甌北土地轉讓

⑴ 一般土地轉讓需要什麼手續

出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；（2）按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；
（3）轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；
（4）沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；
（6）政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。
土地轉讓手續：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

⑵ 一個自然人參加國有土地的掛牌拍賣，准備作房地產開發的，他具備購買資格嗎

沒有禁止自然人在「招拍掛」的過程中獲得土地使用權。

有關要求

（一）各級行政執法主體應當嚴格在法定職權范圍內履行執法職責，切實做到嚴格、規范、公正、文明執法，依法維護公共利益和公民、法人、其他組織的合法權益。

（二）凡因機構變動、職能依法被調整或新的法律、法規、規章的頒布實施，致使行政執法實施機構發生變化的，有關部門應當在該情形所依據的法律、法規、規章公布和相關文件生效之日起15日內，報請市政府法制辦審查確認後向社會公告。

（三）行政機關可以根據法律、法規、規章的規定，依法委託行政機關或者具有管理公共事務職能的組織行使行政職權，並與受委託行政機關、組織之間簽訂書面委託協議，報送市政府法制辦審查備案，同時將受委託主體和委託的行政職權內容向社會公告。

（四）掛牌機構可以根據法律、法規、規章規定以掛牌機構名義對外開展工作，依法履行職責；原則上不得以掛牌機構名義對外製發行政規范性文件，確因工作需要制發行政規范性文件的，應當以實體機構名義或以實體機構與掛牌機構聯合發文。

(2)甌北土地轉讓擴展閱讀：

土地拍賣如果需設前置條件，那要在文件里明確，我們根據文件發布公告。競買人沒能報名成功，那隻能是因為條件還差一個。對我們來說，只要他們具備了所有報名條件，我們都會讓他們申請報名。

在該地塊《掛牌出讓須知》中，「與甌北城市新區管委會簽訂的《監管協議》」是報名時、即申請競買資格時須攜帶的資料之一。

國有土地項目一定要公開招投標，並且符合條件的單位都有競標資格。

⑶ 國有土地可以部分轉讓，不全部轉讓嗎

沒明白意思，
國有土地就是國家對土地擁有所有權，個人沒權力轉讓~
國家轉讓也只是轉讓使用權，它想怎麼轉就怎麼轉

⑷ 拍賣土地可以合法轉讓嗎如果可以，需要什麼程序

拍賣土地使用權可以合法轉讓。
土地轉讓應是土地使用權買賣。有審批權的人民政府的批准許可，轉讓後受讓人依法對土地出讓金的繳納。法律規定轉讓劃撥土地使用權須經過法定機關批准，且繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條第二款土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准。
土地使用權可以依法進行買賣、轉讓，但土地所有權不得買賣。在農村土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。
「土地承包經營權流轉」，指的就是在農村土地承包中的物權性質土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，原承包方依法將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。
《農村土地承包法》第三十二條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。其他方式主要指入股。

⑸ 土地轉讓要辦什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：

第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

第七步、交納有關稅費

第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

第九步、土地使用權變更登記

(5)甌北土地轉讓擴展閱讀

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

（一）轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

（二）受讓方提供

1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。

（三）轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件（4份）。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）

⑹ 土地轉讓居間

甲乙雙方經過協商，決定就乙方購買相關土地事宜達成如下協議以資信守：

第一條 土地簡況

甲方向乙方推薦土地：_____________；

面積：約______________；

乙方授權成交單價：每畝_____________元（不含交易機構傭金、甲方傭金及乙方應承擔的過戶稅費）；

地類用途：__________；

土地使用權類型：__________;

該土地具體情況及租賃情況以土地證為准。甲方關於此土地信息的描述，以附件中《土地信息表》為准。

交易方式：1、協議（ ）；2、掛牌（）；3、拍賣變賣（ ）；

交易機構：1、業主（ ）；2、交易所（）3、拍賣機構（ ）；

乙方承擔的款項：1、地款；2、交易機構傭金；3、甲方傭金；4、過戶稅費。其中1、2、4項以法律規定和交易機構規定為准。

上述款項需一次性交付，不能按揭貸款。

第二條 甲方傭金

甲方傭金分兩部分：第一部分是基本傭金，即上述項目成交單價高於等於乙方授權成交價__________的,支付傭金_______萬元（大寫：_______萬元整)。第二部分是獎勵傭金，即每平方米成交單價低於________元的，則乙方除支付基本傭金外，還應另外支付甲方每平方米_________，即_______萬元。上述兩項傭金合計： ______萬元。

簽訂本合同1日內，乙方預付甲方基本傭金__________萬元至雙方設定的聯名（三方共管）賬戶內（甲方用XX的名字，乙方用________的名字，第三方為 ）。

房產成交的，以上共管賬戶內________萬元用於支付甲方傭金。

如甲方在共管傭金後_______個工作日內未成交的，則解除共管。

上述傭金皆為稅後價款，甲方不出具發票，如乙方要求出具發票，稅款由乙方承擔。

項目未成交的，分幾種情況：

第三條 雙方不可撤銷承諾

第四條 期限

本協議期限截止上述項目成交過戶為止。

第五條 雙方的義務

第六條 本協議未盡事宜，雙方協商解決。本合同簽訂、履行地：XX。本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。