㈠ 南京出台商辦新政：擅自「商改住」，將無償收回土地使用權
絕版挑高、一層變兩層、「雙鑰匙」房型、一套變兩套……對於市場上存在的「商改住」亂象，2月5日，南京市規劃和自然資源局、住房保障和房產局等四部門發布《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》（以下簡稱《意見》），重點監管商辦類項目拆改銷售等違規行為，並圍繞項目開發全過程進行了各類政策的制定。
《意見》規定，針對商辦項目應嚴格依據經批準的控制性詳細規劃出具規劃條件，土地出讓合同中應增加禁止條款「受讓人擅自改變土地性質、規劃用途，將商辦項目改為『類住宅』的，出讓人有權解除合同，並無償收回土地使用權」。
值得注意的是，早在2017年3月，南京市規劃局等多部門就聯合發布文件，嚴禁「商辦改住宅」，同時要求開發商在銷售時要明示房屋的規劃用途，但仍有不少開發商在去庫存和回籠資金壓力之下，擦邊球屢禁不止。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，「政策對於房企拿地和項目開發具有很強的約束性，同時靈活度比較高，充分考慮了房企、企業用戶和個人用戶的相關需求，也是比較務實的政策。」
開發商自持比例至少50%
《意見》指出，各類違規的商辦項目用地來源廣泛，包括商業用地、商務用地、商辦混合用地、工業用地、生產研發用地等非居住用地，以及居住用地中配件的商業及辦公建築。
但此次在商辦項目的業態配比方面，首度提出「功能混合性」的概念，要求規劃資源部門應對商辦項目總量進行評估，根據區域位置和存量情況，科學規劃商辦用地規模，提高商辦用地的功能混合性，適度增加商辦用地中酒店式公寓的配比，鼓勵自持經營，確保規劃供給與市場需求有機結合。
其中，地上建築總面積5000平方米以上的商辦項目，地上商辦建築自持比例不小於50%，可配建不大於地上商辦建築面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）；5000平方米以下的，地上商辦建築自持比例不小於50%；政府設立的各類園區內的商辦項目，自持比例可在出讓合同中另行設定。
「這一規定客觀上使商辦用地的業態配比更為靈活，能夠督促開發商積極做好物業經營。對於不同體量的商辦用地，政策給予了更為靈活的指導。」嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：「其中地上建築面積5000平方米以上的商辦項目，允許出售不超過20%的物業給中小企業、30%允許以酒店式公寓分割出售，這樣也是為了防範此類商務集中區『空心化』的風險。」
對於商辦項目可分割銷售部分，《意見》進行了全方位規定，嚴防投機行為。對於可分割銷售的最小單元，建築面積不得小於300平方米；配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小於45平方米；除停車位外的地下空間、規劃用途記載為菜場、超市、酒店、旅館、度假村、文化娛樂設施等不得分割銷售。
「以往確實出現很多違規拆改，以小戶型的方式進行轉讓的做法，投資客也比較認可此類小戶型。而現在限定了此類戶型，自然減少了投資投機的需求。而且政策也明確，對於衛生間等設施，應該集中設置，也不允許隨意預留上下水管位，這都是為了防範部分物業銷售後違規改造成類住宅的風險。」嚴躍進表示。
規范商辦項目銷售宣傳行為
由於以往在銷售環節的「靚麗包裝」和不規范宣傳用語，購房者往往會被誤導，進而導致後續房屋交付後糾紛不斷，而此次《意見》對銷售環節進行了明確規定，封死了前端銷售渾水摸魚的漏洞。
《意見》明確要求，開發企業在銷售現場設立公示牌，向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費標准以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途使用，不得擅自改變用途，並在認購書和購房合同中與購房人明確約定，提醒買受人本項目為商辦項目，而非住宅性質。
同時要求市場監管部門要規范商辦項目的銷售宣傳行為，加大對開發企業和銷售代理公司發布的銷售廣告、開展的宣傳、展示的樣板房等行為的檢查力度，對開發企業和中介機構發布違法廣告或虛假宣傳行為依法予以查處。
嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：「明確物業指標公示制度，是為了防範物業糾紛，有助於購房者清晰物業屬性，相關違規銷售行為自然也會被抵觸。而違規項目也難以通過規劃核實，自然在不動產登記方面也會面臨壓力。」
