民房資質證書

Ⅰ 房屋證書有那些

購買商品房「五證兩書」不可少。

「五證」就是有關政府部門頒發給開發商的資質證書，「五證」齊全的商品房才是國家允許上市交易的。「五證」具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。

除了看「五證」是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的范圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為「出讓」不是「劃撥」。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。

特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般在售樓處看到的都是「五證」的復印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下「五證」上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。

除了「五證」之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。總之，您在購買商品房的時候「五證兩書」必不可少，並且，一旦將來出現糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。

拓展資料：

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

Ⅱ 請問我承包農村民房,我沒有資質證書所簽的合同有效嗎

承包農村民房不用資質，只要有民事能力，合同就有效。

Ⅲ 房屋建築資質

房屋建築資質應該是指建築工程總承包資質，能讓企業承接不同程度下的建築工程、民用工程以及工業工程等，其分為三級、二級、一級以及特級資質。越高等級的房屋建築資質能讓企業承接范圍更廣、要求更好的工程項目。今天就拿房屋三級資質來為大家詳細解說。

1、要求企業凈資產 800 萬元以上。

2、企業主要人員

（1）建築工程、機電工程專業注冊建造師合計不少於 5 人，其中建築工程專業注冊建造師不少於 4 人。

（2）技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建築工程專業注冊建造師執業資格；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。

（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。

（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於 30 人。

（5）技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標准要求的工程業績不少於 2 項。

3、公司承接經營活動

（1）高度 50 米以下的工業、民用建築工程；

（2）高度 70 米以下的構築物工程；

（3）建築面積 1.2 萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；

（3）建築面積8萬平方米以下的建築工程」。

（4）單跨跨度 27 米以下的建築工程。

Ⅳ 做兩三層的民房需要什麼建築資質

答：在目前中國建築業資質標准中只有一種資質可以做蓋民房用的資質，它就是：房屋建築施工總承包資質，其資質標准要素為：
1、企業最小注冊資本600萬元；
2、企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不得少於50人；
3、企業具有二級以上建造師不得少於10人；
4、企業有與工程相適應的施工設備及檢測設備。

資質辦照小庄

Ⅳ 關於農村建房資質

是需要的。

房屋建設需經規劃部門規劃許可後方可動工建設。可以向所在區規劃部門查詢相關規劃報建的情況。

農民建房申請宅基地的審批程序：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請。

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審。

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(5)民房資質證書擴展閱讀：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

3、農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

4、農村居民建房必須「一戶一基」。

5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准。

6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

Ⅵ 農村建房是否需要資質

濮陽李先生來電咨詢： 我是農村建築工匠，從小就在當地為別人建房，現在自己組織了一建築隊，工人都沒有資格證書，我們這里的其他建築隊也都沒有什麼證書，我最近聽說農村建房需要資質，否則與房主簽的建房合同為無效合同，不受法律保護，但有的說農村建房不需要資質。請問，？另外在這種情況下如果出現人員傷亡，責任該如何承擔？ 河南華浩律師事務所席慶超解答：目前我國農村建築市場秩序不太規范，多數是個體瓦工、木工自行招募組織起來的，既沒有工商企業登記，也沒有建築施工資質，實踐中對這些人員所簽合同的效力與責任資格問題、歸責原則等存有較大爭議。 我個人認為，目前階段，應根據當地的具體情況把個體工匠相應資質的有無作為合同效力的判定依據 。一般認為個體工匠資質的有無直接影響著合同的效力。這是因為建設工程施工活動不同於其他一般的活動，其施工難度大、技術要求高、安全隱患多，只有嚴格規范建築施工活動的管理，這樣才能從根本上杜絕建築工程質量事故和安全事故的發生。但我認為，農村建房應考慮其特殊之處，首先,我國《建築法》明確規定農民自建低層住宅的建築活動不適用本法，故對承建農村居民低層住房的行為，一般視為承攬行為，不屬於建設工程合同的范疇。其次,雖然我國行政法規及部門規章對個體工匠的資質審查均作出了相應規定，但目前而言，我國針對個體工匠的資質審查尚沒有相應的專門機構，或者雖明確了相應的機構但實際並未開展相關業務。在此情況下，如將行政部門未履行職責所造成的後果由個體工匠承擔明顯有悖於公平。最後,國務院的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》要求從事建築施工的個體工匠辦理施工資質審批手續的范圍僅限於「村莊、集鎮規劃區內」，而非全部建築活動。因此，在存在個體工匠資質審查機構的地方，未取得相應資質的個體工匠從事建築活動應屬於非法建築活動；而在沒有個體工匠資質審查機構的地方，原則上不宜就工匠沒有資質而認定合同無效，特別是在村莊、集鎮規劃區外的建築活動。 由不具有資質的個體工匠承建住房時，如果發生人身傷亡事故與房主之間的責任劃分我個人認為應適用承攬合同的相關規定，承建方個體工匠與房主是承攬關系，不應適用《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條關於僱傭關系的規定，而應適用該司法解釋第十條的規定，「承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任。但定作人對定作、指示者選任有過失的，應當承擔相應的賠償責任」。所謂選任有過錯，是指定作人對承攬人的選擇有明顯過錯，如明知承攬人沒有從業資格而選任。如果需要個體工匠有資質，而房主明知個體工匠沒有資質而使用的，應承擔相應的賠償責任。

