① 私人房屋租給承租人後,現承租人想轉讓,轉讓協議書怎樣寫比較好
你好，尊敬的網路知道用戶樓主，很願意為你問題作答
承租人有權轉租嗎，這一點你要先確定，還有就是他轉讓給你的是經營權還是房東房屋的使用權，說清楚一點
轉 租 協 議
甲方： 電話：
乙方： 電話：
甲乙雙方就XX市XX區XX街XX號商用房轉租事宜，達成如下協議：
1、 本轉租協議以XX市XX區XX街XX號房屋所有權人同意轉租為生效要件；
2、 甲方為轉租方，乙方為承租方；
3、 轉讓費共計XXX元人民幣（大寫：XXXXX）。該轉讓費包含：甲方已向房屋所有權人交納的 年 月 日至 年 月 日房屋租金XXXXX人民幣（大寫：XXXX）、房屋裝修及室內物品XXXX元人民幣（大寫：XXXX）；
4、 乙方在簽訂本協議時向甲方交付定金 元人民幣（大寫： ）。甲方承諾於 年 月 日以前，與XX市XX區XX街XX號房屋所有權人解除租約並完全遷出房屋。待上述事項辦結後，乙方向甲方交付剩餘轉讓費 元（大寫： ）；
5、 甲乙雙方如發生爭議，應當協商解決，協商不成，雙方均可向XXXX法院提起訴訟。
6、 房屋內轉讓物品包括：
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
因為每個房子情況不同。上面的是個大概，要詳細的還要看你們雙方是對轉讓是怎麼談的。
② 我租的房子產權轉讓了繼續出租的話,是不是應該先租給承租人
買賣不破租賃，在租賃關系存在期間你的房子所有權轉讓不會影響租賃關系，故而也就沒有先後問題。只有當與原承租人的租賃期結束後，在同等條件下才需要考慮優先租賃的問題。
③ 租賃合同如何辦理承租權轉讓
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。 承租人首先要徵得出租人的書面同意，然後和受讓人簽訂「房屋承租權轉讓合同」，最後由承租人和受讓人簽訂「租賃主體變更合同」，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。
④ 長期租賃為主，先祖後出讓，先租後流轉是什麼意思'
對工業用地實行「長期租賃為主，先租後出讓，先租後流轉」是國有土地有償使用的一種形式。是國土資源部門供應工業用地時設定一定的條件，以招標拍賣掛牌方式將國有建設用地在一定期限內出租給土地使用者，由土地使用者按租賃合同約定分期支付租金並進行開發、利用、經營；待土地使用者達到租賃合同約定的投資、建設、稅收等條件後，申請解除租賃合同，依法簽訂國有建設用地使用權出讓合同的行為。
先租賃後出讓適用於科技含量高、經濟效益好、稅收貢獻大、能帶動和推動區域經濟發展的工業項目,鼓勵企業通過先租賃後出讓、長期租賃、租賃出讓相結合等方式取得土地使用權。
工業用地租金標准，以土地出讓價格為依據,參照城鎮基準地價並結合租賃期限、區位等因素評估，經集體會審後確定租金底價。之前有些好項目因為土地出讓價格相對較高，一次性資金投入太大，成為項目落地的主要瓶頸，而工業用地先租賃後出讓將在很大程度上改變這一現狀。
部分參考資料摘自：http://paper.dzwww.com/dzrb/content/20150123/Articel22005MT.htm
⑤ 先和原承租人簽訂店鋪轉讓合同（不經過房主），承租人再協助我與房主簽訂租賃合同，這樣有效么
您這樣來做風險比較大，首先原租賃源合同已經明確了承租人無轉租權，僅憑承租口頭承諾是不能否定合同效力的；其次，即使能和原房東簽訂租賃合同，但如合同解約的違約金小於您的轉讓費，原房東在您 剛接手未贏利的情況下解約，你的損失難以彌補。故建議您再好能和原房東簽訂合同，通過調整違約規避風險。
⑥ 關於承租後的問題，和酒店簽了合同，轉讓給我的那個人比我的租金少一半，我該怎麼和酒店談判呢
你已經投入了這么多，現在最好再搏一搏。生意冷清的原因很多，不知道你是哪種。已經投了近三十萬，應該不在乎再投個幾萬，這樣可能還能挽回局面，否則就真的大賠了。你第一次做買賣，可能前期的市場調查沒有做好。
1 如果是菜式不行，就聘請新的大廚，研發新的菜式，既然你是四星級酒店，應該有自己的特色。而且不知道你的酒店地理位置如何，如果位置不佳，酒店的特色就尤為重要，否則人家為什麼要跑遠路去你那。
2 做生意這事得需要朋友的幫忙，自己聯系些關系單位。由於不能實地考察，所以不知道具體情況。比如，周圍有無競爭，您本地的消費水平如何。另外關於和酒店商談的事情，還是以和為貴，可以去咨詢下法律專家，看看這裡面有沒有涉嫌詐騙之類的東西。
3 如果是經營不善，可以高薪聘請專業的管理人才。
祝您好運~
⑦ 我想請問承租和轉讓房屋的事
1.租賃合同中明確規定承租方可以轉租，他的轉租合法。
2.合同只能規定承租方有優先承租權，並不是永久租賃權。你可以拒絕續租。即使是永久租賃，那你到時候漲租金到100w每月，他不能支付就是他放棄續租。
3.合同都有違約責任，你拒絕履行選擇解約只要履行違約責任既是合法的。
⑧ 在不可預知的情況下，商場要收回之前租賃的商鋪，進行產權買賣，先承租方對方讓我退還轉讓費，我要退么
轉讓費是常見的，也是先承租方為了收回自己以前裝修的投入，也是租房的潛規則，如果你給他簽的收條是轉讓費，應該沒啥問題吧，詳細的還是要咨詢律師