A. 轉讓土地村委會主任口頭同意行嗎
口頭同意也具有效力，但是需要保留證據。以轉讓方式流轉的需要向發包方提出轉讓申請，最好是書面申請。發包方同意轉讓的，需要及時向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門報告，並配合辦理有關變更手續。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
第二十五條 發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求，應當及時辦理備案，並報告鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門。
承包方轉讓承包土地，發包方同意轉讓的，應當及時向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門報告，並配合辦理有關變更手續；發包方不同意轉讓的，應當於七日內向承包方書面說明理由。
B. 口頭協議轉讓農村土地使用權是否有效什麼法律有這樣的規定
你好：
2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以前，《憲法》和《土地管理法》對農村土地是嚴格控制轉讓的，你說的這幅土地應該在2003年3月1日以前轉讓的，因此此轉讓協議及行為因違法而無效。
2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以後，依以下條款執行：
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
綜上所述，不論哪種情形，該轉讓都不符合實體要件和程序要件，因而無效。但是，如果，該建房是經政府、土地等部門下了批文的，要得動房子，還得通過批准機關或法院撤銷了該行政許可才行。
C. 轉讓時只是口頭說說，承包方轉讓的土地有權索要嗎
轉讓襲時口頭說肯定無效。
必須簽訂書面合同才行。
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《農村土地承包法》
第四十條
土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。 土地經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）土地被依法徵收、徵用、佔用時有關補償費的歸屬； （八）違約責任。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十六條
經承包方書面同意，並向本集體經濟組織備案，受讓方可以再流轉土地經營權。
第四十七條
承包方可以用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，並向發包方備案。受讓方通過流轉取得的土地經營權，經承包方書面同意並向發包方備案，可以向金融機構融資擔保。 擔保物權自融資擔保合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 實現擔保物權時，擔保物權人有權就土地經營權優先受償。 土地經營權融資擔保辦法由國務院有關部門規定。
D. 口頭協議轉讓土地是否具有法律效力
轉讓是違法的，協議肯定無效，這只能是違法行為的證據，寫不寫沒有意義，事實如果形成，再反悔就晚了
E. 三十年前口頭轉讓土地現在如何收回
三十年前口頭轉讓出去的土地，除實際使用人沒有改變且自願歸還外，一般是要不回來了。
F. 口頭轉讓土地使用權是否有效的問題
沒有合同，就很難取證了。你難主張呀
G. 口頭協議買賣土地有效嗎
口頭協議買賣土地無效，禁止買賣土地。
根據《土地管理法》第七十三條，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
H. 關於口頭協議轉讓農村土地使用權的問題
當然不用歸還了 使用權轉讓合法的 他憑什麼違約？ 03年多數物價都比現在底 那些賣糧食若也學他難道他能把吃進去的東西吐出來？？？ 另外他戶口都不在村 對村裡的集體地根本沒有使用權。。。
I. 口頭轉讓的土地在10年後可收回嗎，有什麼法律依據
那是個人信譽問題，土地也有使用證、集體非同村的不能轉讓、口頭轉讓不顧信譽也可收回。
J. 口頭協議的土地轉讓合同有效嗎
口頭協議的土地轉讓合同無效，土地轉讓需要事先向發包方提出轉讓申請，經發包方同意後才能進行。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二十一條規定，承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。
農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。