蘇州期房轉讓

1. 想買蘇州市區的二手房， 但是上家是期房， 明年初才有房產證， 是否可以交易 稅費怎麼算 謝謝

交易方式很多，一般採取的是定金協議，但是稅費要等到產證出來以後的當時的國家政策，一般來說是有變化的，特別是今年年底的2改5.當心，
如果我告知你，國家在2007年，明文規定，期房不可以買賣，估計你也不敢買了。
總之有風險。以前我的一個客戶就是買了期房出了問題，慎重。

2. 在蘇州買期房，需要等兩年社保，那我貸款是可以等兩年一起交公積金貸款，還是只能用商業貸款差好多吧

你都沒有社保，不存在做房貸
因為你合同都不能備案的
資料都不齊的
所以你只有正本合同出來才可以

3. 在蘇州購買期房已簽預售合同是否要到房產交易中心備案

這個不需要親自去的 你簽了預售合同 按了手印 開發商會幫你去房管所備案 放心

4. 在蘇州買了新樓盤後悔了怎麼辦新房五年後才可以賣嗎

5年內可以賣的，但是過戶時額外要交5.5%的營業稅。5年後賣就不用交這個稅錢了。

5. 已備案未交房的房子可以賣嗎

已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

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備案就無法改名。如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。

備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

6. 糾結中，想在蘇州買房，請問買二手房好還是期房好情況是這樣的！

馬上要交房產稅了，降價了在買

7. 新買的房子多少年後可以轉讓

新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。

所說的5年是指房屋在5年後出售減免一部分稅費。

國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)

具體稅費有哪些：

營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）

契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%

個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）

印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

8. 2012年蘇州期房能否銷售 在期房交易中出現問題如何解決

1、不論現房、期房，五證齊全才能銷售。
2、給付定金是顧客有意買房而自願支付的行為。
3、簽訂合同並交付了定金，無論什麼情況都不能退。

9. 關於期房手否可以買賣房產中介會接手不

法律規定不能買賣！簽訂的合同也是
無效合同
。
要操作可以，雙方都交高額的誠意
金在中
介，等有了
房產證
再過戶。去大中介且是本地的。

10. 之前是在蘇州買房落戶到房子上，現在想賣掉就房子買新房，賣了舊房子戶口資質還存在嗎，還可以買房嗎

您已經落戶蘇州的話就算是蘇州本地戶口，您賣掉舊房子不會影響您的戶口，也不會影響到您再次購房。希望能幫到您