此外，《意見》還明確，商辦項目相關企業也將統一納入誠信管理體系，對開發企業、銷售代理公司、設計單位違反本實施意見的，相關部門要及時約談、通報，並依照有關規定予以查處，及時推送給市場監管平台、公共信用信息歸集和服務平台。同時，對其後續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律、法規的情況下，採取必要的市場准入限制措施予以懲戒，情節嚴重的，限制或禁止參與土地市場交易。
㈡ 請問南京秣陵欣旺花苑的安置房是不是開始辦理房產證了 我當初花了25萬買的房子（現在價值45萬左右
對方是否可以加錢，看你手裡合同的約定。
是否可以辦理房產證，安置房規定原房主需要持有滿5年之後，就可以憑安置協議，申請繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理房產證，契稅證和土地證，此時可以自由買賣過戶。
㈢ 請問,農村集體土地拆遷,住改非的營業用房,南京市按多少錢一個平方賠償
不同的地方價格不同。一般是分配房子，給一個月幾百塊的口糧錢。
㈣ 南京市門面房轉讓的土地增值稅徵收標准
全國統一標准！
《土地增值稅暫行條例》（國務院令【1993】第138號）
第2條轉版讓國有土地使用權權、地上的建築物及其附著物（簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應依照本條例繳納土地增值稅。
第3條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第7條規定的稅率計算徵收。
第4條轉讓房地產所取得的收入減除本條例第6條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第5條轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第6條計算增值額的扣除項目：
1，取得土地使用權所支付的金額；
2，開發土地的成本、費用；
3，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
4，與轉讓房地產有關的稅金；
5，財政部規定的其他扣除項目。
第7條土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
㈤ 南京市經濟適用房土地轉讓金要交多少
居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年後，可以按市場價出售;出售時，應當在市人民政府規定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續，國土部門辦理土地出讓手續並予以土地變更登記。轉讓後的房屋所有權證取消原有加註內容「經濟適用住房」，國有土地使用權證所記載的土地性質由「劃拔土地」變更為「出讓土地」。
這樣可以么？
㈥ 南京土地出讓新政：提高保證金比例，地價觸頂後搖號定競得人
又一城加強樓市調控。8月18日，江蘇省南京市規劃和自然資源局發布2020年寧出第09號出讓公告，掛牌9宗經營性地塊，其中6宗涉及普通商品房用地。
對於住宅用地，南京市改變了競買規則，主要包括調整競價成交方式、嚴格開發資質、提高競買資金、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數量等五方面。
6宗宅地均採取「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過政府設置的最高價(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
具體而言：地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交。
競買人為兩個或兩個以上時，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。
出讓人同時限制了競買地塊數量。為鼓勵市場參與主體多元化，南京市要求在同一批次出讓公告中，同一競買人及同一集團所屬成員企業不得競得（含聯合競買）兩塊及以上的住宅（商住）地塊，其他用途的地塊除外。已通過搖號取得地塊的競買人不得參加同一批剩餘地塊的搖號活動。
同時，出讓文件顯示，南京市提高了住宅（商住）用地競買保證金比例，根據地塊區域土地市場競爭情況，由出讓起始價的20%調整為20%-80%，熱點區域不低於50%，並要求一個月內付清全部土地成交價款。
對於住宅地塊，南京市對開發資質要求更加嚴格。為提高市場准入條件，要求報名參與住宅（商住）用地的競買人應具備房地產三級及以上開發資質（不含暫定資質）。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這將成為南京土地市場管控的重要導向，成為下半年穩地價的標桿性的政策。
