農村集體土地轉讓協議

1. 農村宅基地買賣合同的範本

農村宅基地買賣合同

轉讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

二、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。

四、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

五、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，並償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商。

七、協議生效條件

本協議經雙方簽字後生效。

八、協議份數

本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方： 乙方：

二O 年 月 日

(1)農村集體土地轉讓協議擴展閱讀：

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

不予批准情形

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

2. 如此農村集體土地的轉讓協議有效嗎合法嗎我們要怎樣要回我們的土地

如果是集體土地，可以寫一份信訪函交給當地的土地管理部門，必定農用耕地以及農田設施是被國家保護的，另外根據基本農田保護辦法規定，本村的可種植的土地應由本村村民進行使用播種，任何人和集體，不得以營利為目的進行買賣、開發利用。
因為集體土地的特殊性，以及國家對基本農田保護措施，你們可以以村民集體利益為前提向當地的土地機構提交一份信訪，直接告村幹部販賣國家土地，集體土地哪能隨便買賣呢！真是反了

3. 通過鎮政府轉讓村集體土地三方協議怎麼寫

國有土地使用權權最多才是70年，集體土地只能在集體成員間流轉，永久轉讓違反國家法律法規強制性規定，系無效協議。

4. 農村集體土地轉讓單方面協議書有效嗎

農用地不能改變使用性質，此協議無效。

5. 甲乙雙方私下簽定農村集體土地買賣合同有法律效力嗎

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

6. 農村土地私下買賣是否有效雙方簽了協議。

農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。

《土地管理法》第十條：

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

A私下和B購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。

(6)農村集體土地轉讓協議擴展閱讀：

《土地管理法》：

第十一條 ：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定，確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權。

分別依照《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十四條：

農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民的土地承包經營權受法律保護。

參考資料：網路-《中華人民共和國土地管理法》

7. 農村集體土地承包後再次轉讓協議書怎麼寫

怎麼寫也不能代替政府作出的批准土地使用決定，只能看做是廢紙一張

8. 農村集體土地轉讓，這樣的書面合同有效么

這樣合同無效