老店遷至轉讓

A. 我開了一家新店，老店等於沒有以前那麼多精力去管理了，你覺得我招有

你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二東」之嫌。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

東方面，在確定要在他的「地盤」開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照「個體工商管理條例」應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
然後才是與東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證碼。雙方相互「驗明正身」。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請。合同一式三份，你、東和處各持一份。

至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有東的簽字證明（交定金時要求東在場）。
必須記住：在整個轉接過程中，東是不可或缺的。

「非人為因素」涵蓋兩個方面，一方面是因「非我」因素對東財產造成危害或損失的情況。比方說台風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即「非我」）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對東來講也有不可或無的意義；
「非人為因素」應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由於與、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對東來講，也是「非我」因素所為。
這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的調查了解。然後在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時間規定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時的張慌失措。有些東還是比較好說話的，也要防備一些不良業主的惡意作為。
合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。
相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多餘的補充。
接手轉讓店鋪需要注意的問題

1.合同一定要找東一起簽.

2.租期能長盡量長.

3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.

4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求東補償.

5.一定要找准東,產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).

6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...

7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.
無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：
首先要考慮屋產權和使用期限
，在店鋪轉讓的過程中，屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解屋的產權。是公還是私？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠租？因為只有屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老區、舊城改造區的子或廠區的子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃台、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好
一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。
接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。
所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃台、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購力、客戶等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請。
第三，注意查詢東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到台風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。
上次跟大家了關於開電玩店投資之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資—選址篇見陽光巴士創業網）
店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步轉讓價格及屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談屋租金及店鋪經營設備、等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

B. 老店搬遷新開張有什麼適合的廣告詞

搬遷之後，新地址，新商品，需要把簡訊內容發到以前顧客手機上，做這2步實現：

1. 把以前顧客的手機號碼整理到一個電子表格excel裡面，准備1分鍾發完通知簡訊給他們。

1. 把簡訊內容全復制到上面的界面簡訊內容框裡面，然後倒入手機號碼，發了2秒全到。老顧客的手機上就會出現你發的簡訊內容。
   

C. 原來理發店老店開了6年了，老闆現在轉讓，但是原來老闆又在馬路斜對面開個新店，我可不可以轉讓過來做

買了老店，再加買新店？
然後，原老闆再開一個，你再買？
向原老闆無休止地買店鋪了。

D. 老店關門搬至新店怎麼寫貼在門上

寫本店因擴大營業已遷至哪裡哪裡 ，或者直接這本店已遷至寫上地址就可以啦。

E. 開了十年的老店，為什麼要轉讓了呢

這還用問嗎？肯定是生意不好做賺不到錢了唄，誰會把有錢賺的店轉讓啊。現在開店只能糊口了，房租那麼貴，都是跟房東打工，賺不了幾個錢的。

F. 我想讓你幫我寫一段關於店面遷移想把以前老店的顧客帶到另外一個新店裡去通知顧客的一段話

尊敬的顧客，感謝長期以對我們店鋪的支持，由於本店已搬遷到。後續有什麼情況或問題直接聯系電話XXXXXXXX，或者直接上新門店，我們將竭誠為你服務！感謝，祝生活愉快！
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

G. 老店搬遷新店的廣告語怎麼寫

一：店面搬遷通知

各位新老客戶：

因業務需要本店將於20___年___月起從_________搬遷至______。新店咨詢電話：___________，在此，感謝各位商家以及新老客戶們長期以來對我們支持和厚愛，此次本店遷址如給您帶來的不便，我們深表歉意!

同時我們將在新的環境里為您提供更加優質的服務，希望得到您一如既往的支持!

請大家知曉!謝謝!

二：店面搬遷通知

尊敬的客戶:

您好!

承蒙您長期以來對本店的大力支持與配合，本店全體員工表示由衷的感謝!

因業務發展需要和店規模的擴大，自xx年x月x日起，店將搬遷至新的地址(具體聯系方式附後)，因店搬遷期間給您帶來的不便，我們深表歉意!我司將以此次搬遷為一個新的`起點，進一步為您提供更優質的產品和服務，與您共同發展，並再次感謝您長期以來給予本店的支持與合作!

新地址：電話：XXXX-XXXXXX

傳真：XXXX-XXXXXXX

如因店的搬遷給您與貴店帶來不便，我們深感歉意，並敬請諒解!

特此通知!

三：店面搬遷通知

尊敬的客戶：

您好!承蒙您對我司的關注和支持，在此，****科技有限店全體員工謹表由衷的謝意!

因我司發展需要和店規模的擴大，自****年**月**日起，店將搬遷至新地辦公地址，具體的新辦公地址附後。搬遷期間，由於我司電話通訊線路的調試，可能會影響到您與我司正常的電話通話。對於我司的搬遷給您帶來的不便，我們深表歉意，敬請諒解!

在新的辦公地點，我司將一如既往為您提供更加滿意的服務與合作，並再次感謝您給與我司的支持與關注!

新辦公地址：**市**區**大道**號****樓****室

特此公告

****科技有限店

****年**月**日

四、店面搬遷通知

尊敬的客戶：

xx上海實體店，因所處物業整改的原因，於原址搬遷到新址繼續營業。

為了答謝廣大消費者的支持與理解，上海實體店將於20xx年5月26日投入營業，屆時還將啟動為期一周的客戶回饋活動，多重優惠等待著您的到來。

活動詳情：

上海店新址：上海市xx區xx路xx號xx大廈6FE

咨詢電話：

H. 接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險

接手轉讓店鋪需要注意的問題

1.合同一定要找房東一起簽.

2.租期能長盡量長.

3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.

4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.

5.一定要找准房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).

6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...

7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限

，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃台、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。

接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。

所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃台、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到台風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。

要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。

上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

I. 淘寶十年老店賬號可以轉讓嗎

這種的沒啥價值，如果說你的店鋪等級是皇冠以上還可以賣出去！

J. 老店搬新店朋友圈怎麼寫

1、為了給您提供更加良好舒適的環境，本店XXXX搬遷於XXXX。

2、開業時間XXXX，凡當日到本店消費的一律享受新店開業優惠。

3、本點已搬至XX，您看到請到XX處領取店主擁抱一個。

4、感期以來對我們店鋪的支持，由店已搬遷到XXX。後續有情況或問題直接聯系電話XXXXXXXX，或者直接上新門店，我們將竭誠為你服務，感謝，祝生活愉快。

5、老店新開張，還是原來的好味道，感恩一路有你。

6、尊敬的客戶您好，本店（店名），現搬遷至（搬遷地點）、聯系人（聯系方式）。

7、尊敬的客戶們，承蒙您多次惠顧，本店將搬遷到xx路xx號，在xx月xx日正式開業，希望您多加支持，您的支持是我們前進的動力。

8、親愛的顧客！為了給您提供更加良好舒適的環境，本店XXXX搬遷於XXXX！開業時間XXXX！凡當日到本店消費的一律享受新店開業優惠！望您光臨！

9、XX書店喬遷之喜，優惠升級進行中。

10、承蒙您長期以來的支持與配合，xx全體員工謹表示由衷的謝意！現我司因業務發展需要，自X月X日起搬至新辦公地址，具體聯系方式附後。我司將以此次搬遷為新的起點，竭誠為各位尊敬的客戶提供更加滿意的服務。