土地使用證可以轉讓嗎

① 的純國有土地使用證可以轉讓過戶嗎

如果是劃撥性質來土地所屬住房，源辦理過戶手續，需要買家支付土地出讓金，才可以辦理過戶手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

② 為什麼土地使用證不能過戶，有什麼辦法過戶嗎

• 土地證分很多種，有一些可以辦理過戶，有一些不可以辦理。

1、集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

2、國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。

• 土地使用證過戶的條件：

一、戶口是當地戶口。

二、先把產權過戶完了以後才能過戶土地

三：有符合過戶的相關手續(例如身份證，買賣協議書等相關手續)

如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。

• 過戶方法

國有出讓性質土地，辦理該土地證過戶即可。在辦理完手續後，由買賣雙方持各自身份證、戶口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。

如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。

(2)土地使用證可以轉讓嗎擴展閱讀：

1、變更登記

辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。

（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」（成都市土地礦權交易中心出具）；

（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。

（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。

（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；

（五）因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

③ 土地使用證可以買賣嗎

可以，但是首先你這是雙方自願的，具體一般的土地買賣叫過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金（各地叫法可能不一樣）和契稅。
轉讓金：現在收的是土地增值稅。
契稅：成交價的3％。
交易費：一般數百元
登記費，一般數十元至數百元（可以到當地的國土部門查詢）

此外，可能涉及的費用包括土地評估費（給土地評估公司，可講價）測量費（給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一）。

如果是繼承。1元/平方米（這個各地規定也不一致）。

④ 個人土地證可以過戶嗎

可以過戶的。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

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根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

⑤ 土地證可以直接過戶么

土地證可以過戶，但是只有土地證沒有房產證不能直接過戶。根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。
一、土地證過戶需要的材料、費用
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
二、辦理土地證的一般程序
1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
希望以上內容對你有所幫助。

⑥ 土地使用證可以轉讓過戶嗎

農村宅基地屬於集體所有，農戶只有使用權，宅基地原則上一戶一宅，而且宅基地及地上房屋的轉讓，只限於本集體組織成員之間，宅基地流轉試點區域除外。至於你的宅基地所在區域是否屬於流轉試點區域，可以到當地有關部門詢問。

⑦ 國有土地證能過戶嗎

國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。

國有土地分為劃撥和出讓性質。劃撥，內是不能辦理過戶的，容需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。

如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。

拓展資料：

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

參考資料：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

⑧ 國有土地使用證可以過戶嗎

國有土地使用證是可以過戶的。

據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。

同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

據《國有土地使用證》轉讓辦法

第十一條 土地使用權出讓，可依據不同情況，分別採取拍賣、招標的方式進行，也可以採用協議的方式進行。商業、金融、娛樂、旅遊、服務、房地產開發等經營性的用地，應當採取拍賣、招標的方式出讓。採用協議方式出讓的，除國家另有規定的外，出讓價格不得低於出讓底價。

(8)土地使用證可以轉讓嗎擴展閱讀：

辦理土地證過戶材料

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；

2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

3．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。