南通客房轉讓

1. 一間酒店客房部轉讓給我做，租金在3萬，但是是要我交房租租賃稅，我想問下房屋租賃稅i大約交多少佔

正經來說。這應該是出租方交的。跟你沒關。不過一般也就是轉嫁到你身上。但是這么直接的讓你交，也是醉了。直接問當地的房管和稅務部門吧。

2. 南通某酒店一名男子未經允許刷開房門，其酒店是咋回應的

酒店負責人表示是因為當時接到疫情通知的原因所以允許的該名男子進入客房，該名男子是該酒店的保安人員，酒店稱保安在進門的時候敲過門對方沒有回應才刷卡進房門的，不管如何我都覺得這種行為是不妥當的。

3. 突發！南通穩房價出「怪招」：新建低價普通商品房被限制轉讓

通知全文如下：

通州區、崇川區、港閘區人民政府，南通經濟技術開發區管委會，蘇通科技產業園區管委會，市各有關單位：

鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制投機炒房行為，結合我市房地產市場實際情況，現就市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓有關事項通知如下：

一、對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定。

二、對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

三、各轄區政府（管委會）及市、區行業主管部門要嚴格落實責任，加強對銷售環節、房產中介機構的監管，確保市區房地產市場穩定。

南通市人民政府辦公室

2019年12月25日

來源：南通市人民政府網站

責編：通小寶

校對：曉冬

4. 南通二手房轉讓 買方和賣方分別需要交什麼稅

滿5年么？不滿要付營業稅
是唯一的一套房子么 不滿要付營業稅
是房價的總5%或者是買賣差價的20%
還要付印花稅，契稅
契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半
印花稅金額為20元，在交易簽證時交納
交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納

契稅 5040
印花稅 20
公證費1008
委託辦理產權手續費 1008
房屋買賣手續費 159

5. 南通房產過戶費用高不高過戶的具體流程是什麼

房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6. 我是南通通州區有門面房轉讓誰需要請問

有多少平米，多少價格

7. 南通同一天出台兩政策 防範炒地炒房現象

穩房價、穩預期已成為當前房地產調控的核心目標。12月25日，南通出台兩大房地產政策，在業內人士看來，其目的在於，充分體現穩定市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」現象較多，新政出台有助於防範近期炒地炒房等現象。

低價房被限制轉讓

12月25日晚間，南通市人民政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（簡稱「《通知》」），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。

《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。

《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

對此，上海中原地產品牌部市場分析師盧文曦分析稱，現在各地調控有自主性，南通政策打補丁，有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此，對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使購房者更加理性對待低價房源，客觀上使相關房屋交易更穩定。

嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定很關鍵，有多少，也是需要謹慎處理的地方。

價格備案採取差別化策略

新京報記者注意到，同一天，南通市住建局官網發布《關於印發〈進一步推動市區房地產市場平穩健康發展的實施辦法〉的通知》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》指出，根據市區房地產市場形勢變化，適時調整優化熱點地區普通商品住房用地競買規則。加強市場准入管理，對於已在南通市開發建設的房企存在重大質量問題、信用不良記錄的，限制其參與土地競拍。建立熱點地區地價與房價聯動機制，市住建局、發改委、自然資源和規劃局等部門在土地出讓前研究具體地塊的房屋備案價格，按照優質優價原則，合理設定土地掛牌底價。

此外，《辦法》要求，根據品質配套差異，對市區普通商品房價格備案採取差別化指導，在平穩房地產市場價格的前提下，鼓勵優質優價。房地產企業申報品質配套差異的，應提供省內3A級以上具備資質的第三方機構出具的評估報告。同時，房地產企業和第三方機構應分別對自身的信用狀況、材料的真實性以及違約責任做出書面承諾。違背承諾約定的，價格部門將重新指導價格備案。

嚴躍進指出，該政策有一個創新，即在價格備案方面採取差別化的策略，這在全國市場有首創效應。

「從這個政策做法看，基於不同的品質和配套，給予不同的備案價格指導，實際上也是為了更加公平的備案。一些項目品質差的，這時候也不允許隨意漲價，而一些項目品質好的，也允許進行優質優價，這也有助於近期不同產品更合理的價格備案。」嚴躍進表示。

業內：目的在於穩定市場導向

「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦表示。

實際上，在「上海第三機場」概念下，南通近期房價上漲較為明顯。易居研究院中國百城房價報告顯示，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年同期則為15245元/平方米。

另據易居研究院百城住宅庫存報告顯示，截至11月底，南通住宅存銷比僅為2.9個月。基於此，報告指出，近期因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。

嚴躍進稱，南通此次出台兩個政策，充分體現了當前穩定市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」現象較多，所以穩定市場非常迫切。類似政策出台，也有助於防範近期炒地炒房等現象的出現。

新京報記者張曉蘭

8. 南通有店面想要轉讓，請問在哪裡可以刊登信息，讓更多的人看到，更快轉出去

一個是利用互聯網，比如同城58之類的發布轉租，一個是在街道盡頭或者人流量大的地方粘貼廣告，次之可以交由房地產中介代為轉租。

9. 南通地區公寓樓已付款開票轉讓需要哪些費用

南通地區公寓樓已付款，開票轉讓需要哪些費用？如果公寓樓與付款的話，開票轉讓需要一些手續，比如說你的，你購買的一些手續