1. 城鎮住宅使用地/綜合樓/商業服務 一整棟過戶是全部按商業去算嗎
應該是土百地證的使用期限是50年，因為你的房屋屬於商住樓度，一般為沿街或底樓為商鋪的樓房知，樓上住宅土地使用年限和樓下商鋪土地使用年限綜合道為50年。 到期後，是否自動續期還是需要補交一定的土地出讓金版再續權期，現在還沒有出台具體的政策。
2. 房子需轉讓，宅基地房屋過戶費用是多少
農村房子只有一個土地使用證，因為是村級集體土地，是劃拔的，只要是農村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產，另一處的宅基地要上交。如允許出售購買，就可以過戶，但要通過村委會認同確認同意，才能安家落戶。如果是集鎮，經過統一規劃的集體土地轉為國有土地了的，可以自由買賣出售並過戶。 土地使用證的名字和實際戶主身份證名字有誤的，先由村裡出證名，再去派出所查證後改名或是確認是身份證辦理時的錯誤，證明是同一人後。再過戶或是轉讓出售。宅基地房屋過戶費用這個要看哪個城市哪個地段的,價格都是不一樣的,建議你到相關部門了解一下。
3. 房屋所有權轉讓
杜海生、杜滿生、杜喜生、杜永生、杜海魚系同胞兄妹，他們的父親於年去世後，杜永生即成家另過。母親楊三妮與杜海生、杜滿生以及杜喜生、杜海魚在一起生活。1992年，杜永生以1800元價款買下了村裡的平房三間、馬棚一間。1994年，杜永生出面為此房產申領了「宅基地使用證」，證內填明戶主是杜喜生，家庭成員為五口人。該村的宅基地清查登記表上所填的五口人，是戶主杜喜生和家庭成員楊三妮、杜海生、杜滿生、杜海魚。這五口人曾對此房產管理使用過一段時間。1996年楊三妮去世。1999年5月原告之間因家務發生糾紛，杜永生於是聲稱爭議房產只轉讓給杜喜生一人所有，並將他保存的宅基地使用證上所填的「五口人」改為「一口人」。同年7月，杜喜生以每年2000元價格租給鄰居盧某使用。杜海生、杜滿生以房產是全家共有財產為由，向法院起訴被告杜喜生，要求杜喜生所有權確認之訴。
問題：本案房產所有權應當歸誰？
答：本案爭議的房產系杜永生購得，房屋產權證明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在無房屋產權證明的情況下，在爭議房屋中居住、使用。宅基地使用證內填明的戶主是杜喜生；杜永生在19 94年口頭答應以原價將爭議房屋賣給杜喜生，但未辦理過過戶手續；杜喜生未支付價金，杜永生也未交出房產證明；爭議房屋租賃關系的當事人是杜永生與鄰居盧某，理由在於出租房屋是由杜喜生聯系，但租金卻由杜永生收取。
根據《土地管理法》的規定，農村居民建築住宅，應當使用原有的宅基地和村裡的空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有宅基地、村裡空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。而縣、鄉政府批准用地所發給的證件是宅基地的使用證。據此，法院認定：宅基地使用證是對農村建築住宅、使用土地的合法性予以確認的證件，並且，宅基地使用權應當與房屋所有權人一致。其次，法院適用最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中有關贈與房屋有效證件的規定，並基於杜永生未將房屋交出的事實，認定杜永生要將該房屋贈與杜喜生的行為，沒有法律效力。最後，法院還認定杜永生雖以口頭表示以原價將房屋轉讓給杜喜生，但雙方之間的房屋買賣關系不成立。杜喜生和杜永生並沒有交付房款，杜喜生也沒有實際使用和管理房屋，所以說，杜喜生和杜永生之間並沒有房屋買賣關系存在。
正是基於以上事實和法律，法院判決：第一，杜永生雖口頭表示將該房產原價轉讓給杜喜生，但從未交出過產權證書，也未收取過杜喜生支付的房價。同時也未將該房產交給杜喜生使用，而是收取了鄰居盧某交納的房租，與盧某形成房屋租賃關系。因此，杜永生並未將房屋的產權轉移給杜喜生。第二，杜永生一直控制著房屋產權證書，杜喜生、杜海生、杜滿生等在該房屋中居住並不是因為擁有該房產，而是基於經過杜永生許可的居住使用權。因此，該房產的所有權並未發生轉移。因此，雙方所爭議的三間平房、一間馬棚應當歸杜永生所有。
4. 房屋轉讓和房屋買賣
沒問題，房屋買賣在法律上就稱為房屋轉讓。
5. 我想買一棟房子的其中一層。但是整棟房子只有一個房產證，買了之後只有買賣合同，買這樣的房子會出現糾紛
私人承建，不屬於商品房，沒有預售許可證，只有買賣合同是不被認可的，遇到拆遷或者買賣肯定會受到很多的阻礙。
如果房主這處房子規劃為商品房，他現有的房產證可以作為大產證，每層的小業主是可以領到小產證的，還是預售許可證的問題。
再說房屋買賣合同網上隨便下載一份，房產交易中心不會承認有效的。
至於房主說辦房產證他是沒有權利的，建議你還是咨詢下當地的土管部門，地方管理可能會有差別，還是不要貪小便宜，買房子要買放心的房子。
6. 承包整棟房子如何更好與房東談價錢詳細一點,謝謝!
擺出一副大客戶的樣子。另外所謂知己知彼百戰百勝：
房東有沒有特殊要求，如：不租給學生、商人、飯店、娛樂行業等
類似的房子整棟承包的價格是多少？
你承包房子做的事情是否可以帶來房子的商業增值？
你預計承包的時間是多長？這對於不停尋找承租人的房東來說可以減少很多房屋閑置費。
你是否能按時交房租也是一個重要的因素