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醫院轉讓合同
發布時間：2020-12-12 20:18:39❶ 2017國家對兩年和五年.的房子過戶買賣的費用
房產證轉讓房屋不足5年的，主要是賣方要繳納營業稅、個人所得稅和土地增值稅。
相關稅費如下:
1.契稅:根據當前國家稅務局的最新規定,第一個購買的住房:90平方米以下:評估價格的1%,90平方米以上的評估價格的1.5%,如果不是第一次購買144平方米以上評估價格的3%;
2.印花稅:住宅單位免收，非住宅單位按評定價格的0.05%徵收;(雙方)
3.賣方的個人所得稅(唯一住房可以免除五年之後):住所:低於144平方米,它將被按照1%的差價(去年事務——本金和利息事務),以上144平方米,它將被按照1.5%的差價;非住宅單位:差額的20%(最後一筆交易-本息交易)。
4.土地增值稅:非住宅物業按評估價格的2%，在五年以上免徵，未超過五年的，按房價的1%繳納。
5.營業稅按營業稅7%、3%、1%的城鎮建設稅、教育費、地方教育費分別繳納
以上是地方稅收政策，地方政策略有不同。
此外,還有評估費用的0.5%(評估數量,一些地方允許浮動1%)、測繪費1.36元/平方(買家,一些地方費用200),注冊費(房產證成本)80元(買家,勞動印花稅5元),交易費用(買方每平方米3元,一些地方收費6元/平方)。
手續:房地產估價—測繪—買賣協議簽訂—買賣雙方提供轉讓交易(簽字)證件(身份證、結婚證、結婚證)—納稅—按期限領取。
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二手房買賣及過戶
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓
2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題
四、確認房屋的准確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
參考資料：房產過戶——網路
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