嚴躍進稱，對地價的管控防範了地價的過快上漲，成交價位最高限價加一個加價幅度，自然使得地價可控。其次，也防止對房企拿地積極性的挫傷。同時，部分地塊的競買保證金，甚至要達到起拍價的80%，這就使得高價拿地等情況減少，房企購地會更加理性。
此次南京的土地政策，嚴躍進進一步表示，對於南京土地市場來說，近期確實有過熱的現象，此類政策的出台，有利於給南京土地市場降溫。
㈦ 我想知道什麼叫做「土地換保」南京市土地換保的政策或者交換條件是什麼最好詳細。
把土地交給國家，國家給你交保險。。。
㈧ 2005南京地價表
南京土地價格再次刷新 新華分社地塊叫價7.5億
信息發布：搜地網路 www.soudi.cn www.soudi.com.cn
[2006-2-16]
「為提高新街口商圈的開發門檻，『阻擊』傳統百貨和一般零售業進入商圈，將要出讓的新華社江蘇分社1．39公頃地塊起拍價提高。」近日記者獲悉，有相關部門已經將這塊土地的出讓金額定在了7．5億元！
如果這個價格一旦確定，那麼南京土地市場的出讓金額將再次被刷新，新華分社地塊將成為新一代「地王」，記者就此與南京市各個相關部門取得了聯系，進一步核實這塊土地的真實價格。
香港企業接受天價
白下區政府宣傳部的張部長告訴記者，中央商務區的傳統零售業業態已走下坡路，而目前南京新街口的傳統零售業已經佔到整個區域業態類型的90％以上，因此為限制傳統百貨和一般零售業的發展，相關部門決定將新華社江蘇分社地塊重金出讓，目前已經有香港企業看中了這塊地。
記者隨後采訪了南京市土地儲備中心的相關負責人，這位負責人告訴記者，目前這個地塊的具體招拍方式還沒有確定，但新華社江蘇分社地塊可以說是南京最好的一塊土地，拆遷成本肯定不低，因此起拍價接近上述所說的價格。
一位關注這塊土地很久的開發商也向記者感嘆，公司很早就看中了這塊地，但經過核算之後，發現如果這個地方要拆遷的話，搬遷補償款就超過了8000元／平米，再加上其他成本，新華社江蘇分社地塊的價格已經是天價，難怪這塊土地遲遲沒有啟動。
地價達17673元／平米
經過多方面核實，新華社江蘇分社的土地價格已經初現端倪，一塊面積僅為1．39公頃的土地叫價7．5億，實在讓不少業內人士咋舌。南京市土地儲備中心的網站公布了新華分社地塊的詳細資料，該地規劃用地性質屬商業、辦公物業類型，最大建築容積率為3．3。一位業內人士告訴記者，按照最大的建築容積率來算的話，這塊土地的樓面地價已經達到了17673元／平方米，再加上2000元／平方米左右的建安成本及相關費用，開發成本已經接近20000元／平方米！這種成本價格已經超過了周邊商業、辦公樓盤的銷售單價。
天價地塊尚待市場檢驗
不少開發商認為這個價格創下了南京土地市場的新高，在市場不景氣的情況下，這個天價都是對開發企業的嚴峻考驗。
順馳中國·華東集團的相關負責人認為，宏觀調控之後，市中心土地屢屢叫高價導致了土地市場一頭熱一頭冷的現象，市中心過熱，副中心過冷。
一些品牌開發商對此表示樂觀，江蘇格林摩爾集團的營銷總監王建宏就十分看好南京的商業地產，他認為這塊地會吸引不少國內知名開發企業甚至外資勢力進入，但天價地塊是否能推出還是要接受市場的檢驗。
南京天價地塊記錄
1、2002年，珠江路出讓13543．5平方米土地，出讓金額25400萬元。
2、2003年5月26日，出讓鼓樓西北角A1地塊：18721．5平方米，A2地塊：10023．5平方米，出讓金額38000萬元。開發商：南京市國有資產投資管理控股有限責任公司。
3、2003年5月28日，出讓鄧府巷地塊45355．6平方米，出讓金額62300萬元，開發商：中南國際。
4、2003年8月12日，出讓玄武門地塊9．5平方米，出讓金額14800萬元，開發商：南京新城創置房地產有限公司。
5、2003年8月12日，出讓長江南北貨地塊35961．5平方米，出讓金額46000萬元，開發商：溫州大發房地產開發有限公司。
6、2005年9月10日，出讓白下區鐵管巷A地塊11286平方米，出讓金額34400萬元。
7、2005年9月10日，出讓白下區鐵管巷C地塊6822．1平方米，出讓金額17600萬元。
㈨ 南京市認可的土地一級市場評估機構
土地評估機構，應該 在省國土資源廳注冊備案了，然後根據ABC登記，在不同區域范圍執業。
A級機構可以在全國執業，B級機構可以江蘇省內執業，南京市的C級機構可以在南京市內執業。
如果是一級市場的土地評估，估計南京市財政局會通過招標采購選擇一些合格的機構進行評估，折扣也應該比較大。你可以到南京市政府采購網查一下（因各地做法不一樣，可以直接到南京市國土資源局查詢）