轉讓底價

1. 如何確定國有建設用地使用權出讓底價

所謂底價，也叫保留價，是指國有建設用地使用權出讓成交應該達到的最低價內格底線。
在我容國，政府壟斷了土地供應，其價格高低將對整個土地市場的地價產生重要影響。因此，其底價標準的確定，既要考慮當前利益又要考慮長遠利益；既要考慮政府利益，又要考慮開發商利益；還要為土地市場正常有序的發展奠定基礎。
國有建設用地使用權出讓底價一定要由政府來確定。政府確定出讓底價的依據是：①要委託有土地評估資質的估價機構進行評估，並出具評估報告；②政府國土資源管理部門要成立專門機構對評估單位出具的評估報告進行審核確定；③要充分考慮政府產業政策和地價政策等因素；④要進行多方協調。即注意底價與市場價格的協調；本城市與周邊城市地價水平的協調；底價與土地供應量的協調。

2. 超低價轉讓房屋合法么

不行的，房管局過戶時，會對你的房子做出評估，交易價格是不可以低於評估價的。

3. 土地使用權出讓底價是怎樣確定的

一、土地使用權招標、拍賣、掛牌方式中底價的特點
土地使用權招標、拍賣、掛牌底價的實質是土地出讓底價，即土地招標、拍賣時政府確定的招標、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標底或底標價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格；主要根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、政府產業政策、開發商競投心態等確定的待出讓宗地的地價；它是政府招標、拍賣土地使用權時最重要的參考價格。土地使用權招標、拍賣底價是由政府內部掌握，嚴格保密的。土地使用權招標、拍賣底價的確定是否恰當，直接關繫到土地招標、拍賣能否順利進行。政府制定招標、拍賣底價時，應充分考慮開發商利益和政府的產業政策。在我國，土地使用權招標、拍賣底價具有以下特點：
1、土地使用權招標、拍賣底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格，是政府出讓土地使用權談判時最重要的參考價格。
由於政府壟斷了土地供應量，土地供應量大小和供應價格高低是作為政府調節市場的一種手段，為了進行有效的調控，底價必須由政府確定。
2、土地使用權招標、拍賣的底價應依據評估地價確定。
國有土地使用權招標、拍賣的標的價款巨大，由於土地市場的特殊性，土地價格一般人難以判別，為避免政府收益受損，了解土地正常價格，必須由專門的評估師進行。
3、土地使用權招標、拍賣由政府確定。
招標拍賣底價與一般評估地價既有聯系又有區別，評估地價是由估價人員依據對土地市場的判斷，出具的待估宗地可能的公開市場價格，招標、拍賣、掛牌底價則是由政府根據土地評估結果，充分考慮政府產業政策和地價政策等因素綜合確定。

4. 和公司低價轉讓出去，哪個更合適

公司轉讓：
一般公司轉讓有以下幾種形式：
1、普通轉讓與特殊轉讓，此種轉讓形式是依據國家規定的《公司法》進行轉讓的，普通轉讓為公司法規定的有償轉讓，即股權買賣，特殊轉讓一般為因為股權的出質和離婚、繼承和執行等導致的轉讓；
2、內部轉讓和外部轉讓，內部轉讓是出現在公司股東之間的股份轉讓，外部轉讓，是指股東將自己的股份轉讓於股東之外的第三人；
3、全部轉讓和部分轉讓，即股份持有者將其股份一次性轉讓於他人為全部轉讓，部分轉讓即股份持有者將股份分割後轉讓一部分於某一人或兩個以上的主體為部分轉讓；
4、約定轉讓和法定轉讓，約定轉讓主要基於當事人合意而發生的轉讓，如股份出讓等，法定轉讓是依法發生的轉讓，如股份繼承；
5、其他轉讓，一般以公司股東退股，此種形式為強制轉讓，享有司法保護權。

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5. 土地出讓價的土地出讓底價和標定地價區別

(1)土地出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，即指土地使用權出讓前政府控制的最低標價；
(2)標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件，參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價；
(3)標定地價是政府認定並公開的地價，而出讓底價則是不公開的地價。

6. 如何科學確定土地出讓底價

依法合理確定出讓底價是土地出讓中的關鍵環節，它對於規范國有建設用地出讓行為，防止國有資產流失，具有重要意義。為使土地價格更貼近市場，真實反映土地價值，2014年廈門市土地出讓底價開始採用市場評估價的方法取代政府行政定價。
採用市場評估確定土地出讓底價，評估機構的業務水平直接影響土地底價，所以對評估機構進行科學甄選就顯得尤為重要。那麼，廈門是如何練就甄選評估機構的火眼神功呢？
1、對各家評估機構進行綜合考核。考核因素包括企業基本情況、人員配置、財務狀況、信譽等多方面，將考核結果作為設置投標資格要求的重要依據。
2、將中標評估機構實行分區責任制。每家評估機構負責1個～2個區域，這樣可以避免同區域的土地估價差異太大。
3、防範評估風險，做好保密工作。中標評估機構應獨立完成評估報告，不得對外泄漏評估結果。

7. 什麼是出讓底價

出讓底價 政府根據正常市場狀況下地塊應達到的地價水平和相應的產業政策，確定的某一地塊出讓時的最低控制地價標准。

8. 土地出讓中掛牌底價是什麼意思

國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓底價是指招標底價以及掛牌、拍賣的保留價，版即招標、拍賣權、掛牌出讓的最低控制價格。由市國土資源局會同市發展改革、建設、財政等行政主管部門確定。
底價確定的程序為：（1）由有資質的評估機構根據評估期日的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估並出具評估報告。（2）市國土資源局和市發展和改革委員會根據評估結果，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。（3）市國土局就招標才自賣、掛牌出讓底價組織由市發展改革、規劃、建設、財政等相關部門和有關專家組成的地價評審委員會進行審議。（4）市國土資源局會同市發展和改革委員會根據審議意見確定底價，特殊情況與市發展和改革委員會共同報市政府批准。

9. 國有土地轉讓底價如何定

這個是採用徵求意見的方式

實際上這個價格是非常低的，國有土地直接轉讓，是需要經過拍賣的，劃撥的話是免費的，或者是議價

10. 如何確定出讓地塊的標底或者底價

市縣人民政府國土資源管理部門根據土地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。標底或者底價不得低於國家規定的最低價標准。
確定招標標底，拍賣和掛牌的起叫價，起始價、底價、投標、競買保證金，應當實行集體決策。招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標開標前和拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。