杭州店鋪出租無轉讓費

Ⅰ 店鋪的轉讓費是怎麼回事

1、轉讓費：轉讓費通常包括了本商鋪原租戶的裝修和設備或是經營的產品等轉讓回給你後所收答的費用。
2、詳細向原租戶了解這3萬轉讓費的構成情況，不要花冤枉錢。
3、了解該商鋪的產權人，在只有一個月的情況下可以要求直接和業主簽訂租賃合同，是否支付給原租戶轉 讓費就需要你和原租戶協商了
4、支付給原租戶的轉讓費是不會退的，當你要轉讓的時候也可以要求下一家支付給你，至於轉讓費的標准就根據自己的情況而定了

Ⅱ 我想租商場店鋪，在什麼情況下沒有轉讓費

物業直租，或是租房者緊急轉讓的情況下會不要轉讓費

Ⅲ 租店面一定要給轉讓費嗎

一、一般情況要轉讓費的店鋪分為以下幾種情況：

1、店主目前在盈利不急於轉讓，就是所謂的旺鋪轉讓；

2、店主給算上原來的裝修費用；

3、鋪面房租和地域有優勢；

4、虧本轉讓，這種轉讓費一般會低；

二、首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。

再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。

如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。

另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

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如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

Ⅳ 租店鋪都要轉讓費的嗎這個轉讓費是什麼意思

租店面不一定要給轉讓費。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：

1、從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

2、他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。

所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，並不是說出轉讓費不出。

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被租店面拆遷處理方法

1、要求拆遷方給予門店裝修補償（政府有相關規定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據，也可請第三方評估在拆遷公告發布日的裝修費用）；

2、要求拆遷房協助尋找相似門店繼續營業，並索要在此期間停業損失費（以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。

3、一次性給予停業補償，自行尋找門面；要求房主立即返還押金，並停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協商到正式拆除期間繼續營業，但不給或少給租金。

Ⅳ 為什麼有的商鋪出租是需要轉讓費呢

因為人家把生鋪養成熟鋪！

而且人家已經積累了很多習慣來這里的老顧客，還有鋪里各種物品

一並轉讓給你 這些都是他的前期積累 所以要收一部分轉讓費

有時候空鋪也要收轉讓費。假設前面的租客簽了三年合同。。

但是由於前面的租客不做了。但是鋪子又不好找，鋪子又很旺 競爭的人多

他就需要你付轉讓費把租次商鋪的權利賣給你

Ⅵ 想在杭州開店，店租問題，有知道的朋友進來看下

1、一般在3-6萬（10-12平方左右），房子好點估計不夠。
2、轉讓費要看老闆是否留下什麼來計算，沒有東西就估個裝修費還有執照等，當然他是要賺點的，一般看房子大小而定，象10-12方左右空房，一般在1-2.5萬左右甚至更多，關鍵是看他裝修程度。
3、工聯租店面起碼6萬左右（5方左右），沿街不夠起碼是裡面的3倍左右，甚至更高。

Ⅶ 關於店面轉讓費的問題!請法律人士回答

你所支付的轉讓費其實就是該店面的裝修及設備的價值，與所謂「續租權」或「租賃權」無關。你接手店面後，需要與該店面的房東（房屋產權人）簽署新的租賃協議。你與店面裝修及設備的賣方是買賣關系，與房東是租賃關系。你在接手該店面後即取得該店面裝修及設備的所有權，當你不想續繼經營下去想轉讓生意時,前面付出的轉讓費當然可以從下家收回來，但價值是否與前面你付出的轉讓費相當，就是另外的問題了。

Ⅷ 為什麼做生意租門面會有轉讓費轉讓費是什麼費

1.最初的租賃者只有房租，租來後進行裝修後營業，這時候，第二個跑來，發現地段很好，鼓動初租者把門面轉給他，除報銷裝修費還多給相當於現在全年收入的30%作為好處，於是就產生了轉讓。

2.另外一種轉讓，因為房租到期，急於收回裝修投資，或者因為租賃時交付了轉讓費用，你要去租自然要承擔轉讓費。

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

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轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

Ⅸ 我租個店鋪不用轉讓費然後轉岀去要轉讓費犯法嗎

店鋪租期內，租戶要根據與房東簽訂的租賃合同使用房屋，如果合同約定租戶不得轉租，當你不用該店鋪以賺取轉讓費的方式轉讓他人屬於違約行為。而沒有與房東約定期內不得轉讓該條款，你轉讓店鋪賺取轉讓費合法。

Ⅹ 杭州哪裡有不需要轉讓費的店面

我也抄曾經找過無需轉讓費的店襲面，其實還是蠻多的，之前收藏了杭州旺鋪網，那個網站每天都有大量的轉讓出租信息，我就每天就看。
發現那些轉讓費免費的店面，要麼是屬於人流少，比較偏的地段，要麼就是要比較苛刻的要求規定，後來還是選擇有轉讓費的店面，當時選的是濱江的飯店，轉讓費被我還到2萬，現在還經營的不錯。
你可以去杭州旺鋪網看下，更新蠻多的，而且也是免費的