包容轉讓

⑴ 商鋪出租轉讓要注意些什麼

第一，你和轉租人談好 商鋪出租費和轉讓費。
商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。 商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有「上家非法做二房東」之嫌。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。在事情議定後，與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第二，房東方面，在確定要在他的「地盤」開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續（原則上講，按照「個體工商管理條例」是要辦的）

第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。

第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。

第五，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互「驗明正身」。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。

第六，定金問題。對方拿出房產證、身份證等有效證件，留給租賃人收據；如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。 記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。

第七，考慮非人為因素。「非人為因素」涵蓋兩個方面，一方面是因「非我」因素對房東財產造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。； 另一個方面，提到的由於與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是「非我」因素所為。

⑵ 門面轉租的合同上需要注意哪些

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

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合同簽訂：

1、門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

2、辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

3、特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

⑶ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時抄候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑷ 准備轉讓鋪面，需要注意些什麼問題

面房很多時候業來主買來並自不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑸ 店鋪轉讓注意事項及轉讓費

門面房很多時候業來主買源來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑹ 店鋪轉讓有哪些注意事項

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問回題。那麼門面房出租和答普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑺ 接轉讓的門面房，需要注意哪些事項

1. 確定轉讓人的身份，查看經營者的身份證或相關證明。門面的所有。是否有權利轉讓或出租該門面。查看店面的營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及租金的情況。

2. 如果經營者是轉租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。 如果今年結束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢（或是於現在的店主協商好這些問題）

3. 是否有拆遷的風險，及是否屬於政府計劃要拆遷的門面。

4. 弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費用和應有的權利。

5. 是否帶照轉讓。不帶照轉讓：房屋租賃協議（看產權是誰的，轉讓方有沒有權力轉讓）帶照轉讓：房屋協議、營業執照等證照變更手續。

(7)包容轉讓擴展閱讀：

門面租售相關法律說明

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

三：續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

五：在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租售方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，租售方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。

⑻ 刑法上的牽連犯/吸收犯/轉化犯/包容犯/集合犯/連續犯/繼續犯....

(一)連續犯

連續犯是指基於一個概括的犯罪故意連續實施數個性質相同的行為，觸犯同一罪名的情況。常見的連續犯，如持槍連續殺人，連續多次販賣毒品的；連續盜竊作案數起等等。連續犯，是實質數罪，但當作一罪來處理，不實行數罪並罰。

連續犯與繼續犯(持續犯)的區別就在於是一行為還是數行為。

關於連續犯，要注意以下二點：

1.追訴時效起算，犯罪行為有連續狀態的，追訴時效從行為終了之日起計算。

2.在刑法的溯及力方面，根據司法解釋，犯罪行為由新刑法(1997年刑法)生效前連續到新刑法生效後的，應適用新刑法，但新刑法規定處罰較重的，在量刑時可以適當從輕處罰。

(二)牽連犯

牽連犯是指行為人在實施某一犯罪時，其犯罪的手段行為(或者方法行為)和結果行為又觸犯了其他罪名的情況。牽連犯包括以下兩種情況：

1.手段行為與目的行為的牽連。如為了詐騙財物或者招搖撞騙，而偽造國家機關公文、證件、印章的行為。如在進行招搖撞騙犯罪過程中，為冒充國家機關工作人員身份而偽造國家機關工作人員的證件。

2.原因行為與結果行為的牽連。

牽連犯與想像競合犯的區別：類似於連續犯與繼續犯的區別一樣。關鍵區別是一行為還是數行為。牽連犯是數個犯罪行為觸犯了數個罪名，數個犯罪行為之間存在著牽連關系，是實質的數罪，處斷的一罪；而想像競合犯是一行為觸犯數個罪名，是實質的一罪，想像的數罪。

還要注意：有的刑罰規定的行為是復合行為，想像競合犯中有的復合行為視為一行為，而不是數行為的。

牽連犯的處理原則：擇一重罪定罪處罰，不實行數罪並罰。但刑法分則有例外規定的，應當依照該例外規定，實行數罪並罰。應當實行數罪並罰的例外規定主要是：

1.在犯走私罪的過程中，使用暴力手段抗拒緝私的，應當以走私罪和妨害公務罪數罪並罰。

但是，在走私毒品的過程中，武裝或者暴力抗拒緝毒的，作為量刑情節，只以走私毒品罪一罪處罰；在組織、運送他人偷越國(邊)境犯罪過程中，暴力抗拒緝查的，也只作為量刑情節以組織、運送他人偷越國(邊)境罪一罪處罰。

