Ⅰ 我買塊地蓋房子，怎樣寫份土地買賣協議書，才能使土地變合法化
1、如果土地辦理了土地權屬證書的，應到屬地的土地交易中心辦理交易合同鑒證。
2、如果土地沒有辦理土地權屬證書，但有國土資源行政主管部門頒發的用地批准文件的，到屬地國土資源行政主管部門了解辦證事宜，涉及須通過招拍掛方式方能取得土地使用權的，不能以協議方式簽訂交易合同。
3、如果土地既沒有土地權屬證書，又沒有用地批准文件的（也就是說沒有土地來源手續，不明確土地使用人），不建議交易。
Ⅱ 土地流轉合同必須有當地土地部門的鑒證嗎
按農村土地承包經營權流轉管理辦法，土地流轉合同沒有明確表示必要要做鑒證，是可選的，合同只要雙方認可，並有備案就行，應該是可以確權的。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第四章 流轉合同
第二十一條 承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。
農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第二十四條 農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。
鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。
依據《中華人民共和國農村土地承包法》相關規定，承包期內，已經流轉的以家庭承包方式承包的土地，要區分不同情況進行確權登記：
一是以互換方式流轉的土地。雙方當事人有書面流轉協議(合同)，且無爭議的，在辦理有關承包合同變更手續後，依據變更後的合同確權登記。無書面協議(合同)的，先由雙方當事人簽訂土地流轉協議(合同)，並向村集體經濟組織備案，辦理承包合同變更手續後，再依據變更後的合同確權登記;互換有爭議的，待爭議解決後，再進行確權登記。
二是以轉讓方式流轉的土地。雙方當事人在流轉土地時，未經原承包方書面申請和發包方書面確認，也未變更承包合同的，仍按原承包戶確權登記。經原承包方書面申請和發包方書面確認，且無爭議的，按照土地流轉協議(合同)辦理承包合同變更手續後，再進行確權登記,並在備注欄中予以備注。
三是以轉包、出租、入股等方式流轉的土地。按原承包戶確權登記。
四是農戶之間買房帶地合同中對所流轉的土地沒有做出明確約定的，雙方當事人要對所流轉土地的地塊名稱、面積、流轉方式、流轉期限、流轉費用、惠農補貼等條款進行重新約定，補簽規范的流轉合同後，再進行確權登記。
Ⅲ 雙方交易買賣土地證明怎麼寫
你好，有關土地買賣的事宜我是這么認為的，根據現有的法律土地是屬於集體和國家所有，是不允許個人進行私下買賣的，城鎮居民建設房屋需要土地只能與土地部門聯系，通過合法程序取得國有土地使用權，這樣下來土地部門有格式合同事情就解決了。如你所述，試想你不是通過合法程序取得土地那麼證明寫再好也不受法律保護。
Ⅳ 誰有土地增值稅清算鑒證底稿模板
土 地 增 值 稅 清 算
鑒
證
報
告
單位簽章：
年 月 日
土地增值稅清算鑒證報告
（200 ）土增鑒字 號
公司：
我們接受委託，於××年××月××日至××年××月××日，對貴單位 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法規及有關規定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和准確性，在進行職業判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。
在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關政策規定，按照《土地增值稅清算鑒證業務准則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現將鑒證結果報告如下：
一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況
（主要披露以下內容）
（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內部控制及其有效性。
（二）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的各項內部證據和外部證據的相關性和可靠性。
（三）簡要陳述對納稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業推斷的情況。
二、鑒證結論
經對貴公司 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：
1.收入總額： 元；
2.扣除項目金額： 元；
3.增值額： 元；
4.增值率（增值額與扣除金額之比）： %；
5.適用稅率： %；
6.應繳土地增值稅稅額： 元；
7.已繳土地增值稅稅額： 元；
8.應補（退）繳土地增值稅稅額： 元。
清算事項的具體情況詳見附件。
本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規規定，鑒證報告的全部內容不得提供給其他任何單位和個人。
稅務師事務所所長（簽名或蓋章）：
中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：
地址：
稅務師事務所（蓋章）
年 月 日
附件：
1.稅務師事務所和注冊稅務師執業證書、北京市注冊稅務師協會備案證明復印件。
2.涉稅鑒證業務約定書。
3.企業基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明（格式附後）。
4.土地增值稅納稅鑒證有關附表。具體包括：
（1）《土地增值稅清算稅款鑒證主表》
（2）《土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅》
（3）《土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房》
（4）《房地產轉讓收入鑒證表》
（5）《清算中面積審核調整明細表》
（6）《扣除項目匯總表》
（7）《取得土地使用權所支付的金額鑒證表》
（8）《土地徵用及拆遷補償費鑒證表》
（9）《前期工程費鑒證表》
（10）《建築安裝工程費鑒證表》
（11）《基礎設施費鑒證表》
（12）《開發間接費用鑒證表》
（13）《公共配套設施費鑒證表》
（14）《利息支出鑒證表》
（15）《與轉讓房地產有關的稅金鑒證表》
（16）《土地增值稅繳款情況匯總表》
5.土地增值稅清算稅款申報審核事項有關證明材料（復印件）。
企業基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明
一、基本情況
（一）企業基本情況
1.企業名稱:
2.成立日期：
3.稅務計算機代碼:
4.稅務登記證號：
5.地 址：
6.法人代表：
7.注冊資本：
8.企業類型：
9.經營范圍：
10.股東及股權比例情況：
11.其他：
（二）項目基本情況
1.項目名稱及地址。
2.項目概況。列明開發項目類型、佔地面積、取得相關批文的情況、項目建築結構情況、項目裝飾裝修情況。
3.項目建設規模。列明總建築面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設施面積、總可售面積、總留用面積，並分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發項目的建設規模。