Ⅶ 農村私人房屋需要哪些證件

需要以下證件：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

Ⅷ 在農村蓋房的建築隊需要什麼資質嗎

建設部《關於加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》

第3條第（二）項規定：「對於建制鎮、集鎮規劃區內建設工程投資額30萬元以下且建築面積300平方米以下的市政基礎設施、生產性建築，居民自建兩層（含兩層）以下住宅和村莊建設規劃范圍內的農民自建兩層（不含兩層）以上住宅的建設活動由各省、自治區、直轄市結合本地區的實際，依據本意見「五」明確的對限額以下工程的指導原則制定相應的管理辦法。」

第（三）項規定：「對於村莊建設規范范圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡稱農民自建低層住宅）的建設活動，縣級建設行政主管部門的管理以為農民提供技術服務和指導作為主要工作方式。」從這兩項規定可以看出農民自建住宅根據高度、層數的不同分別屬於限額以下工程（高層建築）和農民自建低層建築（低層建築）。

原則上建設工程合同中發包人及承包人均要求具備相關資質，但《中華人民共和國建築法》第83條規定農民自建低層住宅的建築活動不適用建築法，農民可以將自建低層住宅承包給無建築資質的人。

而對於農民自建高層建築，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第21條、第23條規定，農民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應資格證書的單位進行設計或選用通用設計、標准設計，除修繕房屋以外的施工必須由取得相應資格證書的單位或工匠承擔。因此，農民自建高層建築發包人及承包人均需取得相應資質。

(8)民房資質證書擴展閱讀：

建築資質標准，分為特級、一級、二級、三級，屬於建築工程。

承包工程范圍：

特級企業：

1、取得施工總承包特級資質的企業可承擔本類別各等級工程施工總承包、設計及開展工程總承包和項目管理業務；

2、取得房屋建築、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務,及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。

3、取得房屋建築、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務，及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。

4、特級資質的企業，限承擔施工單項合同額3000萬元以上的房屋建築工程。

一級資質：

可承擔單項合同額3000萬元以上的下列建築工程的施工：

（1）高度200米以下的工業、民用建築工程；

（2）高度240米以下的構築物工程。

二級資質：可承擔下列建築工程的施工：

（1）高度100米以下的工業、民用建築工程；

（2）高度120米以下的構築物工程；

（3）建築面積4萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；

（4）單跨跨度39米以下的建築工程。

三級資質：可承擔下列建築工程的施工：

（1）高度50米以下的工業、民用建築工程；

（2）高度70米以下的構築物工程；

（3）建築面積1.2萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；

（4）單跨跨度27米以下的建築工程。

Ⅸ 承包民房建築，需要建築資質嗎

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十一條規定：在村莊、集鎮規劃區內，凡建築跨度、跨徑或者高度超出規定范圍的鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的建築工程，以及2層（含2層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標准設計；
第二十三條規定：承擔村莊、集鎮規劃區內建築工程施工任務的單位，必須具有相應的施工資質等級證書或者資質審查證明，並按照規定的經營范圍承擔施工任務。在村莊、集鎮規劃區內從事建築施工的個體工匠，除承擔房屋修繕外，須按有關規定辦理施工資質審批手續。
辦理房屋建築總承包資質的條件：
一、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）6層以上的房屋建築工程；
（2）高度25米以上的構築物或建築物；
（3）單體建築面積5000平方米以上的房屋建築工程；

（4）單跨跨度l 5米以上的房屋建築工程；
（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建築工程。
二、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。 企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於50人，其中工程技術人員不少於30人； 工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於10人。 企業具有的三級資質以上項目經理不少於10人。
三、企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上
四、企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。