凈轉讓價

1. 轉讓凈地怎麼交稅

一、增值稅及附加(出讓方):

1、按轉稅讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅.

2、按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

2. 何時規定要以凈地出讓

一、各地要嚴格按照《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第5號）和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）有關閑置土地處置的規定，加快處置利用閑置土地。

土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的百分之二十徵收；依法可以無償收回的，堅決無償收回。對於違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。能夠恢復耕種的要恢復耕種，不能恢復耕種的納入政府土地儲備，優先安排開發利用。

二、實行建設用地使用權「凈地」出讓，出讓前，應處理好土地的產權、補償安置等經濟法律關系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發，防止土地閑置浪費。

三、合理確定建設用地使用權出讓的宗地規模，縮短開發周期。未按建設用地使用權出讓合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地使用證書，也不得按土地價款繳納比例分期發放土地使用證書。

四、各省、自治區、直轄市國土資源管理部門要結合實際，切實加強本地區

(2)凈轉讓價擴展閱讀：

土地使用權轉讓未凈地的相關法律規定

1、土地使用權劃撥對象和劃撥用途具有特定性，建設項目均具有公益性和非營利性，因此，作為劃撥土地使用權人，不得擅自改變批準的土地用途，更不能允許將無償或者低償取得的土地使用權，直接進入房地產開發市場，或通過轉讓謀取經濟利益。

2、但是，考慮到我國採用劃撥方式供應土地復雜的歷史背景以及許多劃撥土地實質上的非公益性，特別是採用劃撥方式供應土地普遍存在「少建多報」，即建設單位申請用地時往往虛報建設項目，盡量多要土地，故劃撥用地被閑置和低效利用非常普遍。

如果採取一刀切的方式，一律禁止劃撥土地轉讓並不現實，而且會使國有土地資源長期閑置和浪費。因此有關法律法規並未絕對禁止劃撥土地使用權的轉讓，只是在允許轉讓的同時規定了較為嚴格的條件。

3、1990年國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)第45條規定：「符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(2)領有國有土地使用證;

(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;四依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地4、市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。」

參考資料：網路-土地管理法

3. 「轉讓定價」是什麼意思

轉讓定價 (Transfer Pricing)是指關聯企業之間在銷售貨物、提供勞務、轉讓無形資產等時制定的價格。在跨國經濟活動中，利用關聯企業之間的轉讓定價進行避稅已成為一種常見的稅收逃避方法，其一般做法是：高稅國企業向其低稅國關聯企業銷售貨物、提供勞務、轉讓無形資產時制定低價；低稅國企業向其高稅國關聯企業銷售貨物、提供勞務、轉讓無形資產時制定高價。這樣，利潤就從高稅國轉移到低稅國，從而達到最大限度減輕其稅負的目的。

為了防止避稅的一種方法：
例如：為了在國內不用或少繳納企業所得稅，企業把自己的產品低價賣給自己在海外的子公司。造成沒有利潤，就不用繳納企業所得稅了。
為了防止這種情況的發生，稅務機關利用公平交易原則，合理的確定企業產品的轉讓定價，讓其在國內合理納稅。從而產生轉讓定價的說法。

希望我的回答對你有幫助。

4. 什麼是投資轉讓凈收入

投資轉讓凈收入即使投資轉讓收益。
投資轉讓收益：即合同一方把其所有的某項取得收益的權利轉讓個合同另一方。
轉讓指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓等。轉讓是不直接的，中間再經過別人或別的地方。
投資收益：是對外投資所取得的利潤、股利和債券利息等收人減去投資損失後的凈收益。

5. 股權轉讓價格不低於每股凈資產怎麼理解

每股凈資產是衡量公司實際價值的一個參數。
這樣的處理，直接導致股權買賣的價格低於公司的實際價值，也是就公司便宜賣了。

6. 股權轉讓轉讓金額按凈資產算，合理嗎

對的啊，公司轉讓一樣的，你找評估公司評估全是按凈資產算的。但你這個是個人最直接股權應按市價算吧，因為賬面沒反映股權增值變動部分的話可能要吃虧，具體可以找當地會師所注冊會計師咨詢！請採納！

7. 公司凈資產約500萬元，年利潤在200萬元以上。現有人想收購，請問公司轉讓價格如何確定

這個效益穩定嗎？ 如果穩定 的話 轉讓價格一般是 收購人 5年左右回收成本的價格 當然這個東西主要看人！

年利潤80W左右的公司 資產約230多W 還有升值空間， 我們還了4年多點時間

8. 轉讓價格的決定是否會影響合並凈收益

價格決定是否會影響合並凈收益。對轉讓的價格決定了合並凈收益的，因為它的轉讓價格代表他的經歷人。帶不了他的利潤。