都安房屋轉讓

⑴ 老房子房產問題（過戶、分戶）

樓豬的情況復雜么？
1，你的目的：要將自己的戶口轉到8號裡面
你到當地的派出所去辦個遷移就可以了，8號的戶主同意就可，就是你奶奶同意就可
2，目的：2個戶口本都安在8號上面
你覺得現實嗎？這樣的情況只會出現在，問題房屋上面，譬如你買了套帶戶口的房子，法院干預下你可以再開個戶口。你這情況 不現實 ！

⑵ 毛胚房交房時要注意什麼，要繳哪些費用

一、新房交房稅費有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、開發商收取的費用：

1.房款尾款：根據雙方合同約定。

2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

三、物業管理收取的費用：

1.物業管理費用：以合同約定為准。

2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

四、物業裝修管理收取的費用：

1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。

契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

大、中維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出台的北京關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。

總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。

物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。

北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

六、毛胚房交房時要注意：

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器)；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣(入住以後再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用(也試一試)；

8、寬頻、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來)；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。

⑶ 都安縣三十六坡風水留題詩，哪個兄弟知道，麻煩兄弟告訴我一聲，多謝

我知道，在廣西都安縣澄江鄉蘭堂村三十六坡

⑷ 都安有沒有賓館轉讓

突然是有賓館轉讓的，可以去。

⑸ 廣西省都安縣濱江學府有商品房買么

一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要;五證;俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。希望有幫助，還望點擊採納！

⑹ 廣西都安縣房地產房價

廣西所有縣城房屋價格還不高。至於廣西都安縣房我想跟其他的縣城價格也差不到那去吧，我了解別的縣城的房屋價格基本上也就在2500-2700左右吧。

⑺ 都安縣政府不按《國有土地上房屋徵收與補償條例》國務院令【2011】590號第十九條之規定進行拆遷,

對房屋和價值評估政府必須按590號令的程序辦理，被徵收人對房屋補償價格不得低於當地類似於房地產市場價格出要正確理解，不能望文生意，所謂不得低於類似於當地房地產市場價格是指的房屋相同質量的情況下相比較，如果你被徵收房屋是磚本結構的老舊平房每平米造價與鋼筋混凝土框架結構的房屋每平米建造價格是不能同比的。
對評估價格有異議的可以申請復議並請評估公司作出解釋，解釋後仍有異議的可以申請專家組進行鑒定。對政府違反政策法規制定的徵收方案可以行政訴訟要求撤銷違法決定。

⑻ 毛坯房交房要注意什麼別等吃虧了才知道！

雖然現在很多樓盤都有精裝修的房屋，有的朋友還是非常介意精裝房千篇一律的裝修的，所以毛坯房仍是現在的主流，雖然毛坯房沒有裝修過，驗收的時候更直接簡單一些，但還是會有人吃了房屋驗收的虧，你知道毛坯房交房要注意什麼嗎？

毛坯房交房要注意什麼？

1、查看開發商證件

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、檢查牆體狀況

毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

4、檢查門窗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

5、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。

毛坯房交房時要交哪些費用？

1、物業管理費

物業服務費，不多做解釋，一般是預交一年。繳費標准以合同為准。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、垃圾清理費

修時，會有裝修垃圾，這時業主需要將自己家的裝修垃圾放置物業規定的一個地方，物業會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建築面積收取。

4、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。

以上就是關於毛坯房交房注意事項的介紹了，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，達到一定標准之後才能交付給購房者，但購房者在入住之前，還需要對各方面多加留意，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

來源：網路

⑼ 中介賣開發商抵債的房子，買了會有什麼問題嗎

一、首先可以明確的是，被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
二、但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
1、一是通知抵押權人並經其同意。
2、二是如實告知買受人。
三、已被抵押房地產的交易模式：
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行的做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
四、不可否認在實際交易過程中，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。 為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。

⑽ 買了新房除了房產證還有什麼證

現在房屋擁有房屋產權證一本就行了。它是《房屋所有權證》和《土地使用權證》的一體。

「兩證合一」只是一個形象上的稱呼，主要是指房屋的「房屋所有權證」和「土地使用證」合二為一證，也就是我們所說的不動產登記證。但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交 了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是 權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

(10)都安房屋轉讓擴展閱讀

房屋產權證的辦理有以下：

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。