佔有份額轉讓

❶ 可以重新變更房產份額嗎

我兄弟五人。母親早已去世。因最小的弟弟生活比較困難,在2004年與父親共同約定,父親去世後父親的房產給小弟弟繼承三分之一份額,房屋出租收入給小 弟弟補貼生活直到小弟弟退休,並寫有協議,兄弟五人和父親都簽了字。2005年(物權法公布之前),父親在去世前,為了避稅,和小弟弟去房產局通過增加 共有人辦理了份額變更,將小弟弟的份額變更為99%。小弟弟也寫了承諾,房產繼承仍然按照2004年的協議執行。我們其他四人也是事後才知道的。因為有小弟 弟的書面承諾,當時我們也就沒有表示異議。變更後不到一個月,父親病逝。一直到現在房屋出租收入全部給小弟弟支配。 現在,小弟弟以物權法中的登記為由,反悔以前的承諾,認為他就是佔有99%份額。 我們感到不公平,請問,可以通過訴訟變更房產份額嗎?

❷ 請教房屋繼承份額轉讓的問題

這份協議無效，還沒有完成繼承給ABC的步驟，那麼ABC就都沒有份額，B何來三分之一給A？如果B在繼承時表示放棄自己的份額，則由A和C兩人各佔50%份額繼承。
正確的做法是：ABC先按各佔三分之一份額繼承，完成過戶出證後，B把自己的份額過戶給A（需要C協助，如C不願意協助可以到法院起訴），完成過戶後A就佔有三分之二了。

❸ 房屋產權證上的佔有比例可以改嗎

1，房屋產權證上的佔有比例可以更改的。

2，如果是屬於多人擁有同一套房產的，或房產產權發生轉移的，獲得轉移部分所有權人是需要繳納轉移部分的相應契稅的。

3，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

(3)佔有份額轉讓擴展閱讀

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❹ 房產證上加名字,轉讓的份額能否是1%, 就是我1%,我爸99%,這樣行不行

我的房子想加名女兒，但是女兒婚前買的女婿沒份要怎麼走程序

❺ 未經共有人同意擅自出讓份額

你好，根據我國《物權法》的相關規定，按份共有人出賣自己享有的份額給第三人，是不需要經過其他共有人同意的，但是在同等條件下，其他按份共有人享有優先購買權。此外，如果按份共有人對共有物的整體進行處分，則需要佔有份額的三分之二以上的共有人同意才可以。因此，通過你的描述，如果只是單純的出賣自己所享有的份額，在沒有損害其他共有人優先購買權的前提下，出讓行為就是有效的。

❻ 占按份共有房屋三分之二份額按份共有人出賣房屋未通知其他共有人，其出賣行為是否無效

分情況吧。根據我國《物權法》規定，
1.如果他處分的是整個房屋，那是完全可以的。
第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.如果他處分的是自己的三分之二份額，因為他對該份額享有所有權，所以自然享有處分權，有效。但是侵犯其他共有人的優先購買權。
第101條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
但是，為了保護出讓人的利益，如果在通知其他共有人後，他們在一定期限內不行使優先購買權，應認為其喪失優先購買權。

❼ 房產證我和我哥各佔50%,我把我的份額轉讓或者贈與給我媽,需要我哥的同意嗎

關鍵問題是，這個房產和你哥各佔一半有沒有文字上的協議，如果有那你的份額轉讓或贈與給你媽，不需要你哥同意也行，但你的那份也要有書面協議給轉讓或增與的人，希望我的回答能夠幫助到你。

❽ 按份共有人可以不經過其他共有人的同意轉讓自己的共有財產。這句話對不對

按份共有，亦稱分別共有，指兩個或兩個以上的人對同一項財產按照份額享有所有權。我們可以從兩個方面來理解按份共有的性質：
1按份共有的內部關系。按份共有的內部關系包括共有人如何對共有物進行佔有、使用、收益和處分，及怎樣對共有物進行管理和分擔費用。依照法律的規定，共有人按照各自的份額對共有物享有所有權。這種份額確定了各共有人對共有物享有權利和承擔義務的范圍，任何共有人都不得超出這個范圍行使權利和承擔義務。但要注意，共有人依其份額對共有物進行佔有、使用、收益及於共有物的全部。例如，甲、乙、丙三人共有一輛車，則該三人均得使用該車，而不是說甲有車輪，乙有車身，丙有車座，但該三人應按其份額行使權利。共有人超出其份額行使權利和承擔義務，就構成了對其他共有人的侵權。共有關系一般是建立在共有人相互信任的基礎上，為了防止某一共有人轉讓處分其份額時，接受轉讓的人不為共有人了解或信任，從而給其他共有人帶來損害，我國法律賦予其他共有人在同等條件下，有優先購買權。同時，按份共有人在處分共有物時，必須徵得其他共有人同意。對共有物應由全體共有人共同管理，由此產生的費用，如保管費、稅款由共有人按份額比例分擔。
2按份共有的外部關系。各共有人對於外部的侵害，可以為共有人的全體利益行使物權請求權和債權請求權。如對於妨害共有物行為可以要求排除妨害。當共有人與第三人發生民事法律關系時，由共有人承擔連帶責任，然後互相之間依共有的份額進行追償。

【相關依據】
中華人民共和國民法通則[19860412]
第七十八條財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

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最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋[20001208]
第五十四條按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

❾ 深圳市父母和子女各占份額房產，父母採取何種轉讓方式最合適

這種情況直接贈予就可

以了，新出規定，贈予

的不用交稅。

❿ 法律問題請求解答：一個房產佔大份額者是否有權力轉讓房產或者改寫房產所有權者姓名很急求解答。感激不

如果是夫妻共有財產，需要夫妻雙方同意。如果是按份共有財產，看你們約定是一致同意還是大部分同意