房屋公證書起什麼作用

1. 房子公證是用來干什麼的

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接採用的證據之一。
(一)公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正；問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。
我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
(二)公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

2. 房產證到公證處公證能起到什麼作用

房屋所有權的產權變更是以房屋產權的變更登記為標準的，只有房屋所有權證上面的名字的變更才具有合法的公示力，可以對抗任何人，而公證只能公證一種變更的意向，並不代表房屋產權的真正轉移。
公證證件之類，一般只是證明其證件屬實或者復印件與原件相符。不能證明住房的產權歸屬。住房產權屬於誰，還是看房產證的登記人名字。

3. 公證起什麼作用

問：
公證起什麼作用？
答：
公證具有以下作用：
1.服務作用，公證機構依照法定職權和法定程序，在規定范圍內開展公證業務和相關法律事務，對當事人的公證申請進行審查，並以特有的方式滿足當事人的需求，在直接為當事人提供優質、高效服務的同時，在社會上發揮引導和服務作用；
2.溝通作用，公證是民事交往、經濟交往和國際交往的重要媒介，公證書效力不受人員、行業、職業、級別、地域等因素的影響，是國際通行的可靠性極高的法律文書，是增進民事主體之間相互了解、建立相互信任關系的重要工具；
3.證明作用，公證證明的業務范圍非常廣泛，經過受理、審查、審批等若干程序出具公證書，可以對當事人依法設立、變更、終止法律關系的行為以及依法進行的各種經濟、民事活動提供有力的法律保障和真實可靠的證據；
4.監督作用，通過公證可以促進公證當事人在開展相關民商事活動時的誠實信用，制止欺詐、虛假行為的發生，監督和促使公證當事人依照法律、法規、政策以及社會公共道德的要求來實施法律行為，盡可能避免損失，以保證共同利益的安全實現。

根據我國法律規定，公證具有下列三方面的基本法律效力。
1、證據效力。證據效力，是指公證書是一種可靠的證據，具有證明公證對象真實、合法的證明力，可直接作為認定事實的根據。
2、強制執行效力。強制執行效力，是指公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，在債務人不履行義務時，債權人可以直接向有管轄權的人民法院申請強制執行，而不必再經過訴訟程序。
3、法律行為成立的要件效力。公證的法律行為成立要件效力，是指依照法律法規規定或國際慣例以及當事人的約定，特定的法律行為只有經過公證證明才能成立並產生法律效力。反之，則不具有法律效力。

4. 房屋公正處是起什麼作用的

將你們簽訂的合約拿去做公證，將來即使產生民事糾紛，也能增加合同的可信度，建議你的貸款按揭最好不要這樣來操作，你可以試著這樣，他名下的房產跟你過戶直接在銀行辦理按揭，按揭出來的錢還是歸他，就等於你已經還清欠款，房產證上就是你的名字，具體的相關手續怎麼辦理，你可以試著去咨詢二手房買賣公司，他們比較專業。銀行與他，誰的可信度高就看你自己的判斷了。

5. 房產公證書是做什麼的 有什麼作用

1、你說的房產公證書指的是什麼？希望你可以說的詳細一點；
2、具體作用，公證的價值就是預防糾紛、防止訴訟，維護當事人的合法權益了；

6. 房屋買賣委託公證書有什麼意義

1，辦理房屋買賣委託授權，需要委託人與受託人親自到公證處辦理，需要提交以下材料：

(1)委託人、受託人的身份證;
(2)房屋買賣授權委託書;
(3)房屋委託書所涉及的房產證原件;
(4)處分已設定抵押權的房屋，提交抵押權人同意處分的書面材料;
2，授權委託書中應當包括以下內容：
(1)委託人姓名（名稱）及基本情況；
(2)受託人姓名（名稱）及基本情況；
(3)房屋的基本情況；
(4)委託事項和代理許可權、委託期間、受託人有無轉委託權等；
3，《辦理房屋委託書公證的指導意見》中相關規定：
第三條委託人申請辦理房屋委託書公證，應當親自向公證機構提出，不得委託他人代理。
第四條房屋委託書應當包括下列主要內容：
（一）委託人姓名（名稱）及基本情況；
（二）受託人姓名（名稱）及基本情況；
（三）房屋的基本情況，但涉及的房屋尚未確定的除外；
（四）委託內容：委託事項和代理許可權、委託期間、受託人有無轉委託權等；
（五）委託人的簽名（印鑒、指印）及簽署日期。

7. 請問房產公證的意義是什麼能通俗的說一下嗎我在網上看的太過專業了，看不太懂。

房產公證的意義：

（一）公證可確保房產交易行為的真實性

我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。此類情況在目前房產交易中大量存在，大多當事人，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成事實了。

（二）公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

（三）處理好買賣雙方的關系

二手房大多不是空置房，買賣發生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間，交房等不等產權證下來?很多問題如無法律專業人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現。

公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不願先交出房款，那麼配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務，售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監督下完成交接手續。

（四）處理好與銀行的關系

在購房時，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內，您購置的房屋要抵押給銀行做擔保，如果發生再轉讓，如贈予、繼承、變賣等，根據銀行有關規定，抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性，保護合同雙方的合法權益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委託他人，如委託律師辦理房產過戶、抵押登記等手續，按規定也必須對《授權委託書》辦理公證。

（五）處理好與中介機構的關系

買賣房屋中介機構的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機構發生關系。這種關系一方面體現在您與中介機構之間要簽訂協議，明確雙方的權利、義務;同時買賣中需要您簽署對中介機構的委託書;持委託書中介機構才能為您進行各方面的聯系。委託書經公證是房管部門的要求，同時也可以取信於買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。

另外，買賣二手房情況十分復雜，公證機構還能在產權人變更、抵押登記方面提供系列法律服務。

拓展資料：

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業營業執照(居民身份證)

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。