控規中間成果審查會

① 控規條件修改需要報請上級城市同意嗎

在土地利用總體規劃的期限內，由於某些不可抗力或不可預料因素的出現，致使已經批 準的土地利用總體規劃不能適應社會和經濟發展的要求，需要對規劃確定的土地利用指標和 布局進行適當的調整。
土地利用總體規劃可以按下列規定進行修改：
（1）經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施用地，需要改變土地利用總體 規劃的，由當地人民政府根據國務院批准文件修改規劃。
（2）經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地， 需要改變省級人民政府批準的土地利用總體規劃的，根據省級人民政府的批准文件修改規劃 ；需要改變國務院批準的土地利用總體規劃的，需報國務院批准後修改規劃。
（3）由於上級規劃的修改，需要逐級規劃作出相應修改的，由上級人民政府土地行政 主管部門提出修改意見，下一級人民政府土地行政主管部門根據上級政府的修改意見修改規劃。
（4）根據國土資源部《關於印發〈土地利用總體規劃實施管理工作若干意見〉的通知 》（國土資發［2000］144號）規定，申報的分批次農用地轉用，不得超出土地利用總體規 劃 確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍。因特殊原因，小部分用地確需超出規劃確定的城市 和村莊、集鎮建設用地范圍的，在編制農用地轉用和土地徵用方案的同時，可以對規劃作局 部調整，落實到規劃圖上，並將規劃調整方案與建設用地的有關部門資料一並上報，在審查 項目的同時由負責規劃管理的職能部門對規劃局部調整進行審查確認；全部或大部分超出規 劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍的，須按法律規定修改規劃並報原批准機關批准後 ，才能審批用地。
土地利用總體規劃一經批准，必須嚴格執行。規劃的修改必須十分慎重，否則會影響規 劃的嚴肅性和權威性。確需修改規劃的，應嚴格按照法律規定的程序和審批許可權辦理，即按 原報批程序，報原批准機關批准。

② 控規與上下級之間的關系

你所說的關系應該是管理體制吧，所以我就這樣寫給你：

控規中的城市地塊通過城市土地有償使用出讓給開發建設單位之後，土地產權地塊成為控制性詳細規劃的客體。而城市中的土地由國土部門管理，建設由規劃部門管理，這樣的條塊分割的管理體制給管理工作的順暢執行設置了重重不應有的阻礙。控規所面對的城市地塊在國土部門不一定對應產權單位，雖然國土部門在出讓土地時需要有規劃部門的選址意見書，但兩個部門在土地統計、分類標准、管理手段、資料存檔上都有所不同，急需進行必要的銜接與統一。這樣的銜接與統一不但有利於規劃管理工作的開展，也有利於城市現狀統計的統一以便規劃編制工作的展開。目前，我國只有深圳根據自身條件實行了規劃國土部門的統一，這一做法將成為未來控規管理體制的主要發展方向之一。
由於規劃具有相當的綜合性，控制性詳細規劃更是在微觀控制層面綜合了城市中各類專項規劃以及設計要求的綜合成果以實施控制，因此，規劃行政部門必須具有相當高的統合能力和協調能力，在目前各個部門條塊分割，平行架構的情況下，這種統合協調能力十分有限。從這一角度來看，的確需要一個在各個部門之上的規劃行政主管部門（如規劃委員會），這也許是解決問題的一條出路。

第七章 控制性詳細規劃的發展趨勢與方向
112
構的情況下，這種統合協調能力十分有限。從這一角度來看，的確需要一個在各個部門之上的規劃行政主管部門（如規劃委員會），這也許是解決問題的一條出路。

③ 城市規劃中，什麼叫修規，什麼叫控規

控規：控制性詳細規劃，簡稱控規。以城市總體詳細規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

修規：修建性詳細規劃，簡稱修規。修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委託城市規劃編制單位編制。

修規與控規最直接的區別：
1）控制性詳細規劃為修建性詳細規劃提供依據。(前後的區別)
2）修建性詳細規劃主要為單體建築的設計和道路、管線的實施提供控制依據
3）控規沒有而修規有的內容：建設條件分析及總共和技術經濟論證，日照分析，交通組織方案，造價
4）成果區別
控規：文本，圖件（圖紙和圖則），附件（規劃說明 基礎資料 研究報告）
修規：規劃說明書，規劃圖紙

(3)控規中間成果審查會擴展閱讀

"城市規劃"是規范城市建設，研究城市的未來發展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署，是一定時期內城市發展的藍圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設和管理的依據，也是城市規劃、城市建設、城市運行三個階段管理的前提。城市規劃是以發展眼光、科學論證、專家決策為前提，對城市經濟結構、空間結構、社會結構發展進行規劃，常常包括城市片區規劃。具有指導和規范城市建設的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。城市的復雜系統特性決定了城市規劃是隨城市發展與運行狀況長期調整、不斷修訂，持續改進和完善的復雜的連續決策過程。