2.為了騙取保險金而殺害被保險人或損毀保險標的而構成其他罪的，以保險詐騙罪和故意殺人罪或者放火罪或者故意毀壞財物罪等數罪並罰。

3.挪用公款後又使用挪用的公款進行犯罪活動又構成其他罪的，如走私、販賣毒品、賭博、非法經營的，應當數罪並罰。

通常認為屬於牽連犯法律明文規定不數罪並罰的情況如下：(1)因受賄而徇私枉法或者枉法裁判的；(2)強奸後迫使賣淫的，法律規定強奸作為強迫賣淫罪的加重情節；(3)郵電工作人員私自開拆、毀棄郵件從中竊取財物的，以盜竊罪一罪從重處罰；(4)盜竊
信用卡又使用的以盜竊罪論處；(5)偽造貨幣又販運該偽造的貨幣的，以偽造貨幣罪一罪從重處罰。

法律、司法解釋中涉及的罪數的情況

(一)法律上把一個犯罪作為另一個犯罪的處罰的情節的情況

這種情況不要數罪並罰。主要有：

1.綁架並殺害人質的。

2.拐賣婦女又姦淫被拐賣的婦女的。

3.拐賣婦女又強迫、引誘、容留被拐賣的婦女賣淫的。

4.組織賣淫又有強迫、引誘、容留婦女賣淫的犯罪。

5.以強奸的手段迫使賣淫的。

6.組織他人偷越國(邊)境又非法拘禁被組織者的。

7.組織、運送他人偷越國(邊)境使用暴力抗拒緝查的。

8.走私、製造、販賣、運輸毒品時，武裝掩護的；或者以暴力抗拒檢查、拘留、逮捕情節嚴重的。

(二)法定從一罪處罰不適用數罪並罰的情況

1.盜竊信用卡並冒用他人信用卡，以盜竊罪論處。

2.偽造貨幣又出售、運輸偽造的貨幣的，以偽造貨幣罪一罪從重處罰。

3.私拆、毀棄郵件從中竊取財物的，以盜竊罪一罪從重處罰。

4.受賄而循私枉法，民事、行政枉法裁判的，擇一重罪處罰，不實行數罪並罰(刑法第399條第3款)。

5.為走私而騙購外匯的，為騙購外匯而偽造有關公文的，如果實行了走私罪的，以走私罪一罪處罰。如果尚未實行走私行為的，以騙購外匯罪一罪處罰。

6.根據司法解釋，使用破壞的手段盜竊數額較大財物，又毀壞大量財物的，以盜竊罪一罪從重處罰。

7.犯搶奪、竊取國有檔案罪，同時又構成其他犯罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。

8.犯擅自出賣、轉讓國有檔案罪同時又構成其他犯罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。

(三)法定的轉化罪不是數罪，不實行數罪並罰

1.非法拘禁他人，故意暴力毆打致被拘禁人造成重傷、死亡的，以故意殺人罪、故意傷害罪論處。

2.刑訊逼供致人傷殘、死亡的，以故意殺人罪、故意傷害罪論處。

3.虐待被監管人造成重傷、死亡的，以故意殺人罪、故意傷害罪論處。

4.聚眾斗毆造成重傷、死亡的，以故意殺人罪、故意傷害罪論處。

5.非法組織賣血、強迫賣血致人重傷的，以故意傷害罪論處。

6.在盜竊、詐騙、搶奪過程中使用暴力、威脅轉化為搶劫罪的。

7.攜帶凶器搶奪的，以搶劫罪論處。

(四)法定應當數罪並罰的情況

1.組織他人偷越國(邊)境，運送他人偷越國(邊)境，對被組織人、被運送人有殺害、傷害、強奸、拐賣等犯罪行為，或者對檢查人員有殺害、傷害等犯罪行為的，依照數罪並罰的規定處罰。

2.以暴力、威脅方法抗拒緝私的，以走私罪和妨害公務罪，依照數罪並罰的規定處罰。

3.犯保險詐騙罪，投保人、被保險人故意造成財產損失的保險事故，或者投保人、受益人故意造成被保險人死亡、傷殘或者疾病，同時構成其他犯罪的，依照數罪並罰的規定處罰。

4.納稅人繳納稅款後，採取假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款的，以偷稅罪定罪處罰；騙取稅款超過所繳納的稅款部分的，以騙取出口退稅罪定罪處罰，並且要數罪並罰。

5.犯組織、領導、參加恐怖活動組織罪，並實施殺人、爆炸、綁架等犯罪的，依照數罪並罰的規定處罰。

6.收買被拐賣的婦女、兒童，又強奸被收買的婦女的，數罪並罰；收買被拐賣的婦女、兒童，又有非法拘禁、傷害、侮辱等犯罪行為的，數罪並罰。

收買被拐賣的婦女、兒童又出賣的，以拐賣婦女、兒童罪一罪處罰。

7.組織、領導、參加黑社會性質的組織，或者境外的黑社會組織的人員到中國境內發展組織成員，又有其他犯罪行為的，依照數罪並罰的規定處罰。

8.挪用公款後又使用挪用的公款犯罪的，數罪並罰。