4.普通住宅的判定情況：
（1）項目規劃容積率：
（2）該項目屬於 級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格 元，普通住宅銷售價格上限 元。
（3）單棟號樓戶均建築面積及售價
① 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。
② 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。
③ 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。
④ 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積
平方米，總售價 元，平均單價 元。
………
5.項目銷售情況。列明取得預售許可證情況，實際開始銷售日期、截止清算基準日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建築面積比例等，並分別按普通住宅、其他商品房、其他開發項目予以說明。
6.項目設計情況。說明設計方案是否由境外機構或境外人員提供，以及項目設計的其他情況。
二、主要會計政策和稅收政策
1.公司執行 會計准則或《××會計制度》及有關規定。
2.公司會計核算方法：
3.主要內部控制制度：
4.土地增值稅清算條件：
5.開發產品完工的標准：
6.成本費用的分配標准：
7.開發產品銷售收入確認的標准：
8.開發產品視同銷售確認收入的標准：
9.與土地增值稅清算項目相關的稅收政策：
10.其他政策：
三、土地增值稅的審核情況
（一）土地增值稅應稅收入的審核
截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅收入 元；經審核，確認土地增值稅應稅收入為 元，比自報數調增/調減 元，其中：
1.銷售普通標准住宅 平方米，取得銷售收入自報應稅收入 元；經審核，調增/調減收入 元，確認收入 元。
2.銷售其他商品房項目 平方米，取得銷售收入自報應稅收入 元；經審核，調增/調減收入 元，確認收入 元。
3.視同銷售房地產 平方米，銷售收入：（1）按本企業當月銷售的同類房地產平均價格 元；或（2）按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產平均價格 元；或（3）參照當地當年、同類房地產的市場價格、評估價值確定。自報應稅收入 元；經審核，調增/調減收入 元，確認應稅收入 元。
（二）土地增值稅扣除項目的審核
截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅扣除項目總額 元；經審核，確認土地增值稅扣除項目總額 元，比自報數調增/調減 元，其中：
1.取得土地使用權所支付的金額。貴公司自報取得本項目的土地使用權支付金額為 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為 元。
2.房地產開發成本。貴公司本項目自報房地產開發成本 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的房地產開發成本為 元。其中：
（1）貴公司自報土地徵用及拆遷補償 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的土地徵用及拆遷補償為 元。
（2）貴公司自報前期工程費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的前期工程費為 元。
（3）貴公司自報建築安裝工程費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的建築安裝工程費為 元。
（4）貴公司自報基礎設施費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的基礎設施費為 元。
（5）貴公司自報公共配套設施費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的公共配套設施費為 元。
（6）貴公司自報開發間接費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的開發間接費為 元。
（7）四項成本測算的說明：經測算，貴公司 類商品房的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費之和高於稅務機關核定標准。其中高層住宅 平方米，四項成本 元，每平方米 元；多層住宅 平方米，四項成本 元，每平方米 元。經審核，無正當理由，應按稅務機關核定標准扣除 元。（或經審核，由於××原因，應據實扣除。）
3.房地產開發費用。
（1）本項目發生的財務費用中，借款利息支出能夠全部提供金融機構票據證明的，應據實扣除，扣除金額為 元。其他房地產開發費用按取得土地使用權所支付金額 元與開發成本 元之和的5%扣除 元。因此，貴公司此項目可扣除金額為 元。
（2）本項目發生的財務費用中，借款利息支出未能全部提供金融機構票據的，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付金額 元與開發成本 元之和的10%扣除 元。因此，貴公司此項目可扣除金額為 元。
4.與轉讓房地產有關的稅金。
貴公司自報轉讓房地產有關稅金為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關稅金為 元。其中：
（1） 貴公司自報轉讓房地產有關營業稅稅金為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關營業稅稅金為 元。
（2） 貴公司自報轉讓房地產有關城市維護建設稅稅金為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關城市維護建設稅稅金為 元。
（3） 貴公司自報轉讓房地產有關教育費附加費為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關教育費附加費為 元。
5.稅收規定的其他扣除項目。
貴公司根據稅收有關規定，允許按取得土地使用權所支付金額 元與開發成本 元之和的20%加計扣除。因此，貴公司其他扣除項目的金額為 元。
（三）增值額及增值率的審核
貴公司自報轉讓房地產土地增值稅的增值額為 元；經審核，應繳土地增值稅的增值額為 元。其中：
⑴普通住宅土地增值稅的增值額為 元，增值率為 %（計算公式）
⑵其他商品房土地增值稅的增值額為 元，增值率為 %（計算公式）
（四）應繳土地增值稅的審核
貴公司自報轉讓房地產土地增值稅稅額為 元；經審核，應繳土地增值稅稅額為 元，已繳稅款為 元，免繳稅額為 元；應補（退）稅額為 元。其中：
1.普通住宅應繳土地增值稅稅額為 元；已繳稅額為 元，免繳稅額為 元，應補（退）稅額為 元。
2.其他商品房應繳土地增值稅稅額為 元；已繳稅額為 元，免繳稅額為 元，應補（退）稅額為 元。
（五）清算時單位建築面積成本費用：
經測算，該項目清算時單位建築面積成本費用為 元。（清算時單位建築面積成本費用=清算時允許扣除項目總金額/清算總面積）
Ⅳ 土地增值稅清算鑒證一般由稅務師事務所鑒證，會計師事務所也能承接此類鑒證業務。依據是什麼謝謝