④ 城市規劃圖在哪能查到

當地規劃局的官網。

城市規劃屬於政府的規劃部門管理，所以各個城市的規劃成果都會在專當地規劃局的官方網屬站上公布。

(4)控規中間成果審查會擴展閱讀：

"城市規劃"是規范城市發展建設，研究城市的未來發展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署，是一定時期內城市發展的藍圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設和管理的依據，也是城市規劃、城市建設、城市運行三個階段管理的前提。

城市規劃是以發展眼光、科學論證、專家決策為前提，對城市經濟結構、空間結構、社會結構發展進行規劃，常常包括城市片區規劃。具有指導和規范城市建設的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。城市的復雜系統特性決定了城市規劃是隨城市發展與運行狀況長期調整、不斷修訂，持續改進和完善的復雜的連續決策過程。

參考資料：

網路－城市規劃

⑤ 總規，控規各階段成果大體上應該控制到什麼進度

進度是抄個時間概念，規劃進度是襲根據規劃編制時間、項目控制內容和復雜程度，還有甲方的要求等因素相聯系的，這個不能一概而論。所以問題提出成果的進度，提法有點問題。還是你想問總規、控規成果的控制內容，這個你可以看看《城鄉規劃法》和《城市規劃編制辦法》，網上都可以查到的。

⑥ 請問開發商說取得了控制性規劃，意味著什麼

1、控規法定全稱是「控制性規劃」，目前不少大城市結合實際情況，適當深化控規內容，把地塊規劃條件等較為詳細的控制指標納入到編製成果中去，形成的編製成果稱為「控制性詳細規劃」。在實際管理中，「控規」、「控制性規劃」、「控制性詳細規劃」基本可以視為同一規劃。
2、辦理建設工程規劃許可證時的總平是建設工程設計方案總平面圖，對於有些項目（一般是用地面積較大的居住類項目），規劃部門會要求先行編制修規，以便平衡經濟技術指標。而對規模較小的居住項目或工業項目， 往往只需要編制總平圖。所以按照層次分，應當是控規-修規-總平-單體。
3、規劃設計條件是建設單位編制修規前，向規劃部門申領的用於指導修規的基本指標。有些項目的規劃設計條件等同於在招拍掛前規劃部門向土地管理部門提出的用地規劃條件。

⑦ 概念性規劃和總規，控規和詳規等有何區別

概念性規劃和總規
,
控規和詳規等有何區別

1
、控制性詳細規劃

控制性詳細規劃

regulatory
plan
以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定
建設地區的土地使用性質、
使用強度等控制指標、
道路和工程管線控制性位置以
及空間環境控制的規劃。

根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條
的規定，
根據城市規劃的深化和管理的需要，
一般應當編制控制性詳細規劃，
以
控制建設用地性質，
使用強度和空間環境，
作為城市規劃管理的依據，
並指導修
建性詳細規劃的編制。

概述

控制性詳細規劃是城市、
鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、
鎮總體規
劃的要求，用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。

控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出規劃行政許可、
實施規劃管理的依
據，並指導修建性詳細規劃的編制。

控制性詳細規劃的編制

組織編制機關

城市、
縣人民政府城鄉規劃主管部門組織編制城市、
縣人民政府所在地鎮的
控制性詳細規劃；其他鎮的控制性詳細規劃由鎮人民政府組織編制。

編制單位

城市、
縣人民政府城鄉規劃主管部門、
鎮人民政府
（以下統稱控制性詳細規
劃組織編制機關）
應當委託具備相應資質等級的規劃編制單位承擔控制性詳細規
劃的具體編制工作。

編制要求

1
、編制控制性詳細規劃，應當綜合考慮當地資源條件、環境狀況、歷史文
化遺產、
公共安全以及土地權屬等因素，
滿足城市地下空間利用的需要，
妥善處
理近期與長遠、局部與整體、發展與保護的關系。

2
、編制控制性詳細規劃，應當依據經批準的城市、鎮總體規劃，遵守國家
有關標准和技術規范，採用符合國家有關規定的基礎資料。

基本內容

控制性詳細規劃應當包括下列基本內容：

（一）土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容積率、建築高度、建築密度、綠地率等用地指標；

（三）基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規模、范圍及具體控
制要求，地下管線控制要求；

（四）基礎設施用地的控制界線（黃線）
、各類綠地范圍的控制線（綠線）
、
歷史文化街區和歷史建築的保護范圍界線（紫線）
、地表水體保護和控制的地域
界線（藍線）等
「
四線
」
及控制要求。

