滲水磚轉讓

① 二手房買賣詳細流程求解答

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到內），在合同裡面都容寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
中原地產

② 我家是毛坯房，前一段時間去驗房，提了很多的問題，現在讓我去復查，不知應該怎麼復查

是自己看的還是找公司看的 如果自己看的 就上次怎麼看這次還怎麼看 如果找公司看的 公司要出具一份報告 可依照報告復查 遇到不明白的可給出報告公司打電話

③ 房屋外牆滲水，一直處理不好，可以要求退房么

可以。

作為房地產銷售方應當保證向購房人交付的房屋質量合格，不存在質量問題，在將商品房銷售給購房人之前，如果房屋有瑕疵也應當向購房人盡到明確告知義務；

如果銷售方明知所銷售的房屋存在大面積漏水的情況卻不告知購房人，這屬於故意隱瞞真相，具有消費欺詐的故意，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定，消費者有權要求商品銷售方承擔「退一賠三」的法律責任。所以，有權要求退房，並要求公寓銷售方另外承擔相當於3倍購房款的賠償。

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根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔」的規定，開發商應當承擔該房屋維修、更換、重作等違約責任。

情形可以退房

第一，開發商不具有商品房預售許可資格；

第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;

第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不屬符，面積誤差比絕對值超過3%的;

第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;

第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;

第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

④ 剛買的二手房，賣方隱瞞房屋漏水的情況怎麼解決

一、找出新房漏水的原因
比如在外牆的砌築的時侯，牆面上會留下很多腳手架孔，這些孔在牆面砌築完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了牆面最後會出現滲漏的現象。
除了上面這個原因，還有可能就是因為牆壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗滲漏較能力差，所以此時如果你的外牆沒有做好防水，那自然會有滲漏的現象。
還有另外很常見的一個原因，就是家裡的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。
二、如何處理
如果是外牆漏水的話，那麼最徹底的方法是整個外牆重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是最好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。
而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對牆體滲水的部位去打洞，然後再重新注漿，這樣的局部處理比正面牆處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。
而若是在後來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那麼可以找安裝人員去負責，正規的廠家都會負責重新修好的。
新房漏水可以要求退房賠償嗎？
新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免後來這些事的發生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？
1.根據《合同法》第42條規定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經明確地告知了買方的，那麼賣方就不承擔責任。
2.如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢或者使用中所產生的，而是房屋本身所有的，若是沒有證據能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，來向開發商主張保修的責任、或者是賠償責任。
3.買房人在入住之後發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。可以請求法院來解除房屋買賣合同，並要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房。
關於新房漏水怎麼辦還有新房漏水是否可以要求退房賠償的問題我們就講到這里，因為有不少人會遇到這種困惑，導致最終沒能得到很好的解決，我們都應該在事情未發生之前就最好防範。