莒縣平房轉讓

❶ 在莒縣農村有套平房想在牆外健車庫可以嗎

也可以，也不可以。先說可以，只要村幹部及周圍鄰居不阻擋，或房子四周沒住人家，屬獨棟房子，完全可以建臨時或長久車庫。再說不可以，雖然，你在農村購有房子，但房子土地使用權，僅限房子本身建築面積內，且只能在現有房子建築面積內搭建臨時或永久車庫，房子外面積屬村集體的土地，你無權越界搭建任何或大或小面積的建築物。所以，才有可以或不可以之說法。

❷ 我有一平房要出賣，過戶時又查到我二十年前的老住房己出賣的仍在開名下，造成我過不了戶，怎麼辦

1、不能有違規私建部分
不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證後測繪頁相符，如有外牆擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、確定房屋產權
平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證
不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產權，這樣買方才能辦理落戶。
出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪
房源核驗與測繪可以同時進行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。
1、平房房源核驗
賣房者需要委託中介進行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委託書、存量房房源核驗申請表。
房源核驗大約10個工作日即可出結果。而且只能委託一家中介，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。
2、房屋測繪
房屋測繪頁是網簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前，需要准備好房產證復印件、土地證原件，然後攜帶這些資料到當地房屋測繪所申請測繪。
房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結果要交500元測繪費。
農村房屋買賣條件
農村多數是平房，但農村房產是平房中的小產權房，不能隨便進行交易。若想交易農村房屋，需要滿足以下身份核驗：
1、購房者主體資格合法
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；
3、購房者應當符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意
這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 根據您的實際情況，作為具有城鎮戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。

❸ 平房過戶流程

具體流程如下：

一、房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❹ 事業單位現在有部分平房想轉讓給職工,涉及哪些政策,如何辦理

按房改房政策處理。
要先向房管部門打報告，在取得房管部門的同意以後實施，以確保能發放房產證。

❺ 我想在農村買一處平房，可以過戶嗎

有產權證書，到住房和城鄉建設局 咨詢，如果能過戶給他人，可以出售，否則，無法銷售。法律依據《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

❻ 在日照莒縣買一套平房要多少錢目前有沒有急於出售的、、、

10萬吧

❼ 莒縣哪裡有租帶暖氣的平房

態度決定一切！幸福人生路，頂頂更健康！

❽ 2萬左右農村平房出售

不可以，這個買賣是無效的。

根據《2015年全國民事審判工作會議紀要》

我國城鎮化水平還處於較低水平，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障性和社會福利性，完全放開宅基地使用許可權制的條件尚不具備。

對已確定宅基地轉讓為試點地區的，因宅基地使用權抵押擔保和轉讓產生的糾紛，可按照國家政策和有關指引處理。非試點地區的宅基地流轉，農民將宅基地上的房屋出售給城鎮居民或者不同農村集體經濟組織成員的，房屋買賣合同一般應當無效。

合同無效後，買受人可以要求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人改建、改建房屋的，也可以要求賠償改建、改建的費用。

(8)莒縣平房轉讓擴展閱讀

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）明確禁止農村房屋向城鎮居民轉讓。

《房屋登記辦法》第八十七條規定，受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，房屋登記機構不予受理農村村民房屋所有權轉移登記申請，法律、法規另有規定的除外。

集體土地上房屋轉讓受到嚴格限制，違反規定私自轉讓的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

而且，除經雙方同意外，受讓人必須是房屋所在地農村集體經濟組織成員，並在辦理產權登記時提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

但位於集體土地上的房屋作為繼承人繼承時，無論繼承人是村民還是城市居民，只要是死者留下的個人合法財產，都應納入可繼承繼承范圍。因此可以辦理產權登記繼承。

❾ 平房過戶多少錢

房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

❿ 莒縣十里堡村裡有出租平房的嗎

哪裡有始末