A. 農村集體土地所有權能轉讓嗎被徵用的土地是征的使用權還是所有權
是使用權。所有權是集體所有。土地所有權是不允許買賣的。農村的土地所有權是歸集體所有的。能轉讓的只能是使用權
B. 什麼叫征地轉戶
可能是征地轉戶口吧
C. 國有土地住宅和征地轉戶住宅 的區別
國有土地是指產權屬於國家所有的土地。其有別於目前農村的集體土地，這一類的土地所有權屬於農村集體所有，其變更用途須經村民代表大會通過。為構建和諧社會，切實解決開發區已安置群眾住房困難，體現開發區的優越性，根據開發區工委、管委部署，特製定本方案。
一、工作范圍及對象
開發區祖居居民中住房相對困難的安置戶、自拆自建老小區祖居安置戶以及未享受任何房屋安置的「二類人員」（含祖居戶中的掛靠戶）。
二、定價原則
國資委具體制定基準價格，社管局、拆遷辦根據樓層、結構等因素，決定浮動價，實行一房一價。具體定價細則：
1、每棟樓的基準價格由國資委根據樓房交接時間（區分出新老樓價格差）、區域位置、綜合建設成本等相關因素統一制定；
2、樓層因素考慮的是2層、5層執行基準價格，1層價格在基準價格的基礎上加50元/M2，頂樓價格（不包含躍層價格）在基準價格的基礎上建議優惠100元/M2，3層、4層 價格在基準價格的基礎上建議加150元/M2；
3、結構因素主要是考慮房屋是框架或磚混結構，磚混結構執行基準價格，框架結構價格在基準價格基礎上建議加50元/M2；頂層為復式結構的，房款為底層建築面積×房屋價格×1.30，即躍層房款為底層房價的30%。
三、房屋認購條件和認購價格
（一）已安置結束的被拆遷祖居居民（恢復樓部分）
按本類情況申請增購房的拆遷安置戶，必須同時具備以下條件：
1、本戶在開發區「征地轉戶」時被界定為一類人員；
2、該戶僅購買一套安置房，其回遷安置人口數為3人以上（含3人），且該戶享受的住房安置面積已全部安置完畢；
3、該家庭未享受開發區其它住房優惠待遇，包括社區過渡房、廉租房、老人房、優置房以及住房補助補貼；
4、按該戶房屋拆遷時應回遷安置人口計算（不含他戶轉入回遷人口和照顧回遷人口），人均住房建築面積超出20M2。
但有下列情況之一的，不得申請增購房：
1、將原被安置的住房私自轉讓給他人的；
2、原購房時有拖欠購房款的（補齊房款後可申請）；
3、擁有「兩頭」戶籍的；
4、已享受優置房的已安置被拆遷祖居居民。
符合上述條件的認購價格：
1、按該戶房屋拆遷時應回遷安置人口計算，人均建築面積在20M2-25M2之間的（不含25M2），認購價=基準價+200元/M2+浮動價；
2、按該戶房屋拆遷時應回遷安置人口計算，人均建築面積在25 M2-30M2之間的（不含30M2），認購價=基準價+700元/M2+浮動價；
3、按該戶房屋拆遷時應回遷安置人口計算，人均建築面積在30M2以上的（含30M2），認購價=基準價+1000元/M2+浮動價。
另說明：
1、以原始回遷安置戶為單位，每戶限認購壹套房屋；
2、光榮證照顧的安置面積在計算該戶已享受住房安置面積時從已安置房屋的建築面積中扣除。
（二）購買社區安置性門面房的拆遷安置戶
按本類情況申請增購房的拆遷安置戶，必須同時具備以下條件：
1、本戶在開發區「征地轉戶」時被界定為一類人員；
2、該戶購買社區安置性門面房，且將本戶拆遷時回遷證上全部人口應享受的安置面積全部沖抵購買一套門面房；
3、該家庭未享受開發區其它住房優惠待遇，包括安置房、社區過渡房、廉價租房、老人房、優置房以及住房補助補貼；
有下列情況之一的，不得申請增購房：
1、將原被安置的門面房私自轉讓給他人的；
2、原購房時有拖欠購房款的（補齊房款後可申請）；
3、擁有「兩頭」戶籍的；
4、已享受優置房的已安置被拆遷祖居居民； 5、將《回遷證》上部分人口沖抵門面房的。
符合上述條件的認購價格：認購價=基準價格+600元/M2+浮動價。
另說明：