編制大城市和特大城市的控制性詳細規劃，
可以根據本地實際情況，
結合城
市空間布局、規劃管理要求，以及社區邊界、城鄉建設要求等，將建設地區劃分
為若干規劃控制單元，組織編制單元規劃。

鎮控制性詳細規劃可以根據實際情況，適當調整或者減少控制要求和指標。
規模較小的建制鎮的控制性詳細規劃，
可以與鎮總體規劃編制相結合，
提出規劃
控制要求和指標。

徵求意見

控制性詳細規劃草案編制完成後，
控制性詳細規劃組織編制機關應當依法將
控制性詳細規劃草案予以公告，
並採取論證會、
聽證會或者其他方式徵求專家和
公眾的意見。

公告的時間不得少於
30
日。公告的時間、地點及公眾提交意見的期限、方
式，應當在政府信息網站以及當地主要新聞媒體上公告。

分期、分批地編制

控制性詳細規劃組織編制機關應當制訂控制性詳細規劃編制工作計劃，
分期、
分批地編制控制性詳細規劃。

中心區、
舊城改造地區、
近期建設地區，
以及擬進行土地儲備或者土地出讓
的地區，應當優先編制控制性詳細規劃。

編製成果

控制性詳細規劃編製成果由文本、
圖表、
說明書以及各種必要的技術研究資
料構成。文本和圖表的內容應當一致，並作為規劃管理的法定依據。

⑴

控制性詳細規劃文件包括規劃文本、規劃圖則、分圖圖則，規劃說明及
基礎資料匯編。規劃文本中應當包括規劃范圍內土地使用及建築管理規定；

⑵

控制性詳細規劃圖紙包括：規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖
紙比例為
1/1000
——
1/2000.
修建性詳細規劃根據《城市規劃編制辦法》第二十
五條至第二十七條的規定，
對於當前要進行建設的地區，
應當編制修建性詳細規
劃，用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。

控制性詳細規劃的審批

批准與備案

城市的控制性詳細規劃經本級人民政府批准後，
報本級人民代表大會常務委
員會和上一級人民政府備案。

縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，
經縣人民政府批准後，
報本級人民
代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。
其他鎮的控制性詳細規劃由鎮人民
政府報上一級人民政府審批。

城市的控制性詳細規劃成果應當採用紙質及電子文檔形式備案。審查會控制性詳細規劃組織編制機關應當組織召開由有關部門和專家參加的審查通過後，組織編制機關應當將控制性詳細規劃草案、審查意見、公眾意見及處理結果報審批機關。 公開公布
控制性詳細規劃應當自批准之日起20個工作日內，通過政府信息網站以及當地主要新聞媒體等便於公眾知曉的方式公布。 檔案管理
控制性詳細規劃組織編制機關應當建立控制性詳細規劃檔案管理制度，逐步建立控制性詳細規劃數字化信息管理平台。 評估和維護
控制性詳細規劃組織編制機關應當建立規劃動態維護制度，有計劃、有組織地對控制性詳細規劃進行評估和維護。 修改程序
經批准後的控制性詳細規劃具有法定效力，任何單位和個人不得隨意修改；確需修改的，應當按照下列程序進行： （一）控制性詳細規劃組織編制機關應當組織對控制性詳細規劃修改的必要性進行專題論證； （二）控制性詳細規劃組織編制機關應當採用多種方式徵求規劃地段內利害關系人的意見，必要時應當組織聽證；
（三）控制性詳細規劃組織編制機關提出修改控制性詳細規劃的建議，並向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意後，方可組織編制修改方案； （四）修改後應當按法定程序審查報批。報批材料中應當附具規劃地段內利害關系人意見及處理結果。
控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃強制性內容的，應當先修改總體規劃。
依據; 城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法 ．

