土地法人轉讓

『壹』 個體工商戶有土地的，是否可以轉讓法人代表

公司法人的意思就是公司這個組織的本身，個人是法定代表人。

個體戶不是法人機構，所以沒有法定代表人，只能叫負責人或者經營者。

個體工商戶屬承擔無限責任的主體，所以不允許變更負責人，只有同轄區可變更地址，經營范圍可變更，所以要想轉讓，必須注銷原執照，重新辦理新的營業執照。

『貳』 企業法人名下土地轉到法人企業名下屬轉讓嗎

法人不是人，法人就是企業。
個人轉給企業，因不屬於同一主體，當然是轉讓。

『叄』 土地能否在同一法人的兩家公司間無償轉讓

無償轉讓或者不動產贈與，好像百分之五的稅率

『肆』 土地和房產分屬於不同法人，轉讓時各自如何交稅，都交什麼稅非常感謝

不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業稅,土地增值稅,如果你在城鎮,還要交納城鎮土地使用稅,房產稅.當然,計算出營業稅後,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設稅和教育費附加.最後,你還應該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅. 現在來說稅率 1) 你這屬於銷售不動產,營業稅稅率為5%. 2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、 5%、1%. 3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4) 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算. 5) 房產稅的稅率為1.2%. 6) 城鎮土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 6）所得稅不應該預繳。

『伍』 土地使用權轉讓需要辦理哪些手續

1、用地申請

2、土抄地使用證（原件）襲

3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）

4、雙方轉讓協議

5、如改變規劃的提供規劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

政策依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》

拓展資料

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。

土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

『陸』 企業法人和土地如何過戶

你作為法人接的水泵廠應該屬於工業工地，土地使用權人可以變更為新的廠名，但不能專變更為你個屬人的名字，但在土地證附頁上會有你做為法人的名字登記。

變更土地證所需資料為：

1、《原國有土地使用權證》；
2、工商部門蓋章確認的工商登記變更材料；
3、財政、地稅部門提供的減（免）稅證明；
4、企業吸收、合並、分立、解散協議；
5、地上建築物已竣工並持有房產證的，須先辦理房產變更登記手續（提供房產證復印件）
6、雙方身份證明（營業執照、法人身份證明、個人身份證明）；
7、原土地出讓合同復印件；
8、轉讓雙方公司章程復印件；
9、由有資質的土地勘測機構出具的宗地圖和測繪材料。

『柒』 企業土地證變更法人需要什麼資料

你作為法人接的水泵廠應該屬於工業工地，土地使用權人可以變更為新的廠名，但不能變更為你個人的名字，但在土地證附頁上會有你做為法人的名字登記。

變更土地證所需資料為：

1、《原國有土地使用權證》；
2、工商部門蓋章確認的工商登記變更材料；
3、財政、地稅部門提供的減（免）稅證明；
4、企業吸收、合並、分立、解散協議；
5、地上建築物已竣工並持有房產證的，須先辦理房產變更登記手續（提供房產證復印件）
6、雙方身份證明（營業執照、法人身份證明、個人身份證明）；
7、原土地出讓合同復印件；
8、轉讓雙方公司章程復印件；
9、由有資質的土地勘測機構出具的宗地圖和測繪材料。

『捌』 土地轉讓要辦什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：

第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

第七步、交納有關稅費

第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

第九步、土地使用權變更登記

(8)土地法人轉讓擴展閱讀

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

（一）轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

（二）受讓方提供

1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。

（三）轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件（4份）。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）