土地轉讓模式

Ⅰ 土地出讓有幾種方式的呢具體的形式是什麼

很多人會選擇土地出讓，但是你了解土地出讓嗎？土地出讓形式是有很多的，那麼我們從土地出讓有幾種方式的呢？具體的形式是什麼？這兩個問題入手，來一起了解一下土地出讓形式吧。

土地出讓有幾種方式的呢？

土地出讓形式主要有：協議、招標、拍賣、掛牌。其中，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。

1.協議出讓：是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經濟組織通過平等協商出讓國有土地使用權的行為。

2.招標出讓：是指市縣人民政府土地管理部門發布招標公告，邀請特定或不特定的公民、法人和其他經濟組織通過參加國有土地使用權投標確定土地使用者的行為。

3.拍賣出讓：是指由出讓人發布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進行公開競價確定土地使用者的行為。

4.掛牌出讓：是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌截止期限的報價結果確定土地使用者的行為。

上文對土地出讓有幾種方式的呢？具體的形式是什麼？這兩個問題有解析，土地出讓是有很多形式的，可不只是單一的形式，4種主要的形式要清晰，望對你了解土地出讓形式有幫助。

Ⅱ 土地出讓有幾種方式

國有土地的使用權取得方式分為：劃撥、出讓、國有土地租賃、國有土地使用版權作價出資或入股和國有土地授權權經營等五種方式。

但對於經營性地產開發如房地產、工業地產行業來說，國有土地使用權取得方式主要為土地出讓。土地出讓包括土地「招標、拍賣、掛牌及協議出讓」這4種方式。

簡單來說，非經營性土地的使用權大多以協議的方式取得（例建學校），經營性土地的使用權大多以招標、拍賣、掛牌的方式取得。

一、招標、拍賣、掛牌三種出讓方式的適用范圍與區別如圖：

二、協議的適用情況如下：

1.經營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的；
2.原劃撥、承租土地使用權人申請協議出讓；
3.劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓；
4.出讓土地使用權人申請續期；
5.法律法規規定的其他用途。

Ⅲ 關於土地使用權的轉讓方式

當然能一起轉讓，轉讓公司的建築物時，其佔用范圍內的土地是一同轉讓的，也就是賣內公司的房產容，則房產方位內對應的土地就一起轉讓了貝，不用什麼特殊的方法。
如果你們公司擁有一處獨立的未開發的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對於土地和房產的權利人都是不便的，所以不用交什麼稅！

Ⅳ 土地合作模式有幾種

農村土地流轉模式，可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶。

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。

接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

(4)土地轉讓模式擴展閱讀：

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》

第一條為規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定製定本辦法。

第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。

第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

第四條農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

第五條縣級以上人民政府農業行政主管(或農村經營管理)部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。

Ⅳ 什麼是土地出讓土地出讓有哪幾種形式

1、我國的土地是國有的，所以土地出讓是指國有土地出讓，國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、3種形式包括：協議、招標、拍賣。

(5)土地轉讓模式擴展閱讀：

一、掛牌出讓土地程序

1、掛牌土地使用權，應當發布掛牌公告。掛牌公告應在掛牌起始日前20日發布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在掛牌起始日不少於3日前告知當事人。

2、掛牌交易時間不得少於10個工作日。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報價競價申請，交納競買保證金，並提交下列材料：營業執照副本、法定代表人證明、法定代表人的身份影印件、資信證明、委託競買，應當提供法人授權委託書、掛牌人認為應當提交的其他證明文件。

3、掛牌人收到競買申請書後3日內向合格者發出通知書和掛牌文件及有關資料。對不符合競買資格的，掛牌人應當將申請材料退回報價競價意向人。

4、發出掛牌文件後，掛牌人不得隨意變更其內容，並對要約內容承擔責任。報價競價人應當對報價競價申請書的承諾承擔責任。

5、掛牌依照以下程序進行：

(1)、在掛牌公告確定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要點、起始價、增價規則及增價幅度等，在土地有形市場掛牌公布；

(2)、符合條件的競買人填定報價單報價；

(3)、掛牌人確認該報價後，更新顯示掛牌價格；

(4)、掛牌人繼續接受新的報價；

(5)、掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：

①、在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高於底價，並符合其他條件的，掛牌成效；

②、在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外；

③、在掛牌期限內無應價者，競買人的報價均低於底價、均不符合其他條件的，掛牌不成交。

(6)、在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上競買人要求報價的，在土地市場舉行掛牌宗地的現場競價，出價最高者為競得人；

(7)、掛牌期限截止時，向掛牌人申請領取了統一製作的競價標志牌，即確認擁有繼續報價資格。

(8)、掛牌現場競價按下列程序進行：

①、競價主持人、記錄員就位；

②、主持人簡介地塊掛牌交易期內掛牌價格的更新情況，宣布掛牌截止時的報價為起叫價及每一次應價遞增的數額。在競價過程中，主持人有權根據競價應價情況調整每一次應價數額。

③、競價標志牌代表競買人的資格。競買人以舉牌方式應價。競買人應價時，手舉的競價標志牌應高出頭部。在新開價之前，競買人不得撤回已競價的應價。

④、起叫價不等於該幅土地使用權出讓的底價，競價者最後應價低於底價時主持人有權終止競價，收回該幅土地使用權。

⑤、競買人最後一次舉牌應價時，經主持人宣布最後應價數目「第一次」、「第二次」而沒有人再舉牌應價，主持人一槌敲下，該幅土地使用權由最後應價者取得。

⑥、掛牌人與競得人簽署《掛牌成交確認書》。

6、《掛牌成效確認書》應當包括下列內容：

(1)、掛牌人、競得人的名稱(姓名)、地址；

(2)、掛牌標的；

(3)、掛牌成效時間、地點及價款；

(4)、簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；

(5)、違約責任及爭議解決方式；

(6)、其他需要約定的事項。

參考資料來源：

網路——國有土地出讓