二手房公證證書

⑴ 二手房公證問題

錢給你後 做公證 做完後 就跟你沒關系了 你沒有任何風險 只要你在公證前 把錢拿到就好了 房本給他 也沒事 樓上的是干法律的吧 實際操作不對 我是干二手房的 我見多了 錢給你後 做公證 沒事 買房的人 實際就是想少交55%的營業稅而已

⑵ 二手房交易公證買賣雙方需要帶哪些證件

房產公證需要提供的資料：
（一）出售方：
1、企業營業執照（居民身份證）
2、房屋所有權證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
（二）購買方：
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
房屋的產權公證的流程具體如下：
1、公證申請：當事人應向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、公證受理：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
3、公證審查：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

⑶ 二手房通過公證有效嗎

二手房公正合同有效，但是合同公證完全不能保證自己的利益，風險很大。唯一的房屋合法權利證明就是產權證。房產證一般三個月辦下來，沒有房產過戶的話銀行按揭也不好辦。應該等房產證辦下來後再交易。這樣減少風險，還可以避免過早承擔資金利息等等費用負擔。至於原業主在現有操作程序下沒有還完貸款很難再抵押給別人。就算他出了房產證，很多地方也是把房產證放在銀行的。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。

⑷ 二手房買賣如何寫公證

到公證處有模板，給公正員說出您公證的目的即可
費用根據地區而定，一般300左右。
委託人和被委託人雙方均帶上身份證
委託人還需帶上房產證(與房產相關的證件）、以及結婚證和夫妻雙方到場。

⑸ 二手房買賣公證書是什麼

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
參考鏈接：http://ke..com/link?url=vXf9qOnMc_7rpfxCy_-

⑹ 二手房交易為什麼要公證

1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。

4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

5、復印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助

⑺ 去公證處公證二手房買賣合同,買賣雙方需要帶什麼證件去

需要帶以下證件:

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

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辦理流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

⑻ 二手房去公證處怎麼公證

因為是期房，所以現在不可能當作二手房來過戶。你現在問問開發商能否轉合同，以及轉合同的費用。如果不能轉，你們就到公證處，把情況寫清楚辦理公證就好了，到時候帶上買賣雙方的身份證，對方的買賣合同以及收據等。

不過公證其實也會有很多變數，明年5月才能交房，辦理房產證還要等一段時間，等房產證辦理好才能過戶，這段時間可以發生的事情太多了。而且新房有很多稅費，你算算看是否劃算。

⑼ 二手房過戶公證

1、房屋以登記為准，即使這個賣家與原房產真的簽訂過房屋買賣合同，只要房屋還沒過戶，這個賣家就沒有權利對該房屋進行買賣。
2、若你只與這個賣家簽訂房屋買賣合同，憑這份買賣合同是無法到房地產交易中心將房屋直接從原房主過戶到你名下的。
3、你想買這套二手房，一定要直接跟房地產交易中心登記的權利人簽訂合同，這樣才能保障你的利益，這個賣家目前是無權與你簽合同的。
4、目前從你的表述來看，你講的這個賣家可能會有問題（可能他只是個中間人，想賺差價），建議找到原房主，若原房主與這個賣家確實簽訂過房屋買賣合同，先由原房主與這個賣家簽訂一個撤銷原買賣合同的協議，然後再與你重新簽訂房屋買賣合同，否則這個房屋是無法直接從原房產過戶到你名下的。若從原房主過戶到這個賣家，再由這個賣家過戶給你，這中間的稅費就出很多。
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