『壹』 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
房地產買賣：是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用范圍的土地使用權轉移給買受人的行為。
房屋轉讓和買賣異同：
房地產買賣只是房地產轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產買賣以外,還有很多其他方式可以產生房地產轉讓的效果。房地產買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價,而在商品房轉讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產,而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務,這些都可以發生房地產權屬的轉移。
房地產轉讓以下情形無效: 1.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2.依法收回土地使用權的; 3.共有房地產,未經其他共有人書面同意的; 4.權屬有爭議的; 5.未依法登記領取權屬證書的; 6.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的。
《城市房地產轉讓管理規定》中規定了房地產轉讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,房地產管理部門申請後進行現場查勘和評估,最後核發過戶單。房地產轉讓當事人憑過戶單辦理產權過戶手續。此外,還應向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,不按上述規定程序辦理的,其房地產轉讓或變更一律無效。 轉讓和買賣最大的區別恐怕還在范圍上,轉讓的概念應該范圍更大些,另,最重要的區別可能會在是否必然支付對價上面,買賣必然要支付相應的對價,而轉讓卻不一定。
『貳』 獨資房地產開發公司平價轉讓股權需要交什麼稅
企業股權轉讓的納稅義務，需要繳納什麼稅
(一)印花稅
股權轉讓行為發生頻率不高，不少納稅人尚不知道股權轉讓書據需要貼花。而實際上，印花稅作為一種行為稅，只要納稅人書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》列舉的應稅憑證，就必須貼花。股權轉讓所立的書據屬於印花稅征稅稅目，即 「產權轉移書據」稅目中「財產所有權」，按所載金額萬分之五貼花。
(二)個人所得稅
不少納稅人、扣繳義務人對於股權轉讓環節可能涉及個人所得稅納稅義務認識較為片面，以為只要自然人股東採取平價或低價形式轉讓股權，便沒有所得，無須申報繳納或扣繳個人所得稅;甚至有的受讓人不知道在向轉讓人(原自然人股東)支付股權轉讓款項時有扣繳其個人所得稅的義務，從而給征納雙方增加不必要的成本、損失。現就相關政策作一梳理。
1、適用稅目。《中華人民共和國個人所得稅法》(以下簡稱個人所得稅法)第二條第九項規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(以下簡稱實施條例)第八條第九項規定，股權轉讓所得屬於財產轉讓所得項目。
2、應納稅所得額的計算。實施條例第二十二條規定，財產轉讓所得按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，作為應納稅所得額。
就股權轉讓所得而言，其應納稅所得額=股權轉讓價-股權計稅成本-與股權轉讓相關的印花稅等稅費。
3、稅率。個人所得稅法第五條第五項規定，財產轉讓所得適用百分之二十的比例稅率。
4、納稅義務人、扣繳義務人。個人所得稅法第八條規定，個人所得稅，以所得人為納稅義務人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。對於股權轉讓來說，即以受讓人為扣繳義務人。
5、納稅申報。實施條例第三十五條規定，扣繳義務人在向個人支付應稅款項時，應當依照稅法規定代扣稅款，按時繳庫，並專項記載備查。同時，個人所得稅法第九條規定，扣繳義務人每月所扣的稅款，應當在次月十五日內繳入國庫，並向稅務機關報送納稅申報表。
6、主管稅務機關。國稅函〔2009〕285號文件第三條規定，個人股東股權轉讓所得個人所得稅以發生股權變更企業所在地地稅機關為主管稅務機關。
7、平價、低價轉讓的稅收政策。國稅函〔2009〕285號文件第四條第二款規定，對申報的計稅依據明顯偏低(如平價和低價轉讓等)且無正當理由的，主管稅務機關可參照每股凈資產或個人股東享有的股權比例所對應的凈資產份額核定。
『叄』 一人有限公司名下房產過戶投資人 可以平價轉讓嗎
如果。公司名下的房產是你的。你要過戶給投資人。那可以平價轉讓？投資人願意。你就可以。
『肆』 有房產證但性質是廉價房可以買賣嗎
一般得等到五年以後才可以上市交易
『伍』 剛買的二手房（名下只有一套房產）因急需用錢，現平價轉讓給他人，需要交營業稅和個稅馬
當然要了。。。。。。。。中國做什麼事有不要錢的？？ 。只要過戶一次 就要交錢。
『陸』 平價房轉讓需要什麼條件
房產證是可以上市交易的，不受限制，只要和賣家談好，簽定購房協議，繳清各項稅費就可以了。並沒有什麼特殊條件。如房產證在5年之內，平價房或者叫福利房是嚴禁買賣的，就算是商品房也是要多繳稅的。
『柒』 老人的平價房誰買了，就是誰的嗎
這個要看老人的房子送賣給了，誰房產證上重新登記過戶的人的名字 就是新的戶主。
『捌』 房子如何轉讓最合算~~
不要等到你奶奶百年之後，還是在你奶奶在世時辦理，和你奶奶一起到公證處，讓你奶版奶說明一下，公證權處的人給你寫好公證書然後蓋章給你和你奶奶，公證那邊一般不超過八百元，也可以叫他們便宜一點的，公證處在法院旁邊。這樣你到時很自然的過戶。
『玖』 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。