棚戶房轉讓

㈠ 關於棚戶區改造房子的買賣

棚戶區住房五年內不能買賣。分析如下：

1、棚戶區改造的住房，屬於安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。

2、這樣的住房需要房主持有滿五年之後，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之後，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。

(1)棚戶房轉讓擴展閱讀：

一、如今，我國包括棚戶區在內有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據住房城鄉建設部規劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模的改造。

1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，並挖掘其潛力。

二、目標任務：

1、在9月16日召開的國務院常務會議上，李克強總理說，「棚戶區我們都去過，老百姓住在那裡沒有最基本的安全感，對棚戶區改造是翹首以盼。有關部門要嚴肅督查，對進展滯後的地方，要堅決收回資金！」

2、總理上述話語的核心精神也都體現在財政部日前下發的《關於做好城市棚戶區改造相關工作的通知》（下稱「通知」）中。

3、財政部明確，2015年全國城市棚戶區改造目標任務已確定為540萬套。通知要求，要科學編制2016年至2017年城市棚戶區改造計劃，包括實物安置和貨幣安置計劃。

㈡ 棚戶區的房子可以買賣嗎

棚戶區的房子如果要沒有房本的話不屬於你的話是不可以買賣的'

㈢ 我想問一下棚戶區房房照沒過五年能過戶嗎過戶費用需要多少，怎麼收費

我們這的棚戶區改造房都過五年了，還沒交辦房產證，有的自己到房管所自己辦的，因為沒有房產證可以更名，然後再辦房產證不需要花多少錢。如有房產證過戶，按房子的價值的百分之一或百分之二收費用，各地區的過收費標准不一樣，我們這是在三線城市，一二線城市可能稍高些。

㈣ 請問在建的棚戶區改造項目是否可以轉讓需要滿足什麼條件呢

《城市房地產管理法》第三十九條、第四十條所規定的房地產轉讓的法定條件。即：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的二5%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 (三)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

㈤ 棚戶區改造房過戶費多少，幾年可以過戶

過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押。 有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。 以上手續齊全，買賣雙方隨時可以到住房所屬房管部門申請過戶。 二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1%

㈥ 棚戶區改造的房子能賣嗎

可以買賣。

由於其五年內無法辦理過戶手續，因此在二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人願意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續費、契稅、印花稅後辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈦ 買棚戶區改造房屋房產證怎麼過戶

一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那麼就可以去不動產登記中心辦理過戶登記。
1、政府安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
2、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

㈧ 我在單位有套棚戶區改造房，現在轉讓給了別人，協議書上單位說有房產

本來就不合法的交易，無效合同。