Ⅰ 北京房產過戶費用怎麼算 房產過戶費用哪些
轉讓房產
(一)正常過戶
1、營業稅
2010年出台的有關房地產的新政策,明確闡述了假如獲得該房產的房產證在五年之內的非普通住宅進行轉讓,則要繳納全額的營業稅。超過5年,並且還是普通住宅則不需要繳納相應稅費,而其它情況則按照前後兩次交易之間的差額為標准進行徵收。需要註明的是,這項稅務是有賣方支付的。
2、個人所得稅
假如該房產為家庭的唯一住宅並且獲得該房產的房產證超過五年,則不在該稅務的徵收范圍之內。如果是家庭唯一住宅,但是購買時間沒有滿五年,那麼你需要還是需要繳納該稅費,不過可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內你能夠重新購買並獲得一套房屋的房產,那麼就可以按照兩套房產交易價格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。不過這並不是由賣方單獨支付,實際上,僅僅只有該次交易總額的1%或該套房產前後兩次交易的差額的20%由賣方繳納,其餘部分則歸買方。
3、契稅
買方只需要繳納基準稅率的3%以及優惠稅率1.5%或者是1%。
4、其他費用
Ⅱ 自住型商品房可以賣嗎 北京自住房轉讓須知
關於自住型商品房可不可以買賣這個問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以後不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時間可以轉讓出售呢？需要注意哪些事項？下面搜狐焦點網小編為大家一一解答。
在市住建委官網發布的「自住型商品住房政策要點解讀」第五點中，援引了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即「自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓」，以及「購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款」。
而在前幾日，北京推出了最嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界徵求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓後不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。
按最新規定，自住房購房合同中應滿足以下要求：
首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年後轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房後不能再次購買自住房。
其次，自住房的購買有著嚴格的標准和要求，如果在購買自住房時出現了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。
由此可見，自住房購房合同中有嚴格的規定，在購買自住房後5年內不得轉讓，也就是說產權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮後再做定奪。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 我和父親共同共有的北京住房，能否將我的份額轉讓給外地戶口的父親
相當於買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%—3%不等。
幹嘛要這么辦呢？不僅現在就額外上一次稅，說不定某一天還要上高額的遺產稅...
Ⅳ 我有一個北京經濟適用住房的購買資格，可以將其轉讓嗎
政策上規定經濟適用房在五年內是不能上市交易的。當然私下由於各種原因還是有將房屋轉讓的,但前提是一定要避開政策,可以先簽協議將房屋轉讓給他人(這只能你們自己知道),再以你的資格買房(名義上是你的房實際上買房的是另一各人),5年以後再將房屋轉到另一個人名下.
Ⅳ 北京的經濟房是否可以出售是否可以購買
買房主要要保證資金安全，到正規的售樓部，還有就是要選房子的戶型和配套下面解釋一下經濟適用房和大小產權房： 經濟適用房5年以後才能上市交易。 經濟住房，常簡稱為經濟適用房，在中國是指由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。申請條件：1.申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
2.申請家庭上一年度家庭收入的標准要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低於22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
3.申請家庭總資產為1人戶家庭低於24萬元，2人戶家庭低於27萬元，3人戶低於36萬元，4人戶低於45萬元，5人戶及以上家庭低於48萬元；
4.家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。大小產權：
第一種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第二種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的 「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
Ⅵ 北京房產過戶流程
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回
執單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記
受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。
Ⅶ 北京經濟適用房如何進行過戶
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
經濟適用房過戶條件：
對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
Ⅷ 北京的使用權公房如何辦理過戶手續
北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。