位，對我們日後制定經營策略，會有一定的影響。

2、做好選址工作

超市位置選得好，經營基本就成功了一半。好的開店位置需要滿足人流大、需求大和競爭少這3個基本要素。千萬不要在選址上過分考慮省錢的問題，一般好位置的租金都不會太便宜，租金太便宜的地方多少都存在一點缺陷。

3、重視超市設計

超市形象設計不僅體現超市的專業性，更是為顧客提供舒適購物環境的保證。現在的顧客更注重體驗式購物，所以從超市貨架選擇、超市貨架布局設計、超市裝修設計、超市商品陳列設計等都應該多花點心思，以此對顧客形成吸引力。

4、選擇優質貨源

超市打開門做生意，最重要的是一定要選擇優質貨源進貨，采購質量合格的優質商品，讓顧客買得放心，用得安心。一定不要為了貪小便宜，就去進一些三無產品賣，這樣只會消磨顧客對你的信任，久而久之就不會有人來光顧了。

5、好的服務態度

任何一家超市，都不能忽視好的服務態度的重要性，要清楚認識到顧客就是上帝的宗旨，站在顧客角度思考一切問題，提供讓顧客滿意、舒適的服務。服務態度好了，顧客開心了，就更容易在顧客心中留下深刻的好印象。

⑥ 開一個100平米的超市要多少錢

作為一個代理商的忠告
不算房租的前提下，按100平米算，10W-18W左右。為什麼相差這么大，等我慢慢細說。
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針對學校：以學生用品跟體育用品為主，大量的飲料水，一般量的副食，少量的酒類。投資是最小的，10W足夠。
針對飯館：以啤酒，白酒為主，大量的大瓶裝飲料<大快線，大蘋果醋，大橙汁，大可樂，大雪碧>，大量的紅牛，王老吉，其他的小瓶裝飲料一般量即可，副食一般，生活用品一般。大量的貴重煙。投資在12-15W左右。
針對住戶<小區>：大量的生活用品，大量的啤酒，少量的白酒，大量的副食品，大量的飲料水，大量的香煙，特別是貴重煙。一般量的學生用品，一般量的玩具。小區投資時最大的，因為小區客戶購物講究的是一個舒心<明亮整潔>，勢必要進行一些裝修。投資最少18W。
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所謂大量，即開套餐，舉個例子：紅牛，50件送一件，開票價位每件118元，最後算下來115.6元多。王老吉，50件送8件，100件送20件，200件送250件，開票價為73，返利1元/件，按照50件套餐算，最後算下來為62元多。酒類跟其他的飲料水都有套餐。
大量的香煙，舉個例子：你在煙草公司辦理一個煙草戶頭，戶頭是B1<煙草公司的戶頭是按照等級來算，等級越高，暢銷煙就能開的越多>，為了保證戶頭不被降級，你每個月最少要開2W-3W的煙。開這么多煙，有一些外省煙，你是賣不完的，有些省內的暢銷煙，是滿足不了你的銷售需求，在這種情況之下，你必定會去煙販子手裡拿暢銷煙，順便賣給他們賣不出去的外省煙<基本上都是虧本賣>，這樣你店裡壓煙的資金，至少在2-4W左右，如果是煙草公司大量放煙的前提下，甚至超過8W都有可能。

⑦ 開個便利店需要多少資金

便利店這個行業你要注意一下，地址應該選在客流量大的地方。二是資金流動大裝修費用等等，還需要合理調配員工的待遇問題三是價格要合理須有特色，才會吸引顧客等等。以及你開始經營後注意的一系列問題，大到店面小到一個小貼碼你都要去考慮。所以，要有一個強大的資金作為後盾，還必須對其有耐心、恆心，以及對競爭的分析！
根據你的處事經驗。我覺得你應該投資市場競爭力小，可塑性強的行業；市場潛力大，有可開發性；見效比較快的行業。既可以讓你很快收回成本，還有豐厚的利潤。例如動漫周邊經營，在國內剛剛興起，市場競爭力小，年輕人是忠實的消費群體，最重要的是有創意，個性，投資小回收快。
24小時便利店，最近廣州市區內也新開了不少，7-11、快客、喜士多、ok、可的……有業內人士告訴記者，一般而言，日本的7-11食品的平均毛利率高達47%，台灣7-11的平均毛利率在達30%左右，美國7-11毛利率平均在40%以上。在我國，即使扣除各種因素，便利店毛利率也在25%左右。
據業內人士介紹，根據不同城市資金、區位、面積、產品的不同，投資一家100平方米的便利店，一般需要資金25萬元左右，主要用於店鋪裝修、購買各種設備以及貨物等等。如果前期策劃正確，一般能在3年左右...便利店這個行業你要注意一下，地址應該選在客流量大的地方。二是資金流動大裝修費用等等，還需要合理調配員工的待遇問題三是價格要合理須有特色，才會吸引顧客等等。以及你開始經營後注意的一系列問題，大到店面小到一個小貼碼你都要去考慮。所以，要有一個強大的資金作為後盾，還必須對其有耐心、恆心，以及對競爭的分析！
根據你的處事經驗。我覺得你應該投資市場競爭力小，可塑性強的行業；市場潛力大，有可開發性；見效比較快的行業。既可以讓你很快收回成本，還有豐厚的利潤。例如動漫周邊經營，在國內剛剛興起，市場競爭力小，年輕人是忠實的消費群體，最重要的是有創意，個性，投資小回收快。
24小時便利店，最近廣州市區內也新開了不少，7-11、快客、喜士多、ok、可的……有業內人士告訴記者，一般而言，日本的7-11食品的平均毛利率高達47%，台灣7-11的平均毛利率在達30%左右，美國7-11毛利率平均在40%以上。在我國，即使扣除各種因素，便利店毛利率也在25%左右。
據業內人士介紹，根據不同城市資金、區位、面積、產品的不同，投資一家100平方米的便利店，一般需要資金25萬元左右，主要用於店鋪裝修、購買各種設備以及貨物等等。如果前期策劃正確，一般能在3年左右內收回成本。

⑧ 超市為什麼要轉讓

不能盈利就轉讓了，或者個人原因比如搬遷、出國、或改行之類的