1、以原始回遷安置戶為單位，每戶限認購壹套房屋；
2、光榮證照顧的安置面積在計算該戶已享受住房安置面積時從已安置房屋的建築面積中扣除。
（三）申請購房的尚未安置的「二類人員」
按本類情況申請增購房的拆遷安置戶，必須同時具備以下條件：
1、本戶戶籍遷入時間，必須在原所掛靠村民組大規模拆遷日期前；
2、以本戶所掛靠的村民組拆遷時間計算，拆遷後分戶的一律不另計算；
3、該戶未享受開發區安置房（包括恢復樓及自建、統建小區）、過渡房、廉租房、老人房、優置房以及住房補助補貼。
有下列情況之一的，不得申請購房：
1、擁有「兩頭」戶籍的或現戶口已遷出的；
2、自拆自建及統建小區中的掛戶人員。
符合上述條件的認購價格：
1、戶主戶籍為1993年前（含1993年）遷入，認購價=基準價+100元/M2+浮動價；
2、戶主戶籍為1994-1998年前（含1998年）遷入，認購價=基準價+400元/M2+浮動價；
3、戶主戶籍為1999年（含1999年）後但拆遷前遷入的及掛靠祖居戶中的（仍依據拆遷時戶口狀況），認購價=基準價+600元/M2+浮動價。
另說明：
1、以戶為單位，每戶限認購壹套房屋；
2、如掛戶人員配偶為開發區一類人員，不得單獨認購房屋；
3、「二類人員」家庭若沒有房屋被拆遷或沒有繳納「三提五統」的，建議在以上定價基礎上再上浮100元/ M2。
（四）自拆自建老小區祖居安置戶
按本類情況申請增購房的拆遷安置戶，必須同時具備以下條件：
1、必須為農房拆遷後在自拆自建老小區的原始安置戶，且戶主在開發區「征地轉戶」中界定為一類人員；
2、原農房拆遷按開發區拆遷安置文件執行，且按政策享受的住房安置面積已全部安置完畢；
3、家庭成員未享受開發區其它住房優惠待遇，包括社區周轉房、廉租房、優置房、老人房以及住房方面的補助、補貼；
4、確因家庭成員結婚原因導致家庭結構變化，達不到「一個獨立戶一套住房」的。獨立戶指2005年12月31日前已合法領取結婚證、且雙方戶籍均在開發區內的戶或原始安置人口中已達到國家法定晚婚年齡而未結婚的祖居人員。
有下列情況之一的，不得申請增購房：
1、將自拆自建住房私自轉讓給他人的；
2、原購房時有拖欠購房款的（補齊房款後可申請）；
3、擁有「兩頭」戶籍的；
4、因家庭成員離婚、再婚等原因，要求進行分戶安置的；
5、在「征地轉戶」中被界定為二類人員的；
6、因戶口機械遷入而形成的獨立戶（大中專學生、在部隊服役的義務兵、勞改勞教人員回原籍的除外）。
符合上述條件的認購價格：認購價=基準價+浮動價。
另說明：自拆自建房屋在100 M2以下（含100 M2）的按1套房屋計算，100-200 M2之間（含200 M2）的按2套房屋計算，200 M2-300 M2之間（含300M2）按3套房屋計算，依此類推，加上在開發區范圍內其他恢復樓享受安置的房屋套數，為該家庭已享受安置住房的總套數。
四、辦理程序
第一步，申請人將本戶戶口本及相關證明材料報所在小區委初審並填寫統一的《申請表》；第二步，小區委將初審後的《申請表》報所在社區委，並由社區委匯總後報開發區征地拆遷安置辦公室查驗申請人的住房安置情況；第三步，社區委根據申請人的住房安置情況對《申請表》進行審核確認並公示；第四步，社區委將公示無疑義的《申請表》報社區管理局審批；第五步，社區管理局將審批的申請人名單報國資委備案，國資委根據申請人名單提供房源並確定房價後交地拆遷安置辦公室辦理認購手續。
五、購買方式及次序
（一）購買房屋位置原則上在本社區委范圍內內就近購買。對確因本社區委內房源緊張而選擇到其他社區委購買指定小戶型房屋的（60 m2以下，不含60m2），在原定房價基礎上可優惠50元/ m2，購買60m2以上戶型的不再優惠。
（二）已確認購買資格的購房戶在購房次序上原則上依據先祖居安置戶、次門面安置戶、後「二類人員」的順序。
（三）自拆自建老小區增購房申請戶，原則上增購房源定在「城中村」恢復樓建設點（小高層）范圍內解決。
