土地證轉讓過戶手續費

① 土地證過戶費怎麼計算

如果原土地證上來土地的來自源是轉讓的,就只要繳納手續費;
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

② 國有土地證過戶費用是多少

國有土地使用證過戶需要交的費用：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）登記費和工本費；70.00元。
（9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

③ 國有土地證過戶么需交多少費用

國有土地使用證過戶需要交的費用：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—專140平方米屬按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）登記費和工本費；70.00元。
（9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

④ 土地證過戶需要什麼手續和費用

土地證過戶所需要的手續及流程：
(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以後的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面准備資料：
①離異後未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
②賣方夫妻離婚再婚須准備資料：
A、離婚協議書(法院判決書);
B、結婚證書;
C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚後夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚後須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚後土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續後在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應准備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委託他人辦理簽字，並提供委託公證書。
(6)准備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結後在辦理土地證過戶即可。
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
注意：土地證過戶後，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更後的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

⑤ 國有土地轉讓過戶要多少費用

1、一級市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國有土地出讓和轉讓專不同屬,轉讓需要交納的費用有 營業稅5%,城建稅2.5*當地稅率,印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行:土地增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金額 應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除項目金額50%以上,即同時適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計算。

⑥ 土地證過戶手續費一般是多少

一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。二、個人土地使用權內過戶登記所需資容料：1、現房主的產權證原件、復印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）3、交易雙方身份證復印件4、房屋來源證明，分以下幾種情況：①買賣協議書（二手房買賣合同）②贈與協議書③離婚協議書④繼承公證書⑤如有委託人需提供委託公證書）以上資料需與提供給房產局辦理過戶手續的資料一致5、房產證過戶時繳納的契稅發票（第五聯或第二聯）原件及復印件，如果是劃撥地另有土地收益金發票原件及復印件6、通常情況下需現房主本人進窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數大卧病在床）現房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委託書方可受理他人代辦。三、辦理依據1、《中華人民共和國物權法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《中華人民共和國城市房地產管理法》4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）