增值稅清算鑒定一般有稅務所鑒定會去說也能承擔此類依據。找一下土地增值稅清算真簽證是稅務師稅務師事務所鑒定，或者說和何會計事務所也能承受此鑒定的那種，就是說你說的那種儀器他有很很多很多，最好找一個你認識的比較好的朋友，那種做這種方面的朋友去咨詢一下。
Ⅵ 土地使用證過戶需要准備什麼材料
土地使用證過戶需要的材料：
1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委託書和受託人身份證復印件（復印件核對原件）；
2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
4、地上建築物附著物的產權證明；
5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
7、土地登記申請書；
8、閑置土地審查登記表；
9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；
10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及復印件）；
12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；
14、其他相關資料。
Ⅶ 求土地買賣協議書範本
土地轉讓協議書範本甲方：____乙方：____丙方：____經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下： 一、地塊概況 1、該地塊位於 __________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。 2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。 二、轉讓方式 1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。 2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。 3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後____個工作日內支付。 4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米（詳見成國用（）字第__________號和成國用（）字第__________號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。 5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。 三、違約責任 1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。 2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。 3、甲方應對乙方承擔連帶責任。 四、其他 1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。 2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。 3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。 4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。 5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。 6、本協議一式六份，三方各執兩份。 甲方（蓋章）：____ 代表：____ 乙方（蓋章）：____ 代表：____ 丙方（蓋章）：____
Ⅷ 土地交易中心的書面申請怎麼寫
持競買申請書、自然人憑有效身份證件、法人單位憑有效證明文件和法定代表人的有效身份證件（委託代理人憑授權委託書及代理人身份證件）、聯合競買的憑合夥協議等材料到土地交易服務中心申請報名即可
Ⅸ 什麼是『購房合同辦理交易鑒證』
購房合同辦理交易鑒證是購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續，其主要是為了辦理房權證。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房權證辦理一般程序：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
Ⅹ 求土地買賣契約書範本一份
房地產買賣契約
甲方（賣方）：
契約人：
乙方（買方）：
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條
甲方同意將座落在青島市 區（市） 路 號 幢 單元 戶的住房（房屋所有權證號： 土地使用權證號： ）計建築面積 平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，願意購買上述房屋。
第二條
甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元 整）作為購房定金。
第三條
甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起 日內，將上述房屋價款分 次付給甲方，購房定金將在最後一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下。
第四條
甲方應於 將房屋交付給乙方。
第五條
甲、乙雙方問意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產生的後果由甲方負責，與乙方無關。
第六條
甲方保證上述房屋權屬清楚。自本契約生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
第七條
本契約簽訂後，乙方中途梅約，應書面通知甲方，甲方應在 內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為梅約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第八條
甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方接有關規定承擔。
第九條
甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，可向 仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條
本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條
甲、乙雙方經協商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條
本契約及補充條款經甲、乙雙方簽章後生效。
第十三條
本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。
補 充 條 款
````（粘貼處） （騎縫章加蓋處）
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
身份證／法定代表人： 身份證／法定代表人：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
委託代理人： 委託代理人：
年 月 日