Ⅰ 被國家機關查封的房產可以買賣嗎
被國家機關查封的房產不可以買賣
法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅱ 國家機關購買的住房可以出租嗎
自己購買的房子只要有房產證應該都是可以出租的
Ⅲ 82、下列房產中，屬於房產稅征稅范圍的有( )。 A、政府機關自用的房產 B、宗
答案：BDE（B：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據）
解析：《房產稅暫行條例實施細則》規定：
第二條 房產稅在下列地區徵收：
一、城市按市行政區域(含郊區)的區域范圍;
二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域范圍;
三、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區范圍，不包括所轄的行政村;
四、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開征房產稅的工礦區須經省稅務局批准。
第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第四條 房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納。
房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第五條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
第六條 下列房產免徵房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、社會舉辦的學校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業單位自用的房產;
五、個人自有自用的非營業用的房產;
六、經有關部門核定屬危房、不準使用的房產;
七、經財政部門和省稅務局批准免稅的其他房產。
第七條 對少數民族地區、山區和其他地區部分新建立的建制鎮，由於經濟不發達，房屋簡陋，縣人民政府要求緩征的，可由縣稅務局上報，經省稅務局批准，可暫緩徵收房產稅。
第八條 除本細則第六條規定者外，納稅人納稅確有困難，可向房產所在地納稅人稅務機關申請，經縣(市)稅務局批准，酌情給予定期減稅或免稅的照顧。
Ⅳ 個人出售自用房產如何納稅
1.根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
3.根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。
Ⅳ 下列各項中，屬於房產稅征稅對象的是（） A農村居民住房B國家機關自用房產C事業單位用房D國有企業所
D
房產稅徵收對象跟標准：
1、房產稅是以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋為征稅對象，對房屋產權所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產所有人徵收的一種稅。我國現行房產稅，其徵收依據是國務院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。
2、房產稅的徵收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
4、房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
5、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
6、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
12
（2）以房產租金收入為計稅依據的
13
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
Ⅵ 宗教寺廟公園國家機關部隊等自用的房產可以免徵房產稅
關於房產稅目前並沒有具體的條文出來，都還只是處於研究討論的階段，事實上也不具備出台的條件。但是宗教寺廟公園國家機關部隊這些還是不一樣的，要具體的去看。房產稅基本都是針對個人所有房屋，集體所有的大概率不會有，但是如果是集體使用，但是卻在私人名下的還是會被收稅的。
Ⅶ 根據房產稅收法律制度規定，國家機關出租辦公大樓免徵房產稅嗎
國家機關自用的房屋免徵房產稅。出租的都取得收益了，當然要交房產稅。
Ⅷ 自用房轉讓房產稅稅率是怎麼算的
自用房屋房產稅的繳納的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
【案例1】甲企業是2000年成立的合資企業，某處房產是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元，按照財政部關於印發《實施<企業會計制度>及其相關准則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規定：「執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。
解析：1.財稅[2010]121號前，B企業按照《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。假若減除比例為20%，則B企業房產稅為3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元。
Ⅸ 為什麼國家機關轉讓自己用的房子要交土地增值稅
發布日期：2007-11-06 11:40:59 來源：遼寧稅務網 根據《土地增值稅暫行條例實施細則規定》，個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
Ⅹ 財政部 稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定 全文廢止了嗎
財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行法規》（財稅地字[1986]8號）這個文件嗎？
沒有全文廢止，部分條款失效；具體如下：
1、依據國家稅務總局公告2011年第2號 《國家稅務總局關於公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規范性文件目錄的公告》，本法規第五條，第七條，第十一條，第十五條，第十八條，第二十條廢止；第二十四條「稅務機關審核」的內容廢止。
2、依據財稅[2004]140號 《財政部 國家稅務總局關於調整房產稅有關減免稅政策的通知》，本法規第十八條關於對微利企業和虧損企業的房產「可由地方根據實際情況在一定期限內暫免徵收房產稅」和第二十條「企業停產、撤銷後，對他們原有的房產閑置不用的，經省、自治區、直轄市稅務局批准可暫不徵收房產稅」的規定。
3、財稅[2005]181號《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》自2006年1月1日起執行，本通知第十一條同時廢止。