銀基店鋪轉讓

1. 那些貼出盈利中的店鋪轉讓，是真的盈利嗎有人接手過嗎

有的可能是因為有急事用錢，但大部分應該就不好說了

2. 經驗：接手轉讓店鋪，怎麼做才不會虧錢

第一，簽訂書面旅遊合同有法律強制性規定。《旅遊法》、《旅行社條例》對簽訂旅遊合同都做出了明確而詳盡的規定。《旅遊法》規定，旅行組織和安排旅遊活動，應當與旅遊者訂立合同。包價旅遊合同應當採用書面形式。《旅行社條例》也規定，旅行社必須與旅遊者簽訂書面旅遊合同，並對旅遊合同的具體內容作出了詳細的要求。這是法律對旅行社經營的強制性規定，旅行社必須不折不扣地履行義務，如果旅行社不能嚴格執行，將受到相應的行政處罰。
第二，行政規定和民事關系不可相互混淆。雖然《旅遊法》、《條例》對於旅遊合同的簽訂和內容都有明確規定，但這僅僅是旅遊主管部門對旅行社規范經營的要求，並不意味著，沒有簽訂書面的旅遊合同，旅行社和旅遊者之間的合同關系就不存在。只要旅遊者履行了義務，旅行社和旅遊者的旅遊合同關系是客觀存在的。而旅行社和旅遊者之間的服務與被服務是+種民事關系，與書面旅遊合同簽訂沒有必然的聯系，是兩個不同層面的法律關系。不能說沒有簽訂書面旅遊合同，合同關系不存在，'或者說有了旅遊合同關系，必然導致旅遊合同的簽訂。因為書面旅遊合同簽訂有一定的滯後性。
第三，沒有簽訂書面旅遊合同並不妨礙合同關系的存在。《合同法》規定，法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。雖然法律法規規定，旅行社必須與旅遊者簽訂書面旅遊合同，但在收取訂金的過程中，旅行社沒有和旅遊者簽訂書面旅遊合同，旅遊者已經履行了交納訂金的主要義務，旅行社也已經收取了訂金，旅行社和旅遊者之間的合同關系成立。而並不像旅遊者所說的那樣，由於沒有簽訂旅遊合同，旅行社和旅遊者之間沒有合同關系。顯然，旅遊者的觀點是錯誤的。
第四，旅遊者應當承擔旅行社的損失。旅遊者由於自身原因，臨時取消旅遊行程，其行為應當定性為違約。在此基礎上，旅行社有權向旅遊者追究民事責任，即可以要求旅遊者承擔旅行社已經發生的損失。對於旅行社而言，要求旅遊者承擔相應的損失，必須解決一個技術問題，就是承擔舉證責任，即旅遊者的行為給旅行社造成的具體損失，且能夠給出充分的證據。如果旅行社不能提供證據，或者證據不堪一擊，旅行社仍然不能向旅遊者收取損失費用。當然，旅片社收取旅遊者的旅遊團款後，即使沒有簽訂書面旅遊合同，旅行社也應當保留相關書面證據，以便糾紛的解決，而不能停留在口頭約定上。
第五，旅行社擅自取消行程也要承擔責任。與此相對應的是，如果旅行社收取旅遊者訂金後，擅自解除旅遊合同，旅行社也不能以尚未簽訂書面旅遊合同為由，拒絕承擔違約責任。旅行社不能只要求旅遊者承擔責任，自己違約卻不承擔責任，這是《合同法》公平原則的基本要求。同時，我們建議旅行社在收取訂金時，應當附上簡單的協議，明確旅行社和旅遊者合同關系已經成立，雙方都必須履行各自的義務。對於可能出現的各種情況，雙方所各自要承擔的義務必須進行約定。一旦發生糾紛，可以按照約定解決問題。

3. 店面轉讓都需要辦理什麼手續

1、首先簽定轉讓協議（合同）。

2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續）

3、營業執照（到工商局辦理變更手續）。

4、營業所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。

5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。

6、盤完庫以後，你給甲方出具一個收據。然後你付款，付完款以後讓甲方給你一個收據。

7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。

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合同簽訂：

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

4. 店鋪轉讓和出租有什麼區別啊

出租(一般指房東直接出租)
轉讓(房東已經租給別人,但承租人經營不善或其它原因,不想繼續經營)承租人慾轉租給他人,此時為轉讓.
轉讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協議.
一種是承租人與你簽訂的協議.(有時候房東不同意中途轉租他人)
轉讓的店鋪要注意三點.一是轉讓費,不可太高.
二是原房租,和現房租是否有差異.(有的房東會以店鋪轉讓加合約期為由加房租)
三是合同簽約年限.應與當地市場相附合.當然個人認為越長越好.太短的話,你就會承擔較大風險.

至於裝修,只要不傷筋動骨(改變店鋪框架結構)都是可以的.但具體要依合同辦事.有時房東會有另外說明,談裝修說明你已經簽訂了合同.合同中你就要注意到這個問題.
還有裝修所使用的材料要與你的前期和後期相協調.裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.
我個人認為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質量.因為每個店鋪都有個生命周期.就算這個店是你自己的.過個兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

5. 我轉讓了一個店鋪，轉讓費對方已經付了，但是又反悔了。

定金可以拒絕返還。你拒絕返還轉讓費，只能看你們簽訂的協議裡面是否有約定，否則你沒有拒絕的理由。下次記得轉讓時簽訂協議，在協議中約定違約金以保障你的權益。

6. 接手轉讓店鋪到工商局還需辦理什麼手續

鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃台、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到台風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。
上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析－選址篇見陽光巴士創業網）
店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。