2、概念規劃
1、概念規劃(Concept Planning) 在國外比較常見，它不是規劃層次系列中的某一層次，而是在任何一個層次均可進行概念規劃。但是，由於概念規劃側重於發展方向和各學科的綜合平衡，而不是作出詳細的規劃設 計，因此多出現於城市的、社區的或局部地帶的層面和規劃范圍。
概念規劃強調對總體規劃編制的內容進行簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益，對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中、專題的研究。如從國家、區域的角度對城市的定位、發展方向等進行探討，從經濟、社會與環境的角度提出城市發展的綜合指標體系和發展戰略等，以適應城市迅速發展變化和決策的要求. 概念規劃的編制要求更靈活和富有彈性.
2、概念規劃興起於20世紀60-70年代,新加坡、美國（概念規劃）、英國（結構規劃）、香港（發展戰略）、波蘭（城市與區域規劃）。
概念規劃簡稱「概規」是介於發展規劃和建設規劃之間的一種規劃，它強調的是思路的創新性、前瞻性和指導性。是屬於一種宏觀發展思路的探討和研究。 它淡化了設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文化、指導和協調發展與建設。
中國：2001年1月，廣州完成了中國第一個城市總體發展概念規劃。 概念規劃的涵義： 趙燕青（2001）：概念規劃是一個橫跨經濟與空間的規劃，內容涉及部分社會經濟發展目標，包括總體規劃大綱階段的主要工作。 張兵（2001）：概念規劃是表達城市與區域在較長階段內的整體發展方向，以指導當前行動的整體框架，注重的是工作方法。 王蒙徽（2001）：概念規劃是任何一個層次均可進行的規劃，側重發展方向和各科學的綜合平衡。
顧朝林：是城市與區域規劃的一種類型，尤其注重城市發展戰略規劃，主要研究城市與區域的發展方向、空間總體結構、城市功能定位等重大問題，涉及各個方面的綜合性城市與區域規劃。 3、修建性詳細規劃
修建性詳細規劃（ site plan）是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。 是城市詳細規劃的一種。
編制修建性詳細規劃主要任務是：滿足上一層次規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計，並為下一層次建築、園林和市政工程設計提供依據。源：對於當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。 內容
根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容： 1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；
2、作出建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖； 3、道路交通規劃設計； 4、綠地系統規劃設計；
5、工程管線規劃設計； 6、豎向規劃設計；
7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 基礎資料
修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委託城市規劃編制單位編制。
修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：
（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求； （二）工程地質、水文地質等資料； （三）各類建築工程造價等資料。 修建性詳細規劃的成果

修建性詳細規劃的文件和圖紙
（一）修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書；
（二）修建性詳細規劃圖包括：規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500--1/2000。 （一）規劃說明書
1、現狀條件分析；
2、規劃原則和總體構思； 3、用地布局；
4、空間組織和景觀特色要求； 5、道路和綠地系統規劃；
6、各項專業工程規劃及管網綜合； 7、豎向規劃；
8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項： 1）總用地面積； 2）總建築面積；
3）住宅建築總面積，平均層數； 4）容積率、建築密度；
5）住宅建築容積率，建築密度； 6）綠地率。
7）工程量及投資估算。 （二）圖紙
1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系； 2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的范圍、性質、層數、質量等；
3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；
4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；
5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；
6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置； 7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。
依據： http://jingyan..com/article/6181c3e054902d152ff15310.html

4、總體規劃
名詞定義
總體規劃定義：為整個社區或地區開發所作的綜合性文件。包括圖件、說明書和表格。
以上內容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 ：
是在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社會條件，對土地的開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所做的總體安排和布局。通過土地利用總體規劃，國家將土地資源在各產業部門進行合理配置，首先是在農業與非農業之間進行配置，其次在農業與非農業內部進行配置，如在農業內部的種植業、林業、牧業之間配置。另外，《中華人民共和國土地管理法》還明確規定：國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。
城市總體規劃為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定一個城市的性質、規模、發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間和進行各項建設的綜合布局和全面安排，還包括選定規劃定額指標，制訂該市遠、近期目標及其實施步驟和措施等工作。