六、方案的時效性
（一）限時申請
自方案公布之日起，住房相對困難戶必須在30日內有戶主本人攜帶身份證（原件及復印件）、戶口本（原件及復印件）、回遷安置資料、戶主照片等資料到所屬小區管理委員會申請購房，並填寫《申請表》，逾期不再接受申請。
（二）限期購買
住房相對困難戶獲得購房資格、國資委提供房源後，必須在20日內在國資委提供的房源中選擇房源並繳清房款，辦理購買手續，逾期不買或未繳清房款，均視為自動放棄此次增購資格。
（三）限房購買
住房相對困難戶獲得購買資格後，必須從國資委公布的指定的房源中選購房屋並服從工作人員的調劑安排，如購房戶因房源位置、建成年代、樓層等原因不願購買，視為自願放棄此次增購資格。
七、工作要求
（一）各單位要加強領導，提高認識，確定專人，認真做好政策宣傳解釋工作。
（二）各單位職責：社區委負責申請人認購資格的審核確認並予以公示；拆遷辦負責調查申請人的住房安置情況和房屋認購手續的辦理；社管局負責認購資格的審批；國資委負責提供房源和制定房屋的基準價格；建發局、房產中心、海恆集團等單位配合。
（三）各社區委要切實承擔起主體責任，一把手負總責，層層落實責任人，在工作中要嚴格把關，杜絕弄虛作假，堅持公平、公正、公開原則，切實解決好絕大多數群眾的住房困難問題。
D. 老家的土地已轉讓給他人現在被徵用了,徵收費誰受益
如果是以轉讓的形式進行土地流轉的，轉讓後原土地承包關系自行終止，土地承包經營權歸現在的承包方所有，承包地被依法徵用獲得的相應補償，也歸現在的承包方所有。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
E. 房屋徵收屬於轉讓嗎
房屋徵收類似於房屋出售，是屬於轉讓的。
是屬於財產轉讓行為，可能涉及營業稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅。
個人出售住房：
營業稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。財稅〔2011〕12號
個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免徵土地增值稅。不區分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵住房消費。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
F. 有政策下來！本地政府大規模徵收土地，轉讓給企業很賺錢
政府大規模徵收土地轉讓給企業肯定是比較賺錢的。
這也是土地財政的一部分。
G. 永久征地是否可以過戶（轉讓）
土地可以轉包不能轉讓，不能繼承。
H. 即將被政府徵收的房屋可以轉讓給個人嗎
不可以。
依據國務院590號令精神房屋和徵收范圍確定後，不可以重建、擴建、改建房屋，不可以過戶變更產權人、不可以遷移戶口，不可以變更工商登記等改變房屋現狀的情形發生。
I. 農村集體土地徵收或者轉讓，個別組員不同意，怎麼辦
《土地管理法》第14條第1款「農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。」 第15條第2款「農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
J. 關於國家征地補償款是否可以轉讓，雙方簽訂的補償款轉讓協議是否受法律保護
國家征地補償權不可以轉讓，因為征地補償權是一種集體土地所有權衍生的一種權力。而在我國土地使用權是不可以在法人和公民見轉讓的。
國家征地補償款是可以轉讓的，因為征地補償款是土地所有全轉化成了金錢。它已經不具有土地所有權的內涵，所以就不受土地管理法律法規的制約。故此，可以轉讓。