5、概念性規劃和總規,控規和詳規等有何區別,概念性規劃應該包括哪些內容？

答：概念性規劃是介於發展規劃和建設規劃之間的一種新的規劃，它強調思路的創新性、前瞻性和指導性。是屬於一種對旅遊宏觀發展思路的探討和研究。作為一種規劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文件，指導和協調旅遊區的發展與建設。 1. 概念性規劃的內容
一般來說應包括以下幾個方面的內容：對規劃區域的資源和客源市場進行分析和預測；確定規劃區的定位、發展方向和發展戰略；明確旅遊產品的開發方向、特色和主要內容；提出規劃區旅遊發展的重點項目，強調策劃的創新、個性和特色；提出相關要素發展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規劃區的旅遊發展勾勒理想藍圖。
2、旅遊規劃的主要類型有哪些？
答：根據中華人民共和國國家標准GB/T18971-2003《旅遊規劃通則》，旅遊規劃分為兩大類：一大類是旅遊（業）發展規劃，另一大類是旅遊區規劃。
旅遊發展規劃按規劃的范圍和政府管理層次分為全國旅遊業發展規劃、區域旅遊業發展規劃和地方旅遊業發展規劃。地方旅遊業發展規劃又可分為省級旅遊業發展規劃、地市級旅遊業發展規劃和縣級旅遊業發展規劃等。旅遊區規劃按規劃層次分總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃等。
概念性規劃是屬於一種對旅遊宏觀發展思路的探討和研究，作為一種規劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文件，指導和協調旅遊區的發展與建設。概念性規劃並不追求體系的完整，更在乎理念的創新和前瞻性，是一種思維方法在規劃上的應用，滲透於規劃的各個環節之中，腳踏實地、立足現實、展望未來的工作。
概念性規劃是介於發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法，它更不受現實條件的約束，而比較傾向於勾勒在最佳狀態下能達到的理想藍圖。他強調思路的創新性、前瞻性和指導性。
3、旅遊區總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃相互之間是什麼關系，有什麼不同？
答：旅遊區規劃按規劃層次分為總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。總體規劃到控制性詳細規劃然後到修建性詳細規劃，是由宏觀到微觀、由淺到深、由粗到細、由抽象到具體、由概念到表象的過程。
以景區大門為例：
在總體規劃中，只是用文字簡要描述大門的風格、大概位置等，沒有大門的圖紙；
在控制性詳細規劃中，具體說明大門的位置、形狀、尺寸、顏色等，並製作大門輪廓的示意圖；
在修建性詳細規劃中，大門的細節如材料、花紋、文字等都涉及到了，並會製作大門的標准圖紙，圖紙上看到的大門與以後造好的大門幾乎完全一致。也就是說，修建性詳細規劃上的大門圖紙再經過施工圖設計，建築施工後就會出現真實的大門！

⑧ 控制性詳細規劃的規劃任務、目的、成果的內容和要求各是什麼

控制性詳細規劃的規劃任務、規劃目的、規劃成果的內容和要求各是什麼?1、規劃任務在旅遊區總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制旅遊區控制性詳細規劃。旅遊區控制性詳細規劃的任務是，以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。控規主要是用於確定項目地土地使用性質和開發強度的一種規劃。主要用於確定土地性質、開發強度、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。控制性詳細規劃的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指標體系是控制性詳細規劃的關鍵。2、規劃目的一般是政府委託，做了控規之後進行招商或者賣地，以控制指標規范開發商建設。旅遊區開發建設，原則上是要求有控規的，但現在很多項目省去控規，做了總規直接做修規了。3、規劃成果的內容詳細劃定所規劃范圍內各類不同性質用地的界線。規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築類型。規劃分地塊，規定建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標，並根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線、建築間距等要求。提出對各地塊的建築體量、尺度、色彩、風格等要求。確定各級道路的紅線位置、控制點坐標和標高。4、規劃成果的要求規劃文本。圖件，包括旅遊區綜合現狀圖，各地塊的控制性詳細規劃圖，各項工程管線規劃圖等。附件，包括規劃說明及基礎資料。5、圖紙要求圖紙比例一般為1/1000/～1/2000

⑨ 為什麼說控規是規劃與管理銜接的重要環節

你所說的關系應該是管理體制吧，所以我就這樣寫給你：

控規中的城市地塊通過城市土地有償使用出讓給開發建設單位之後，土地產權地塊成為控制性詳細規劃的客體。而城市中的土地由國土部門管理，建設由規劃部門管理，這樣的條塊分割的管理體制給管理工作的順暢執行設置了重重不應有的阻礙。控規所面對的城市地塊在國土部門不一定對應產權單位，雖然國土部門在出讓土地時需要有規劃部門的選址意見書，但兩個部門在土地統計、分類標准、管理手段、資料存檔上都有所不同，急需進行必要的銜接與統一。這樣的銜接與統一不但有利於規劃管理工作的開展，也有利於城市現狀統計的統一以便規劃編制工作的展開。目前，我國只有深圳根據自身條件實行了規劃國土部門的統一，這一做法將成為未來控規管理體制的主要發展方向之一。
由於規劃具有相當的綜合性，控制性詳細規劃更是在微觀控制層面綜合了城市中各類專項規劃以及設計要求的綜合成果以實施控制，因此，規劃行政部門必須具有相當高的統合能力和協調能力，在目前各個部門條塊分割，平行架構的情況下，這種統合協調能力十分有限。從這一角度來看，的確需要一個在各個部門之上的規劃行政主管部門（如規劃委員會），這也許是解決問題的一條出路。
第七章 控制性詳細規劃的發展趨勢與方向
112
構的情況下，這種統合協調能力十分有限。從這一角度來看，的確需要一個在各個部門之上的規劃行政主管部門（如規劃委員會），這也許是解決問題的一條出路。